根據國家統計局的最新數據，失業率正在上升，在短短 14 個月內增加了近四分之一。
失業率從2024年8月的4.1%上升至2025年10月的5.1%。
根據備受關注的採購經理人指數 (PMI) 調查，新數據顯示英國占主導地位的服務業 12 月連續第 15 個月裁員。
根據《紐約時報》最近對經濟學家的一項調查，預計今年情況只會變得更糟。
在接受調查的 48 名經濟學家中，三分之二的人預測今年失業率將在 5% 至 5.5% 之間，而 15% 的人預測失業率將達到 5.5% 至 6% 之間。
隨著越來越多的人失業，這可能會影響房地產市場。
‘房產的價格 通貨膨脹 2025 年底下降，因為許多潛在買家猶豫了 預算”貸款機構 MPowered Mortgages 的抵押貸款主管 Peter Stimson 說道。
“需求已經復蘇，這應該會推高房價，但未來幾個月失業率上升可能會導致房價增長放緩。”
呈上升趨勢：自 2024 年 8 月以來，失業率增加了近四分之一
為什麼失業率增加？
一些政府政策提高了企業僱用員工的成本。
這包括提高雇主支付的最低工資和國民保險繳款的決定。
12 月通過的政府《就業權利法案》也將產生潛在成本。
審計、稅務和商業諮詢公司 Blick Rothenberg 的合夥人馬克·坎寧安 (Mark Cunningham) 表示：“這是幾年來失業率增幅最大的一次，使我們回到了疫情恢復期間的水平。”
“工黨增加雇主國民保險繳款和全國最低工資，企業受到了沉重打擊。
“提高工資對年輕工人來說適得其反；如今，18-24 歲的人中有近 40% 失業。
猶豫不決：提高最低工資等勞動稅收政策讓一些雇主不太願意僱用新員工
人工智能的日益普及也導致了招聘方面的猶豫。
上個月，英國央行行長警告稱，英國必須做好準備，看到人們因人工智能的興起而失業。
安德魯·貝利在接受英國廣播公司第四台《今日》節目採訪時表示，廣泛採用可能會對就業市場產生類似於工業革命的影響。
這對房地產市場意味著什麼？
房價受多種因素影響，包括 利率財產稅，例如 印花稅政府激勵措施（例如“幫助購買”）以及當地因素（例如再生和供需失衡）。
然而，可以說失業率上升對住房價值造成的損害最大。
2008年金融危機期間，2008年1月至2009年5月的16個月內，失業率從5.1%上升至7.9%。
同期，英國平均房價下跌約15%，從171,000英鎊跌至145,000英鎊。
房地產諮詢網站 HomeOwners Alliance 的創始人兼總監保拉·希金斯 (Paula Higgins) 表示：“勞動力市場的衝擊可能對住房市場造成特別大的損害，因為失業會減少買家的需求，同時增加強制銷售。”
“這種組合比單獨的利率上升更不穩定，後者主要影響負擔能力，並且通常由固定利率抵押貸款來緩衝。
“如果失業率繼續上升，由於工作保障下降，家庭信心和購買能力將日益受到削弱。”
這會不會是金融危機的重演？
按照歷史標準，失業率預測仍然溫和，這意味著我們很可能不會重蹈 2008 年的覆轍。
希金斯補充道：“失業率上升確實會影響信心，可能會讓家庭對搬家更加謹慎，但目前的情況看起來仍然與過去房價大幅下跌的時期有很大不同。”
“英國大多數主要房價指數預計今年將溫和增長，這得益於承受能力的改善，因為利潤增長繼續超過房價增長並略有下降。
“似乎一些買家在長期的預算投機期間擱置了他們的決定，現在正在重返市場，宣布的稅收變化不太可能對大多數交易產生重大影響。”
失業率的任何上升都可能導致英國央行進一步降息，從而緩解家庭壓力。
MPowered 的 Stimson 表示：“如果失業率達到非常高的水平，英國央行可能會介入以支持經濟，通常是降低基本利率。
“這會降低抵押貸款利率，讓有能力借貸的人獲得更便宜的抵押貸款——但這對幫助失業者登上房產階梯幾乎沒有幫助。”
為什麼房價下跌而失業率上升
擁有固定收入（對大多數人來說意味著一份工作）是獲得抵押貸款的先決條件。
這就是為什麼抵押貸款機構在同意貸款之前要求查看一個人最近的工資單或納稅申報表。
史汀生表示，失業率上升只會導致發放的抵押貸款減少，從而導致買家減少。
買家減少：如果更多人失業，這意味著更多人將無法獲得抵押貸款，這可能會對房價下跌產生連鎖反應。
“英國失業人數的迅速增加將意味著更多的人將無法獲得抵押貸款，”他說。 “這將抑制住房需求，從而抑制房價上漲。
然而，問題並不一定是人們申請抵押貸款被拒絕，而是人們一開始就沒有申請。
史汀生補充道：“僅僅對失業的恐懼就會阻止未來的買家購買，因此失業率迅速上升對需求的寒蟬效應可能會很大。”
史汀生表示，首次購房者市場可能是需求下降最嚴重的領域。
“有跡象表明，人工智能正在減少畢業生的就業機會，而年輕的專業人士傳統上在英國勞動力中佔很大比例。 首次購房者“，他說。
“如果這種趨勢持續下去，我們可能會看到首套房的需求——通常被視為房地產市場的關鍵——下降。”
