由於廉價的固定利率交易突然結束，近 70,000 個家庭本月的抵押貸款還款額將增加數千英鎊。
在Covid-19大流行最嚴重的時期獲得的五年期住房貸款協議薄弱的借款人現在必須接受高得多的利率，這可能會使他們的家庭財務陷入混亂。
據英國金融行業機構稱，預計今年將有 180 萬人需要再抵押，而那些未能獲得五年修復的人將面臨痛苦的付款衝擊。
根據省錢工具 Nous 的分析，本月將有 69,000 個家庭受到影響。他們於 2021 年 1 月達成了一項廉價的五年期固定利率協議，當時的典型利率低於 2%。
但那些充分利用當時 0.1% 基本利率的精明房主現在將猛然覺醒。 Us 表示，這些家庭在再抵押時面臨的平均利率為 4.9%。
不過，他們進行再抵押很重要，因為如果不採取任何行動，他們就會陷入貸方的標準可變利率——可能高於 7%。
房主的抵押貸款還款預計每月增加 321 英鎊
對於抵押貸款金額為 20 萬英鎊的房主來說，他們的還款額將從每月 836 英鎊（利率為 1.88%）增加到 1,157 英鎊（利率為每月 4.9%），增加了 321 英鎊。
整個 2026 年，這些苦苦掙扎的借款人將不得不額外支付 3,852 英鎊，這對於在困難環境中面臨持續較高成本的家庭來說是一個不小的成就。 通貨膨脹。
然而，擁有較高房產淨值比例且信用評分良好的借款人可獲得低至 3.7% 的交易利率。
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如果某人擁有自己房屋 40% 的權益，並以 3.7% 的利率申請了 20 萬英鎊的抵押貸款，那麼按 25 年期限計算，每月將償還 1,022 英鎊。
儘管這筆金額較小，但它仍然有可能損害以前享受極低費用的家庭的財務狀況。
Nous 首席執行官格雷格·馬什 (Greg Marsh) 表示：“數万名即將結束廉價五年期合同的房主預計 2026 年會有一個不愉快的開局。
“這些家庭只是受到人口增長的影響 利率每年還得多付數千英鎊才能住在家裡。
‘轉按揭 本來就很複雜、壓力很大且耗時，而且利率上升只會增加壓力。
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我們是怎麼到這裡的？
抵押貸款利率 2022 年底開始大幅攀升，當時前總理利茲·特拉斯的迷你預算對債券市場造成嚴重破壞，推高了借貸成本。
隨後，由於擔心通脹居高不下，英國央行多次上調基本利率，2023 年利率進一步攀升。
根據利率觀察機構 MoneyfactsCompare 的數據，2023 年 7 月，平均兩年期固定利率交易達到 6.86% 的高位。
與此同時，五年平均增長率在 2022 年 10 月達到 6.51% 的高點。
過去一年，成本有所下降，尤其是在 12 月份，當時英國央行下調基本利率之前，貸款機構之間爆發了利率戰，但成本仍遠高於疫情期間的低點。
MoneyfactsCompare 的 Adam French 表示，如果今年英國央行基準利率降至 3% 至 3.5% 左右，房主預計平均抵押貸款利率將在 4% 至 4.5% 之間。
“這個數字比現在要少，但仍然比 2010 年代許多家庭習慣的超廉價貸款高得多。”
“抵押貸款借款人可能會看到更多有形的節省，但預期必須保持適度。
“過去幾年，平均抵押貸款利率普遍比基準利率高出 0.8 個百分點左右。”
