如果房東不遵守複雜的新規則，他們將面臨高達 40,000 英鎊的罰款，專家警告說，即使是無意犯下的錯誤也可能面臨高昂的成本。
政府上週發布了針對地方當局的法定指南，其中揭示瞭如果房東違反新租戶權利法下 5 月份生效的規定，他們將面臨的罰款數額。
此外，對現有違法行為的罰款也將增加。
例如，因違反租金償還令而處以的罰款幾乎翻倍，最高可達兩年租金。例如，如果房東擁有由三個或更多獨立人共享設施（稱為多用途房屋（HMO））出租的房產，並且他們沒有所需的許可證，則可能會發生這種情況。
從 12 月 27 日起，議會還將獲得更多權力來調查任何涉嫌不遵守規定的房東。
專家警告說，房主應該熟悉這些規則，以避免被抓住。
Leaders全國租賃部董事總經理艾莉森·湯普森(Allison Thompson)擔心，一些新的罰款可能會導致善意的房東因相當低級的錯誤而受到懲罰。
“現在的風險是，善意的業主可能會因技術或程序錯誤而面臨重大處罰，特別是當規則是新的、複雜的且仍然有效時，”她說。
Leaders全國租賃部董事總經理艾莉森·湯普森(Allison Thompson)擔心，一些新的罰款可能會導致善意的房東因相當低級的錯誤而受到懲罰。
“我們擔心的是，在租賃住房供應已經面臨壓力的情況下，從最後手段強制執行轉向常規金融制裁可能會加速房東離開市場的數量。”
“這是一項嚴厲的立法，”房地產經紀人協會的政策主管蒂莫西·道格拉斯（Timothy Douglas）補充道。 “雖然懲罰不良房東是一件好事，但增加罰款和加倍租金償還令對於許多已經被徵稅最高的房東來說將是一個可怕的前景。”
專家警告稱，屢次違反規定的人可能面臨 4 萬英鎊的罰款。
以下是房東可能面臨的一些新罰款——以及他們需要了解的規則……
12個月免租期內再次出租
《租戶權利法案》於 10 月獲得皇室批准，為私人租戶提供了一代人以來最大的權利增加。
從 5 月 1 日開始，所謂的無過錯驅逐將被禁止，這意味著房東將不再能夠在沒有正當理由的情況下要求租戶搬出。
租戶有權在提前兩個月通知的情況下終止租約。
房地產經紀人協會Propertymark的政策負責人蒂莫西·道格拉斯(Timothy Douglas)表示，這項立法對於許多“已經被課稅得很重”的房東來說將是可怕的。
如果房主計劃出售或他們或家庭成員計劃搬入，他們仍然可以收回自己的財產。但在租賃的第一年，他們將不被允許以這些理由驅逐，之後他們必須向租戶發出四個月的通知。
如果房東因為考慮出售而發出通知但沒有這樣做，那麼他們一年內不能再次出租該房產。這是為了防止房東通過謊稱計劃出售然後招募新租戶來驅逐租戶。
但如果房東違反這些規定，他們可能會被罰款 25,000 英鎊。湯普森補充道：“考慮到房主很容易在不知不覺中成為受害者，這似乎特別嚴重。”
“個人情況的變化、銷售失敗或抵押貸款問題都可能引發重新出租的需要，但處罰接近於嚴重安全違規的水平。”
l 嘗試在特定期限內出租房產
從 5 月 1 日起，所有定期保證租賃和短期保證租賃將被廢除，並以滾動定期租賃取代，這意味著租戶將不再受長期合同的束縛。
根據新規定，繼續嘗試定期出租的房東可能會被處以 4,000 英鎊的罰款。
接受高於廣告租金的報價
為了結束租戶之間的競價戰，房東只能接受等於或低於標價的報價。接受高於廣告租金的房東可能會被罰款 4,000 英鎊。
房東如果未能在廣告中註明租金金額，還可能被處以 3,000 英鎊的罰款。
對享有社會福利或有孩子的租戶的歧視
該法律將規定房東和中介歧視有福利或兒童的潛在租戶為非法行為。違法者最高可被處以 6,000 英鎊的罰款。
未能正確送達通知
作為正式第 8 條程序的一部分，房東現在必須向租戶發出通知，該程序要求向租戶發出所謂的表格 3 通知，以發現租戶的違規行為，例如支付至少三個月的租金或實施反社會行為或犯罪活動。房東試圖以不當方式終止租賃（例如通過電話、親自或無正當理由）的，可能會被處以最高 6,000 英鎊的罰款。
非法驅逐和騷擾租戶
1997 年《驅逐保護法》對非法驅逐和騷擾租戶進行了定義。
這可能包括未經租戶許可進入房屋、更換鎖或威脅取消電力、燃氣或水等基本服務。
當租客在沒有房東遵循適當的法律程序（包括法院命令）的情況下被迫離開時，就會發生非法驅逐。
遇到這種情況的租戶可以向地方議會尋求幫助，地方議會可以對房東處以最高 35,000 英鎊的罰款。
未能使房產達到體面住宅的標準
體面住房標準規定了住房必須滿足的最低標準，並將阿瓦布法（Awaab’s Law）——該法規定了修復潮濕和黴菌等危險隱患的嚴格期限——應用於出租房屋。它以 Awaab Ishak 的名字命名，他是一名兩歲的孩子，於 2020 年死於黴菌引起的嚴重呼吸系統疾病。
對於未能採取合理措施保護其財產免受嚴重風險的房東，地方議會還將獲得一項新權力，可處以最高 7,000 英鎊的民事處罰。
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