疫情期間，由於借貸成本下降和遠程工作增多，在庫存持續短缺的情況下引發了全國范圍內的購房狂潮，全國各地的房價飆升。
然而，儘管一些最熱門市場（尤其是陽光地帶和南部市場）的房價因需求下降和負擔能力挑戰而有所下降，但田納西州的諾克斯維爾市卻奪得了自 2019 年以來房價最大漲幅的桂冠。
根據 Realtor.com 的最新報告，自 2019 年 10 月以來，諾克斯維爾的房價上漲了 85.9%，為全國最高漲幅。
為什麼這很重要？
過去六年房價的大幅上漲，對當前席捲全國的住房負擔能力危機起到了至關重要的作用。該國部分地區的住房傳統上比該國其他地區便宜，但現在大量新移民湧入，諾克斯維爾等城市成為所謂的“流行病新興城鎮”。
然而，它們的受歡迎程度伴隨著價格的急劇上漲，這使得當地居民負擔不起——尤其是在其他住房成本不斷上漲的情況下，包括財產稅、借貸成本、房主協會 (HOA) 費用和家庭保險費。
你知道什麼？
根據 Realtor.com 的數據，2019 年 10 月至 2025 年 10 月期間，所謂的大理石城的房價上漲了約 19 萬美元，增幅為全國最高。
這是因為諾克斯維爾多年來因其相對實惠的住房成本一直吸引著新移民。
諾克斯維爾華萊士房地產公司的房地產經紀人雷吉娜·桑托里 (Regina Santori) 向 Realtor.com 介紹了該市的疫情買家，“當賣家意外獲得了 4 萬美元的意外之財時，他們感到很驚訝。能夠傳達這個消息很有趣。”
在疫情最嚴重時，該市的年房價升值率升至 28%。
桑托里補充道：“賣家意識到（他們擁有的）股票數量驚人，有些人在持有股票一年後就賺了 10 萬美元。”
自 2019 年 10 月以來房價漲幅最大的前 10 名都市區中的其他幾個都市區也有與諾克斯維爾類似的情況。
這些包括：
- 阿肯色州費耶特維爾-斯普林代爾-羅傑斯；
- 查爾斯頓-北查爾斯頓，南卡羅來納州；
- 斯克蘭頓-威爾克斯-巴里，賓夕法尼亞州；
- 紐約州錫拉丘茲；
- 緬因州波特蘭-南波特蘭；
- 紐約州羅徹斯特；
- 康涅狄格州紐黑文；
- 夏洛特-康科德-加斯托尼亞，北卡羅來納州-南卡羅來納州；
- 和田納西州-佐治亞州查塔努加。
接下來會發生什麼
美國房地產市場正在經歷放緩，原因是需求下降，原因是越來越多的美國人難以負擔購買和擁有住房的成本，而這一成本自 2019 年以來一直在上升。
需求下降導致庫存增加，特別是在該國自疫情大流行以來建築熱潮的部分地區，這反過來又壓低了價格。 Redfin 數據顯示，在全國范圍內，房價增速較 2020 年至 2022 年大幅放緩，自 4 月份以來一直在 1% 左右。
