一項價值 10 位數的出售 100 多家 JCPenney 商店的交易已演變為一場高風險的法律戰，買家 Onyx Partners 指控賣家 Copper Property Trust 故意破壞交易，以便在其他地方追求更高的價格。
在上周向曼哈頓最高法院提起的訴訟中，Onyx 聲稱信託公司違反了合同並惡意行事 殺掉119店財產的出售 指控賣方秘密購買了其他買家的投資組合，並以 9.47 億美元的價格拒絕交付所需的租戶止贖證明，從而阻止了交割。
禁止反言證書是租戶簽署的一份聲明，確認其租約的關鍵條款以及是否存在任何爭議，交易需要 JCPenney 出具“乾淨”的聲明才能完成——Onyx 聲稱信託公司未能提供這一信息，然後以此為藉口來破壞交易。
訴訟稱，在 JCPenney 發起 Onyx 所謂的“骯髒”訴訟，指控房東違反租約後，該信託基金一再拒絕延長最後期限——儘管它以前就這樣做過。買方聲稱，這一問題是由賣方自己的行為造成的，然後被用作破壞交易的武器。
Onyx 聲稱，該信託基金在交割前將房產出售給其他買家，也違反了合同中的禁止購物條款，並反復告訴買家，該投資組合的價值比約定的價格“高得多”，而且其他競標者的興趣正在增加。
訴訟稱，Onyx 花費了數百萬美元來準備關閉，包括安排融資和為數十家商店簽訂遠期銷售協議，但當信託拒絕修復所謂的缺陷或推動交易完成時，卻空手而歸。
Onyx 要求法院命令信託公司按照最初約定完成出售，否則，判給至少 2 億美元的損害賠償，從而將這場被譽為具有里程碑意義的房地產交易變成一場涉嫌惡意的法律鬥爭。
《華盛頓郵報》尋求 Onyx 和 Copper Property 的評論。
該交易源於 JCPenney 在 2020 年根據美國破產法第 11 章破產法，該破產導致了 Copper Property CTL Pass Through Trust 的成立，以清算該零售商的房地產資產。
7 月，該信託宣布已與總部位於波士頓的 Onyx Partners 達成一項 9.47 億美元的全現金交易，出售該商店的 119 處房產，最初預計於 9 月成交。
由於信託公司競相滿足法院的清算要求，該最後期限後來被推遲。
隨著交割臨近，一些投資者信託公司擔心每家商店的價格低於之前的 Copper Property 銷售價格，而高管們則強調完成交易的緊迫性。
上周信托 在監管文件中披露 該交易並未在周五的終止期限之前完成，從而正式終止了該交易。
儘管 JCPenney 繼續以租戶身份經營這些商店，但破產事件使信託公司面臨著在 2026 年 1 月 30 日清算截止日期之前尋找另一個買家的壓力。
“Copper Property 和 Onyx Partners Ltd. 之間的任何潛在房地產交易都將構成雙方作為業主和房東向 JCPenney 的干淨轉讓，”該連鎖店的母公司 Catalyst Brands 週五告訴《華盛頓郵報》。
“這不會影響 JCPenney 商店的位置或運營。這 119 家 JCPenney 商店將繼續運營並為我們忠實的客戶和社區提供服務。”
