第一太平戴維斯表示，預計房價將繼續溫和上漲。
房地產經紀人預測，未來五年房屋價值將平均增長22.2%。
然而，英國各地的情況有所不同，兩個地區預計增長近 29%，而另一個地區預計增長不到 14%。
2008 年崩盤後，房價在 2009 年 3 月達到最低水平，隨後在接下來的五年（截至 2014 年）緩慢回升 17.4%。
根據土地登記數據，自此之後，房地產價格平均每五年上漲約 23.5%，其中 2012 年至 2017 年上漲 32%，2010 年至 2015 年上漲 16.5%。
第一太平戴維斯表示，買家信心下降和對經濟的擔憂將在不久的將來抑制價格。
預算中財產稅的任何變化也可能產生影響。
第一太平戴維斯 (Savills) 預計，今年年底房價將僅比年初上漲 1%，而到 2026 年將僅上漲 2%。
增長乏力：第一太平戴維斯預測，今年剩餘時間和 2026 年需求和價格增長將相當緩慢。
不過，據房地產經紀人稱，此後價格預計將再次上漲，預計 2027 年上漲 4%，2028 年上漲 5%。
這是基於第一太平戴維斯所說的“消費者市場”。該數據適用於二手房，而非新建房屋，並根據抵押貸款購買的房產進行加權。
按此衡量，目前平均房價為 359,875 英鎊，到 2030 年將升至 439,806 英鎊，增幅約為 80,000 英鎊。
2025年房地產市場低迷，待售房屋數量相對較多，而買家需求疲軟。這就形成了買方市場，價格上漲受到限制。
第一太平戴維斯 (Savills) 預測，今年剩餘時間以及 2026 年需求和價格增長將相當緩慢。
| 2025年 | 2026年 | 2027年 | 2028年 | 2029年 | 2030年 | 總增長 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 英國平均價格增長（%） | 1% | 2% | 4% | 5% | 5.5% | 4% | 22.2% |
| 英國平均房價（英鎊） | 359,875 英鎊 | 367,073英鎊 | 381,756英鎊 | 400,844 英鎊 | 422,890 英鎊 | 439,806 英鎊 | 79,930 英鎊 |
| 資料來源：第一太平戴維斯利用牛津經濟研究院和 Nationwide 進行的研究 | |||||||
| *注：這些預測適用於二手市場平均價格。新建築的價值可能不會以同樣的速度發展。 | |||||||
“我們之前的預測假設下降 利率 第一太平戴維斯 (Savills) 住宅研究主管盧西安·庫克 (Lucian Cook) 表示：“這將促進借貸和投資，支持房價增長。”
‘然而，隨著 通貨膨脹 由於利率仍停留在 3.8%，經濟學家對降息的速度信心不足。
“更高的興趣和 抵押貸款利率 明年，隨著勞動力市場疲軟、失業率略有上升和工資增長放緩，可能會限制價格增長。
預算對房地產市場“影響最大”
庫克表示，即將到來的預算也繼續給市場帶來壓力。
它補充道：“交易稅的直接變化可能會改變目前影響買家住房決策的激勵因素，而對某些人群更廣泛的增稅可能會降低一些潛在買家融資購房的能力。
“但最終對主導市場的最大影響將來自金融市場對預算本身的反應。”
第一太平戴維斯對 2026 年之後的房價更加樂觀，因為預計通脹較低、GDP 增長較高、失業率較低以及新房供應不足，這將推高房價。
因此，考慮到通貨膨脹，從 2028 年開始，住房價值將出現自 2022 年底以來的首次實際增長。
第一太平戴維斯 (Savills) 的預測基於未來五年通脹率僅上升 11.6% 的假設。
其預測還假設明年利率將降至3.5%，2027年降至3%，最終2029年降至2.5%。
這是基於牛津經濟研究院的經濟預測。許多經濟學家預計利率不會下降那麼大。
哪裡房價漲幅最大？
第一太平戴維斯 (Savills) 預測，未來五年，倫敦的房地產增長將是最慢的。
預計到 2030 年底，首都的房價只會上漲 13.6%。
過去5年，倫敦平均房價僅上漲8%，而全英國平均房價上漲23.7%。
即使在過去十年中，倫敦的房價也上漲了 21.1%，而整個英國的房價上漲了 46.2%。
由於倫敦房價預計將持續低迷，第一太平戴維斯預計北部和蘇格蘭更實惠的地區的表現將好於英國平均水平。
第一太平戴維斯預計，到 2030 年底，東北部、約克郡和亨伯河的房價將比現在高出 28.8%。
蘇格蘭、威爾士和西北地區的房價預計在未來五年內將上漲 27.6%。
與此同時，西米德蘭茲和東米德蘭茲的房價漲幅也將超過英國平均水平，未來五年分別上漲24.6%和24%。
第一太平戴維斯 (Savills) 研究分析師丹·希爾 (Dan Hill) 表示：“區域表現在很大程度上受到房地產市場週期所處位置的影響。”
“截至 2016 年，我們正處於週期的後半段，北部和蘇格蘭的房價較便宜的地區表現優於英國平均水平，而倫敦和南部的增長能力則更為有限。
“在整個市場價格沒有出現任何調整的情況下，這種趨勢可能會在未來五年持續下去，其中最強勁的增長將轉向東北部、蘇格蘭和威爾士的後期市場。
第一太平戴維斯表示，到 2030 年底，西北地區的房價預計將僅比英國平均水平低 15%，而十年前這一數字幾乎為 30%。
與此同時，倫敦的房價預計將比平均水平高出 33%，高於 2017 年的 70%。
