由於《房客權利法》已經生效，房東和租賃仲介正準備迎接越來越多的房客通知其房產。
根據 This is Money 的獨家數據，五分之二的租戶正在考慮發出通知以終止當前的租約。
5 月 1 日生效的《租戶權利法》將權力平衡從房東轉移到了租戶，這是自 1920 世紀 80 年代以來私人租賃行業最大的變革。
最顯著的變化之一是定期合約的終止。
到目前為止，租戶通常簽訂為期一年的固定租賃協議，這意味著即使他們離開，他們也必須支付整整 12 個月的租金。現在這是非法的。
所有定期保證租賃和保證短期租賃均已廢除，並以滾動定期租賃取代。
這具有追溯力，包括規則變更之前商定的固定租賃。這意味著租戶不再受長期合約的約束，並有權在提前兩個月通知的情況下終止租約。
定期租賃已被廢除，取而代之的是滾動定期租賃，這意味著租戶不再受長期合約的束縛。
這項研究由租賃平台 Goodlord 進行，調查了 2000 名租戶。研究發現，鑑於新規定，41% 的租戶非常或有可能很快就目前的租賃情況發出通知。
這將引發一波租戶立即終止租約的浪潮，而每年的這個時候，租金價格已經接近年度高峰。
只有三分之一的租戶表示他們非常或不太可能發出通知。四分之一的租戶表示他們不確定或尚未做出決定。
Goodlord 保險董事總經理 Oli Sherlock 表示：“到目前為止，租賃市場一直是由定期合約的步伐推動的。”
「租戶和房東對於何時搬出或尋求續約有明確的時間表。《租戶權利法》可能會完全顛覆這項規範。
「這項法律意味著租戶可以更好地控制自己在房產中的停留時間，從而為他們提供更多的長期保障。
「但正如這些數據顯示的那樣，加上我們最近幾週與仲介和租戶的對話，很明顯，既然這些新規則已經生效，許多租戶正準備對其房產發出通知。這可能意味著《租戶權利法》將成為《租戶盜竊法》。
一些房東擔心租戶現在會對先前約定的 12 個月甚至 24 個月的租約發出通知。
學生房東尤其關注這些變化。麥克·馬修斯就是這樣的投資者之一。它擁有三棟 HMO 學生宿舍，每棟有 20 間房間。
「目前，學生合約從 9 月持續到 8 月底，為期 11 個月，」Matthews 解釋道。
「（定期）合約的禁令意味著學生可以隨時提前兩個月通知。因此，我很可能全年都會有空房間。
「當學生爭論或決定離開大學等原因時，就會發生這種情況。
「我將無法轉售該房產，因為大多數學生在學期開始前就已經獲得了房產。
它補充說：“由於定期租賃的變化，房東可能會面臨租賃之間更長的閒置期，這意味著租金需要增加以彌補收入損失和更高的財務風險。”
HMO 播客主持人安迪·格雷厄姆 (Andy Graham) 表示，他已經看到租戶就先前商定的 12 個月甚至 24 個月的租期發出通知。
「我以前見過很多次這種情況，」安迪說。 「在與學生團體打交道時，這尤其成問題，因為房東必須等到該團體下次搬入，在某些情況下是在 7 月 1 日，這讓他們的房產空置了幾個月，花費了數千英鎊。”
未來，房東也擔心精明的租戶會將他們的房產用作短期出租——他們一抵達就設定通知期，兩個月後就離開。
一位不願透露姓名的房東表示：“為什麼當我們有固定期限的能源和寬頻合約時，我們就不能有固定期限的租賃協議。這太瘋狂了。”
這對租金意味著什麼？
在房東努力應對廣泛的監管變化之際，租戶的外流將對房東造成更大程度的干擾。
Goodlord 表示，幾個月來，市場租金漲幅有所下降，甚至在某些地區出現下降，從 7 月開始，對新房屋的需求大幅增加，可能會推高租戶整個夏季的租金。
夏洛克補充道：“如果發生這種情況，對房東來說可能會造成很大的破壞，他們會發現自己不得不在短時間內重新出租自己的房產，並承擔任何空置期的費用。”
「同樣，對於租屋者來說，這可能意味著更多的人同時尋找新房產。
「七月已經是租賃最繁忙季節的開始，也是一年中價格開始上漲的時候，這意味著租屋者可能會不知不覺地發現自己處於過熱的市場中。
「我對任何考慮本月發出通知的人的建議是考慮是否有必要立即發出通知。
“新房屋的供應仍然低於需求，在租金持續上漲的市場中，這可能比最初想像的要昂貴。”
Goodlord 保險部董事總經理 Oli Sherlock 表示，廢除定期租約可能意味著《租戶權利法》將變成《租戶盜竊法》。
租客為什麼要搬走？
Goodlord 調查的五分之二的租屋者表示，他們離開目前出租房產的動機是為了降低租金成本，因為生活成本壓力繼續給家庭帶來壓力。
四分之一的人會搬家以獲得品質更好或狀況更好的房產。
25 歲的布萊恩尼 (Briany) 是計劃本月發出通知的租戶之一。
她說：「我和我的伴侶正在將通知重新貼在我們的房產上。我們去年夏天搬進了這處房產，從那時起，就出現了一系列永無止境的問題：排水溝溢出、黴菌、窗戶破損、家用電器有問題。
“房東行動非常緩慢，而且一直在努力解決問題。”
「我們之前曾討論過提前終止租約，但租賃中介和房東希望我們承擔一些費用以及我們搬出和新租戶入住之間的所有租金。這是我們根本無法承擔的。
“所以我們等到可以發出通知而不產生額外費用為止。”
