一項研究表明，英國零售商正在加大對實體店的投資，其中購物中心和食品店引領了復甦。
房地產集團萊坊表示，零售商和房地產投資者正在將資金重新分配給實體店。
這一變化代表著商業街和購物中心在經歷了艱難的十年之後得到了提振，這導致大多數商店在大流行封鎖期間關閉，網上購物也隨之增加。
自 2020 年中期 35% 的峰值以來，在線零售增長已有所下降，並穩定在總體零售額的 26% 至 28% 之間。
萊坊表示，零售業今年的表現優於所有其他類型的商業房地產，截至 9 月份的一年內投資回報率為 9.2%。這領先於工業建築（9.1%）和辦公樓（3.2%）。
購物中心和雜貨店是今年表現最好的，各自的回報增長了 10.2%。
購物中心現在希望通過高空滑索和飛鏢等“體驗”和活動來吸引遊客，以與商店相得益彰。萊坊表示，雖然較大的購物中心往往表現良好，但規模較小、歷史悠久的購物中心卻因零售連鎖店偏愛較少的百貨商店而受到影響。
明年，商業地產預計將產生9.5%的投資回報率。
萊坊零售資本市場主管威爾·倫德 (Will Lund) 表示：“隨著在線滲透率停滯不前，零售商重新投資實體空間，圍繞零售業的敘述發生了根本性變化。我們相信，這種需求將推動 2026 年投資額恢復到十年來的最高水平，我們預計這將是繁忙的一年。”
11 月，商業地產開發和投資公司 Landsec 的首席執行官 Mark Allan 表示： 他優先考慮購買更多零售資產 在接下來的 12 至 18 個月內 長期以來被認為“不受歡迎”的行業。
Landsec 擁有並管理肯特郡的 Bluewater 和利茲三一購物中心等大型購物中心，已出售 2.95 億英鎊的辦公空間，進軍零售和住宅領域。該公司正在洽談明年初以 2.5 億英鎊收購格拉斯哥附近的 Silverburn 購物中心。
另一家主要開發商英國置地公司主要專注於倫敦的辦公園區和零售園區。 ”辦公室客流量正在增加，零售商正在向城外擴張，這兩個市場的供應仍然非常有限，”其首席執行官西蒙·卡特(Simon Carter)表示。
今年許多購物中心易手，超市和其他食品店的售後回租交易也有所增加。
Knight Frank 正在處理達德利附近的 Merry Hill 的出售事宜，併計劃以 3 億英鎊的價格出售西米德蘭茲購物中心，有 10 名投資者競標。
上個月，Sports Direct 所有者星獅集團 (Frasers Group) 從 SGS UK Retail 手中收購了蘇格蘭最繁忙的格拉斯哥附近的 Braehead 購物中心，交易價值 2.2 億英鎊。
萊坊預計，由於房產短缺，2025 年商業資產投資將達到 58 億英鎊，較上年下降 17%。下半年交易水平有所增加，並且隨著價格走強，這種動態預計將持續到 2026 年。
萊坊資本市場主管查理·巴克(Charlie Barke)表示：“願意出售的人越來越少，因為人們期望這些資產再次開始表現良好。因此，市場上的證券供應在相當長一段時間內首次受到限制，現在零售領域的投資需求超過了供應。”
全國范圍內，13.5%的商店空置，這是2020年以來的最低空置率，預計明年將進一步下降。
在大街上，2025年下半年商店交易額達4.2億英鎊，較上半年增長150%。預計今年黃金中心和地區城鎮的租金將增長 6.9%。
萊坊合夥人 Sam Waterworth 表示：“零售業已經達到了一個轉折點，2025 年標誌著商業街的反彈。”
