最近幾週一直試圖出售其財產的業主會注意到一些非常奇怪的東西。
手機聽起來不像以前那麼多，景色很少，而且報價根本不會流動。
房地產市場被刪除了 – 現在，在該國某些地區出售房屋的賣方現在賣出了68％，這揭示了一項新的資金分析。
Zoopla房地產門戶網站已經分析了房屋出售所花費的天數 – 從在網站上宣佈到4月至6月的平均持續時間之間，該網站在網站上宣佈為“出售”或“根據合同出售”或“出售”。
它的結果表明，購買者的信心猛增，通過英國逐漸減慢了市場的速度，尤其是在德文郡和南部海岸的房屋。
那麼，在您所在地區出售房屋需要多長時間？您如何鼓勵買家打破房屋？
房地產市場放慢了速度
據房地產數據顧問（2022年僅42天）說，現在大約需要78天的時間出售房屋。
在過去的兩年中，買家的信心下降了 抵押貸款利率 住房價格的爆發與負擔能力接壤。
根據授權運營商的建議，只有38個PC的買家有信心。
儘管利率開始下降，但買家仍然沒有被誘惑返回市場。
它將主要是到四月的斜棒 緩衝 閾值，在過去的幾個月中逐漸緩解了請求
現在，買家購買新房子時必須支付數千美元的稅款。
自Zoopla分析以來，由於對下一個的疑問，住房市場可能會放慢 秋季預算。房屋獵人正在等待她的袖子中是否有殘酷的把戲，這會擊中所有者。
最近幾週，對業主的新稅收下降的謠言已經蜂擁而至，因為寶藏正在考慮重新設計郵票職責和全新的財產稅。
此外，種族中還有有害的莊園稅，可以看到 資本利得稅 載有巨大價值的房屋和對潛在財富的稅收。這些謠言和財政部未能關閉它們，可能會譴責買家的信心。
他們已經達到了住房價格，因為在全國范圍內，年增長率的增長速度減慢了2.1％ – 少是最近的3.8 PC 通貨膨脹 圖 – 這意味著買家想進行運動，直到他們知道更多。
現在，這些物業是在潛在買家等待預算之前發明的，然後才開始尋找新房子。
採購特工亨利·普賴爾（Henry Pryor）說：“今年迄今已銷售的約40個PC降低了價格一次，但真正清醒的統計數據是，只有一半出售市場的房屋才真正出售。
“房屋需要更多的銷售時間，因為這需要花費時間才能花費時間。大多數賣家都不會接受市場運營，許多代理商還太年輕，無法在市場上工作以識別跡象。
“價格下跌，因為可及性問題不會咬人，但並非所有賣家都理解。我已經看到了這個問題。最初，每個人都拒絕接受可以計算價格。
因此，賣方必須告別買家在獲得可供出售的稀有房屋之一的機會上提供數万英鎊的日子。
現在是買方市場。
受影響最大的哪個領域？
Zoopla的數據顯示，倫敦市的房屋目前的銷售量最長，平均售出57天。
在過去的五年中，這些物業通常平均需要49天才能出售，因此中部地區的所有者在銷售時間上飛躍了8天。
這是一個類似於肯辛頓和切爾西的故事，因為現在獨家地區的房屋需要52天才能被買家帶走，這是通常的46天。
對於任何人來說，倫敦房地產市場遇到困難並不是一個秘密。房地產以前飆升和高緩衝費用的價格緩解了市場上綿羊的需求，尤其是公寓。
此外，政府對財富的襲擊使該國感到恐懼，而國外的買家（通常競爭佔領倫敦的租賃物業和公寓樂隊）遠離。
但是新數據表明，資本並不是該國唯一面臨購買者需求沉沒的地方。遠離它。
實際上，由Zoopla分析的377個地方當局中的352座房屋花費比平時多的時間。威爾士北部格溫尼德（Gwynedd）內部首都的豪華區域需求下降。
自4月以來，Zoopla發現房屋銷售減慢最大的地方（包括西德文郡，Teignbridge和South Hams）一直受到自4月以來懲罰性PC理事會所有者的稅收稅收的增加。這將阻止那些在海岸附近尋找度假屋並放慢當地房地產市場的人們。
在整個供應中，西南地區的21 pc增加了。
西德文郡的銷售時間增長最大，因為物業現在比平時多了近68％。
在過去的五年中，地方當局在31天內被恢復。但是在四月和六月之間，它攀升至52天。
蒂格布里奇（Teignbridge）也位於西南部，在出售房屋所需的天數中增加了56 pc，而托里奇賣家則增加了55 pc。
South Hams所有者還必須等待53 pc的時間更長的銷售 – 從32天到49天。
南海岸的其他地方，伊斯特利，南安普敦附近
請求中還看到了一個巨大的缺陷，因為這些物業需要銷售52個PC。
蘇格蘭的房屋在幾天內出售
然而，邊界以北搖動了趨勢。根據Zoopla的分析，蘇格蘭大型擴張的房屋平均被打破了12天。
在北拉納克郡和福爾柯克，這些物業在12天內被標記為“出售”或“根據合同出售”，而在艾爾郡（Ayrshire）和鄧巴希爾（Dunbarishire）的西部，為13天。
但是，拉納克郡北部的房地產經紀人描述了市場上出現的房屋，幾天內收集了數十個觀看次數，並且買家以要求的價格將數千本書的價值放置。
Motherwell房地產經紀人搬家的主任克雷格·米切爾（Craig Mitchell）說：“有很多人想購買，但沒有那麼多的物業到達市場上。這些物業通常在一天之內進行訪問，幾天之內就出售了。
“銷售價格確實很高，賣家得到了很好的報價。
他看到一家以210.00英鎊列出的物業，第一批諮詢的買家提供了22萬英鎊。
為了什麼？房地產經紀人解釋說，由於該地區提供的資金價值令人難以置信，因此仍然有巨大的物業要求。
根據Zoopla的數據，在過去的一年中，Motherwell的房產平均售出了181,886英鎊，大大低於英國平均水平270,000英鎊。
此外，需求恢復了 第一次買家 最重要的是，儘管全國其他地區的家庭市場都放慢了速度。
關於出售房屋所需的時間最大的減少，北愛爾蘭排名第一。
在德里（Derry）和斯特拉班（Strabane），這些房屋現在在24天內出售。在過去的五年中，平均花了34天的時間 – 再待十天 – 因此買家將房屋速度快29％。也在北愛爾蘭的Causeway Coast＆Glens的銷售時間從29天到26天 – 跌至20 pc。
如何搬家
對於賣方而言，快速出售房屋的最簡單方法是正確的價格。但是，這項簡單的調查任務並不容易。
房地產經紀人通常會評估房屋的價值，以吸引供應商。
同時，賣家經常傾向於認為他們的房屋是完美的，獨特的，並且會相信要求的價格是合理的。
但是，如果您希望您的房屋在這個較慢的市場中被帶走，則需要現實地評估。普賴爾先生說：“大多數人的價格比預期的不是主要問題。他們想要購買的東西將以相同的方式影響。價格下跌應該有助於第一買家。
“可能受苦的人是那些交換的人。在穩定的市場中，您通常可以以過高的價格擺脫它，因為市場趕上了，但是您必須在這個市場上現實，並以今天購買者認可的水平提出的價格。
“您可能會認為自己經過了適當的評估，但是如果您沒有吸引觀眾，就會問太多。”
價格折扣將在RightMove或Zoopla等物業門戶網站上報告，這將引起對潛在買家的懷疑，這意味著將需要更多時間出售您的房屋。
普賴爾先生建議，如果您有意見，但沒有潛在的買家提出要約，只需問他們為什麼並根據此做出更改。他說：“大多數人會對你誠實。”
回家，但還要查看最近在您所在地區出售的物業價格來評估當前市場的價格。
您還應該選擇一個房地產經紀人，該房地產經紀人會付出良好的費用。
使用比較工具，例如房主聯盟的最佳房地產經紀人查找器。去 hoa.org.uk/services/best-estate-agent
買家的機會
但是對於買家來說，可以利用緩慢的市場。這種冷淡的環境意味著價格上漲是最小的，賣家迫切希望將房屋卸載到志願買家中。
此外，由於少數貸方最近軟化了隸屬關係標準，您也許可以比以前多達數万英鎊。
購買代理商亨利·謝伍德（Henry Sherwood）說，如果買家知道自己在做什麼，買家可以跳下速度並獲得很多優惠。
“要么獲得專業的購買建議，要么進行研究。您應該知道什麼售價 – 不要要求價格 – 做。
“看看平方英尺出售的價格，而不僅僅是銷售價格。比較最近在該地區出售的物業，以便您擁有大約指南。
“如果該物業的價值為15 pc，則與要求的價格達成10 pc的折扣是沒有意義的。”
- 您在出售房屋時遇到困難嗎？電子郵件：l.evans@dailymail.co.uk
