據 Nationwide 稱，儘管預算存在不確定性，上個月英國房價仍上漲，並預測最近宣布的“房產稅”對房地產市場的影響有限。
英國最大的建築公司表示，11月份平均房價環比上漲0.3%，超過路透社調查的經濟學家預測的0.1%的漲幅。平均房價為 272,998 英鎊，高於 10 月份的 272,226 英鎊。
上週，英國財政大臣雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 宣布從 2028 年 4 月起對英格蘭價值 200 萬英鎊或以上的房屋徵收新的高價值市政稅附加費。
將有四個價格區間，價值超過 200 萬英鎊的房產附加費為每年 2,500 英鎊，價值超過 500 萬英鎊的房產附加費升至 7,500 英鎊。
Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示：“預算中宣布的財產稅改革不太可能對房地產市場產生重大影響。” “高價值市政稅附加費……將適用於英格蘭不到 1% 的房產，倫敦約 3% 的房產。”
儘管房價年增長率大幅放緩至1.8%，為去年6月以來的最低水平，但經濟學家此前預計將上漲1.4%。 10月份，年增長率為2.4%。
加德納表示：“在消費者信心溫和和勞動力市場疲軟跡象的背景下，這一表現表明了韌性。” “近幾個月房地產市場保持相當穩定，房價溫和上漲。”
利率下降有助於支持經濟活動。英國央行上次降低借貸成本是在八月份，但上個月該行貨幣政策委員會以微弱票數決定將利率維持在 4%。
不過，央行表示，通脹預計已達到3.8%的峰值，低於此前預測的4%的峰值，為進一步降息鋪平了道路。
抵押貸款經紀人 SPF Private Clients 董事總經理馬克·哈里斯 (Mark Harris) 表示：“儘管市場稍微平靜一些，一些人採取觀望態度，但貸方仍然願意放貸，並且有可用資金。
時事通訊促銷後
“隨著本月再次下調基本利率的傳言，借款人可能會想堅持下去，希望利率下降，但那些擔心預算和利率上升的人可能會考慮現在就獲得更便宜的利率，比他們可能需要利率的時間提前幾個月。”
Hargreaves Lansdown 的個人財務經理莎拉·科爾斯 (Sarah Coles) 表示，購物者正在觀望預算。
她補充道：“2026 年很有可能標誌著更加積極的開始。我們經常看到 1 月份的房價激增，儘管面臨挑戰，但仍有一些因素對市場有利。預算引入的財產稅只會影響一小部分市場。”
