寒冷的天氣會引起並加劇租客和房東之間的衝突。
寒潮期間，房產可能會出現各種問題，包括管道爆裂、洩漏和鍋爐損壞。
根據房地產機構 Douglas & Gordon 的分析，大約 45% 的房東發現自己與租戶發生糾紛或欠款問題。
延遲維護和年久失修的房產是租戶和房東之間衝突的主要原因之一。
為了避免糾紛，雙方在維護財產時必須先發製人，尤其是在寒冷的天氣裡。
在房地產經紀人道格拉斯和戈登 (Douglas & Gordon) 董事總經理詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 的幫助下，我們研究了房東和租戶可以採取哪些措施來避免今年冬天出現問題。
不要讓自己被凍住：由於管道結冰和鍋爐損壞，冬天會加劇房東和房客之間的緊張關係。
“冬天對房主和租房者來說都是艱難的，”埃文斯說。 “對於租戶來說，建議很明確：如果您想全額支付押金，請將您的出租房產視為自己的家，這一點很重要。
“報告問題並採取預防措施以避免管道或潮濕問題至關重要。
“在租戶會採取措施避免昂貴的租金賬單的市場中，重要的是房東在收到報告後立即解決問題，或者在附近安排一名代表，隨時準備將問題消滅在萌芽狀態（24/7）。”
根據公民建議，除非房東事先同意減少租金，否則不建議租戶因為財產損壞或正在進行維修而扣留租金。
如果他們未經同意這樣做，房東可以啟動驅逐程序。
寒冷的天氣會出現哪些問題？
在寒潮期間，害蟲可能是一個問題。天氣變冷時，老鼠經常進入家中。任何類型的害蟲都可能引起租戶和房東之間的糾紛。
冬季使用鍋爐也較多。如果物業的鍋爐較舊或最近沒有維修過，額外的使用通常會導致問題。鍋爐遲修或更換是房東和租戶之間經常發生衝突的原因。
當天氣很冷時，水管也有結冰的危險。如果不打開暖氣，管道可能會爆裂，洪水可能會成為問題。
冬季的冷凝情況也更嚴重，租戶不太可能打開窗戶，這意味著房屋通風往往較差，這可能會導致黴菌問題。
舊的木製窗框可能會受到冷凍和解凍的影響。這反過來又會使損壞或磨損變得更糟。
任何通風良好或有間隙的房屋在寒潮期間都會變得更加寒冷，並且該房屋的加熱將更加困難且昂貴。
為租客提供避免房東糾紛的最佳建議
1. 如果您今年冬天要搬進出租房，請仔細檢查登記報告。注意每一點並儘早報告任何問題，包括黴菌、潮濕或鍋爐。
如有必要，請拍攝自己的照片作為證據。一旦出現問題就立即報告，不要讓看似小問題得不到解決。
2. 像對待自己的家一樣對待您的出租房產。確保不要在散熱器上烘乾衣物，如果可能的話，應將其放在通風區域或室外的架子上烘乾。即使在冬天，淋浴後也要保持浴室通風。
小心：如果可能，請將暖氣始終調低，以免管道爆裂。
3. 如果可以的話，不要長時間完全關閉暖氣。即使在假期期間，也要將暖氣調低，以防止您外出時水管爆裂。使用定時器設置確保您的房屋保持良好的溫度。
4. 如果您要離開兩週以上，請告知房東，以防出現問題。
5. 了解如何正確控制害蟲。 不要留下麵包屑或打開的食物包裝，否則可能會促使老鼠進入您的房屋。老鼠通常每天吃四到五克食物就可以生存，所以一定要清理乾淨，以減少吸引它們的機會。
房東避免與租戶發生糾紛的重要提示
1. 半定期訪問該物業，並嘗試在寒冷時進入。然後，您將能夠在溫度較低時真正體驗該房產，并快速發現任何維護問題。
2. 確保您或您的物業經理提前採取行動，並在寒流來臨之前準備好或修理好一切。每年維修一次鍋爐比花錢修理損壞的鍋爐要好。使用泡沫套管對管道進行隔熱是一種廉價且有效的防止凍結的方法。
3. 檢查您的能源績效證書的評級，並按照現有建議進行改進。目前出租房產必須至少達到 E 級，但英格蘭和威爾士正在立法，將最低要求提高到 C 級。
最好先看看在這種情況發生之前您需要做出哪些改變和改進。您可能需要安裝更好的隔熱材料、新鍋爐或新窗戶。
4. 積極與您的租戶合作，明確表示您希望房產盡可能節能並歡迎他們。
與租戶保持良好的關係意味著租賃期間出現的問題不必演變成爭論。
5.保持排水溝和排水溝暢通。疏通堵塞的排水溝和管道是房東的責任，除非房客疏忽造成了問題。
租戶還有義務在發現任何問題後立即報告。在這種情況下，租戶可能聽到或看到水溢出，甚至牆上有水漬。
