政府的收入持續增加 印花稅顯示新數字。
根據考文垂建築協會對英國稅務海關總署最新統計數據的分析，1 月至 10 月期間購房者支付了 123 億英鎊的印花稅。
這比去年同期支付的 102 億英鎊增加了 21%。
10月份，購房者總共支付了15億英鎊——這是今年迄今為止的最高水平。
印花稅可能會增加數千甚至數万美元的購房成本。
支付：10月份，購房者支付了15億英鎊的印花稅收入——這是今年迄今為止的最高點。
最近，買家受到 2025 年 4 月 1 日起印花稅上調的打擊，工黨選擇不再延長 2022 年以來的稅收減免政策。
印花稅起徵點為 125,000 英鎊以上 2%，然後增至 250,000 英鎊以上 5%。
對於購買價格超過 925,000 英鎊的房產，買家需支付 10% 的費用。超過 1,500,000 英鎊，稅率升至 12%。
為了 首次購房者房產購買價的前 30 萬英鎊是免稅的，之後開始徵收 5% 的稅率。
但至關重要的是，如果首次購房者購買價值超過 50 萬英鎊的房產，他們將完全失去豁免權。
根據現行規定，購買價值 30 萬英鎊房產的搬家者需支付 5,000 英鎊，購買價值 60 萬英鎊房屋的搬家者需支付 2 萬英鎊，而購買 100 萬英鎊房屋的搬家者需支付 43,750 英鎊。
自 2024 年 10 月起，雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 還增加了第二套房買家在正常稅率基礎上繳納的額外印花稅。
這意味著在英格蘭，買房出租的投資者和第二套房買家現在比購買自住房產的人多支付 5% 的費用。
根據現行規定，購買價值30萬英鎊房產的第二套購房者需要支付2萬英鎊，購買價值60萬英鎊的房子的人需要支付5萬英鎊，而購買100萬英鎊的房子的人需要支付93,750英鎊。
預算中的印花稅稅率會發生變化嗎？
隨著政府多年來的不斷調整，許多人會擔心下一個預算中會再次徵收印花稅。
有傳言稱，秋季預算可能會取消印花稅，並為那些擁有價值超過 50 萬英鎊的房屋的人徵收新的年度財產稅。
還有人擔心，這可能會採取在業主出售房產時徵收一次性稅的形式，從而將成本從買家轉移到賣家身上。
政府還可能通過提高額外印花稅來再次打擊二次購房者或海外買家。
從 12 月開始，蘇格蘭為第二套住房購買者增加了自己版本的補貼，即所謂的“額外住房補貼 (ADS)”。
對於 2024 年 12 月 5 日或之後的交易，ADS 現在佔總購買價格的 8%，顯著高於英格蘭的 5%。
| 樂隊 | 印花稅 房產稅 稅率 | 業主/第二套住房的附加費率 |
|---|---|---|
| 首次買家支付 0% 至 300,000 英鎊，然後適用正常費率 | ||
| 0 英鎊 – 125,000 英鎊 | 0% | 5% |
| 125,001 英鎊 – 250,000 英鎊 | 2% | 7% |
| 250,001 英鎊 – 925,000 英鎊 | 5% | 10% |
| 925,001 英鎊 – 150 萬英鎊 | 10% | 15% |
| 150萬英鎊+ | 12% | 17% |
| *價格低於 40,000 英鎊的房產交易無需繳納印花稅，因為這些交易被視為低價值且不會向英國稅務海關總署報告。 | ||
考文垂建築協會 (Coventry Building Society) 抵押貸款關係主管喬納森·斯廷頓 (Jonathan Stinton) 認為，市場早就該明朗起來了。
“有關印花稅的謠言已經流傳了好幾個月，買家和賣家都蒙在鼓裡。下週三，所有的目光都將集中在財政大臣身上，看看這些猜測是否會產生任何結果。
“三個月來，買家和賣家一直不確定可能會發生什麼變化，以及他們會贏還是輸。”
斯廷頓認為，取消印花稅，轉而對賣家徵稅可能會帶來好處，但他懷疑這會產生負面後果。
“買家可以節省數千美元，但賣家最終可能要支付數千美元，”他補充道。 “這可能是一次重大的變革，人們焦急地等待著看看他們的立場。”
“將負擔從買家轉移到賣家將消除擁有住房的最大障礙之一，但這並非沒有問題。
“將稅收轉嫁給賣家可能會讓處於供應鏈頂端的人在搬家、限制供應和扭曲房價方面三思而後行。
“任何改革都必須取得適當的平衡，以支持買家、讓賣家留在市場並幫助房地產市場持續增長。”
