達拉斯 – 沃斯 – 沃爾特（Dallas-Fort）的住房市場正在見證急劇變化，有許多房屋出售已有十多年了，而且價格開始反映出。
住房專家稱，達拉斯的可用房屋的增加是與瘋狂的矛盾之矛盾的矛盾，它可以追溯到目睹了投標戰爭，標準價格的增長以及國外的買家洪水的流行時代。
同時，分析師指的是轉型背後的一系列因素：在利率不確定性，新建築浪潮以及需求緩慢的情況下，越來越多的賣家推遲了市場，並能夠承受成本。隨著價格每年下跌，它們的水平遠高於產前水平。
房地產數據諮詢公司首席執行官尼克·吉拉利（Nick Giraly）表示，上個月，達拉斯堡（Dallas Fort）的活躍名單上個月達到了近32,000。這比平均7月可以追溯到2017年的平均水平約為60％。
傑利（Jerley）在本月初在X上的一篇文章中將當前的提議描述為“通過天花板”，並指出庫存在DFW中的任何地方都大大增加。
傑利寫道：“這（這是自2011 – 12年最後一次收縮的尾巴結束以來）最多的市場選擇。”齊洛（Zillow）目前在達拉斯（Dallas）表示，在過去的一年中，房價下降了4.6％，平均價值為315.056美元。
從未來來看，Reventure預計達拉斯 – 沃斯堡的價值在未來12個月中的價值下降了7.8％。在X中，格里（Gerli）將市場稱為“誇張” 22％，並建議價格在達到最低點之前可能會繼續下降幾年。
低住房價格“並不完全令人驚訝”
對於哈里森·波爾斯基（Harrison Polsky）來說，他在達拉斯（Dallas）的總部與道格拉斯·厄曼（Douglas Eliman）和卡特納（Catēna）房屋，目前的冷卻是一段時間異常快速增長的時期。根據Zillow的數據，在2017年3月至2025年5月的高潮之間，達拉斯的國內價值從185,000美元增至331,000美元。
波爾斯基說：“達拉斯堡沃思堡正在發生的事情並不完全令人驚訝。” 《新聞周刊》。 “在流行病期間，我們的價格有如此爆炸性的縮放，人們大量搬到這裡，低利率，大量的投資者活動。我們現在看到市場被抓住了。許多外部動力可能會平靜下來，我們感到謹慎。
在溫暖的月份，該節目的一些增加是正常的，但博爾斯基說，當前的突變超過季節性模式。
他解釋說：“其中一些絕對是我的賽季 – 我們總是看到春季和夏季有更多的房屋進入市場。” “但是今年他們會感到與眾不同。由於價格的不確定性，去年停止的賣家希望他們能在價格下跌之前保持買家。與此同時，我們目睹了更多的在線新建築，並減少了該州以外的州以外的買家數量，與流行病的高峰相比，與季節性的季節性陷入困境相比，它不僅是競爭競爭。
巨大
買方市場：價格下降以繼續
波爾斯基認為，在地鐵的某些地區，仇恨從7％降低至8％。
他說：“這似乎從7％的激動人心下降到8％，但在這種情況下，並不是完全不在邊界之外 – 尤其是在價格迅速擴大的社區。” “但是，我認為每個領域都不會看到這種下降。有些社區的學校，步行或有限的庫存，它們可能會更好。如果利率保持較高並且股票繼續攀升，當然，我們可以接近這個數字。但是，我將其稱為範圍的頂端 – 不是整個市場的基礎線。”
對於潛在的買家，這種轉變可能會導致多年的發燒條件備受期待。
波爾斯基說：“如果您是買家，這可能是我多年來談判的最好的快照。” “價格更柔和，賣家更加靈活，不必像以前這樣的瘋狂出價戰爭競爭。我總是告訴客戶：如果您打算待一段時間待在家裡，並找到合適的適用性，然後去。等待“理想主義”會導致落後的結果 – 尤其是如果價格再次出現。
但是，賣家可能會面臨更具挑戰性的環境。
波爾斯基說：“您必須對當今市場誠實。” “投擲的日子一直是天空和一夜之間的高需求價格。買家更加聰明，現在有更多選擇。賣方可以做的最好的事情是從一開始就可以做的價格，使房子看上去最好是絕對的，現在可以進行對話。
