美聯儲最新的降息不會立即減少房主的抵押貸款付款，但隨著抵押貸款利率降至一年多以來的最低水平，可能會帶來更便宜的貸款。 根據房地美的說法。
週三，美聯儲將基準聯邦基金利率下調四分之一個百分點至3.75%至4%，這是今年連續第二次降息，也是自2022年以來首次降至4%以下。
政策制定者提到了對勞動力市場疲軟和政府持續關門的擔憂，這些都影響了重要的經濟報告。
金融專家表示，降息四分之一個百分點不太可能立即改變長期抵押貸款利率，因為美聯儲利率和抵押貸款利率沒有直接聯繫。
SMU 考克斯商學院西南銀行研究生院院長兼首席執行官 William T. Chittenden 告訴《華盛頓郵報》，“美聯儲今天下調了 0.25% 的目標基金利率，與 30 年期抵押貸款利率之間不存在一對一的關係。”
根據房地美截至 10 月 23 日的初級抵押貸款市場調查，30 年期固定利率抵押貸款平均利率降至 6.19%，為一年多來的最低水平，比 2025 年初的水平低了近一個百分點。
據該銀行稱，15 年期固定利率降至 5.44%。
房地美表示，30 年期國債過去一個月平均利率為 6.28%，過去一年平均利率為 6.7%，而 15 年期固定利率平均為 5.51%，均創下 2024 年中期以來的最低水平。
William Raveis Mortgage 區域副總裁梅麗莎·科恩 (Melissa Cohn) 表示：“債券市場最初的反應較為平靜，抵押貸款利率也一直穩定。”
不過，她補充說，如果債券收益率繼續下降，“抵押貸款利率可能會繼續下降”。
此舉是在特朗普總統數週施加公眾壓力後做出的，特朗普一再指責美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾在放鬆政策方面行動過於緩慢。
週三早些時候，特朗普在韓國發表講話，稱鮑威爾“為時已晚”，並呼籲進一步削減開支以“釋放增長”。
9月份通貨膨脹率為3%， 略低於預測為降息掃清了道路。
但白宮警告稱，政府持續關門可能會推遲美聯儲做出未來決策所依賴的關鍵經濟報告，包括十月份的消費者價格指數。
目前，抵押貸款機構正在關注市場消化美聯儲的舉措。
房地美經濟學家表示，如果投資者繼續押注進一步降息，十年期國債收益率（最密切跟踪抵押貸款定價的基準）可能會進一步下跌，從而逐漸降低借貸成本。
Exit Wealth Advisors的管理合夥人泰德·詹金(Ted Jenkin)表示，房主可能不會立即感受到美聯儲此舉的影響，但進一步縮減開支的預期可能會給15年期和30年期抵押貸款利率帶來下行壓力。
房地產融資平台 Waltz 創始人兼首席執行官尤瓦爾·戈蘭 (Yuval Golan) 表示，對於房地產投資者來說，時機可能很關鍵。
他稱降息“對於希望在賣家淡季期間以折扣價再融資或購買新房產的房地產投資者特別有利”。
戈蘭補充說，“此前受房地產週期季節性影響較小的外國房地產投資者可能會受益於較低的利率。”
