由於秋季預算公佈前房地產市場繼續疲軟，房屋賣家正在大幅削減要價。
根據房地產數據公司 TwentyCi 的數據，今年迄今為止，已有 918,585 次降價，比 2024 年的 791,820 次降價增加了 16%，比 2023 年記錄的 747,873 次降價增加了 23%。
與2021年和2022年房地產市場繁榮時期相比，要求降價的數量增加了一倍多。
銷量暴跌的數量也有所增加。 TwentyCi 的數據顯示，截至 2025 年，約有 240,075 套房產銷售已被放棄。
這比 2024 年同期增加了 20,509 人，增幅超過 9%，比 2023 年同期增加了 34,884 人（17%）。
“毫無疑問，現在是賣房子的艱難時期，”電視房產專家、房產諮詢網站 Move iQ 的創始人菲爾·斯賓塞 (Phil Spencer) 表示。
“在該國許多地區，待售房屋多於買家，除非這種情況發生變化，否則價格將繼續面臨壓力。”
斯賓塞補充道：“目前，買家常常發現自己掌握了所有的牌，因此可以慢慢來，挑剔並在價格上進行艱難的談判。”
“但從賣家的角度來看，最令人沮喪的是越來越多的買家感到害怕或走開。”
人們對即將於 11 月 26 日到期的預算中加稅的擔憂部分歸咎於形勢惡化以及更廣泛的購物者對經濟健康狀況的擔憂。
預算中可能出現的財產稅變化包括取代 印花稅 對價值超過 50 萬英鎊的房屋徵收新的年度財產稅；當出售價值 150 萬英鎊或以上的房屋時，對資本收益徵收“財產稅”；以及對業主的額外稅收流失。
在皇家特許測量師學會（Rics）的最新調查中，房地產經紀人和測量師表示，賣家被迫降低要價以吸引買家。
劍橋房地產經紀人 Vincent Shaw Residential 的 Timothy Shaw 表示：“目前市場處於半癱瘓狀態，因為買家對預算感到擔憂。”
西約克郡羅伯特·瓦茨 (Robert Watts) 房地產經紀人公司的 Rics 成員詹姆斯·瓦茨 (James Watts) 表示，他公司的銷售數據正在下降，並且是 2025 年迄今為止的最低水平。
“我認為這提醒我們，要在這個相當不確定的市場中進行銷售，要價必須切合實際，”瓦茨說。
在該國的一些地區，房屋賣家的情況看起來尤其黯淡。
例如，在倫敦市中心，與 2019 年同期相比，降價幅度達 69%。
市場上普遍存在更多不良行為，例如買家在最後一刻試圖抬高價格，如果他們認為自己可以逃脫懲罰的話。
Jo Eccles，倫敦採購代理
今年迄今已收到 86,126 起降價請求，比去年同期增加了 28.5%，比 2023 年（兩年平均固定價格）增加了 36% 抵押貸款利率 根據 Moneyfacts 的數據，這一比例達到了 6.86% 的高位。
倫敦市中心領先的購房機構 Eccord 的創始人兼董事總經理喬·埃克爾斯 (Jo Eccles) 表示，他們為客戶購買的房屋中 80% 的售價低於賣家支付的價格。
“市場確實很安靜，”埃克爾斯說。 “我們與那些為新工作或學校位置而購買的客戶以及許多離婚者合作。生活還在繼續，但購買很大程度上取決於需要。
“在倫敦，我們為客戶購買的房產中 80% 都是虧本出售的，其中一半以上都出現了降價。”
埃克爾斯補充說，買家並不害怕遊說降低價格。
“市場上普遍存在更多不良行為，比如買家在最後一刻試圖抬高價格，如果他們認為自己可以逃脫懲罰的話，”她說。
Jo Eccles，倫敦市中心領先的採購機構 Eccord 的創始人兼董事總經理
新房銷售大幅下滑
越來越多的房地產銷售也在崩潰。與去年相比，英國所有地區的銷售額均出現下滑，但北愛爾蘭除外。
在西北地區，倒塌銷量增加了 15.2%，從 2024 年的 27,527 套增加到 2025 年的 31,710 套。
在英格蘭東部，損失增加了 11.8%，從 2024 年的 24,572 人增加到今年的 27,477 人。
儘管銷售總數也在下降，但銷售崩潰率仍然較高。
根據英國財政部和海關的估計，今年 4 月至 8 月的銷售數量預計將達到 440,090 輛，低於去年的 464,020 輛。
為薩福克郡 Jackson Stops 房地產經紀人工作的 Rics 會員 Rob Swiney 在最新的 Rics 調查中承認：“市場很艱難——保持銷售是目前最困難的部分。
菲爾·斯賓塞建議賣家少考慮報價，多考慮買家提出的報價。
“作為賣家，你的房子對你來說是獨一無二的，但殘酷的事實是，並不是每個買家都會這麼看，”他說。 “如果他們的選擇太多了，那麼您的家可能只是他們在該地區喜愛的眾多房屋之一。
“即使在接受了他們的報價後，一些買家也可能會感到害怕或把頭轉向別處。
“這就是為什麼，如果你足夠幸運，獲得了不止一份工作機會，那麼在選擇哪一份時就要有策略。
“有時，‘最佳’買家並不是出價最多的買家，而是最不可能改變主意或在出售自己的房屋時遇到問題的買家。”
事情會有所改善嗎？
買家經紀人喬·埃克爾斯 (Jo Eccles) 希望能得到“合理的報價” 秋季預算» “沒有什麼可以嚇到市場”或發送 利率 再次保存。
她說：“如果引入年度財產稅來取代印花稅，這確實有助於改變現狀，讓購買回到‘此時此地’，讓人們在適合自己的時候升級。
“但應該考慮到最近的購買情況，這樣買家就不會重複支付。”
一些人對市場也持更積極的看法。
採購代理亨利·普賴爾 強調即使 房價下跌 根據哈利法克斯的數據，與去年同期相比，仍略有增長 1.3%。
他還引用了對住宅交易數量的最新估計。根據英國財政部和海關總署的數據，2025 年 8 月的銷量為 103,610 套，僅比 2024 年 8 月減少 1%，比上個月增加 2%，儘管其中大部分發生在預算猜測開始加劇之前。
“當然，如果你想賣掉切爾西的房子，它的價格可能比幾年前低 20%，”普賴爾說。
“此外，如果您在一棟建築中擁有一套出租公寓，而該建築的包層問題尚未解決，那麼您將面臨預算中無法解決的嚴重問題。
但他認為，房地產市場“死亡”的說法有些言過其實。
“我聽說很多人都在等待預算，”他說。 “但經過調查，通常房地產經紀人會試圖解釋為什麼他們最初的樂觀被證明是錯誤的，以及為什麼他們認為現在需要降低房屋的價格。”
