據報導，受當選市長佐克蘭·馬姆達尼 (Zochran Mamdani) 的勝利驚嚇的大批富有的紐約人將向南遷移——邁阿密房地產經紀人報告稱，對南海灘最受歡迎的飛地之一價值數百萬美元房產的詢價猛增了 166%。
邁阿密“億萬富翁海灘”沿柯林斯大道從第 14 街一直延伸到第 21 街的海濱公寓的房地產經紀人表示，他們可以利用“馬姆達尼效應”。
“街上的第二個消息是馬姆達尼將被選中，我們開始接到電話，”道格拉斯·艾麗曼公司執行副總裁彼得羅·貝爾蒙特說， 告訴美國衛報。
道格拉斯·艾麗曼 (Douglas Elliman) 是邁阿密海灘麗思卡爾頓公寓 (Ritz-Carlton Residences) 的營銷代理，該公寓面積 1,200 平方英尺的一居室公寓每套起價約為 860 萬美元。
與此同時，較高樓層的三居室、四居室和五居室價格從 1050 萬美元到 2200 萬美元不等，而帶有私人屋頂游泳池的雙層頂層公寓的價格在 5500 萬美元到 6900 萬美元之間。
貝爾蒙特和其他房地產經紀人描述了所謂的“馬姆達尼效應”，即在民主社會主義者 1 月 1 日上任之前，急於逃離紐約的現金短缺的紐約人對高端房產的詢問和銷售突然“指數”增加。
據貝爾蒙特公司稱，紐約的潛在買家渴望購買麗思卡爾頓公寓的一處海濱住宅的興趣猛增了 166%。
Michael Patrizio 是 Mast Capital 的董事總經理，該公司是 Perigon 的開發商，Perigon 是一個由 73 套在建高端住宅組成的集群。
帕特里齊奧告訴美國衛報：“目前百里貢的超高淨值人士的活動確實令人震驚。”
根據帕特里齊奧·馬斯特的投注 湧入的紐約人 將搶購 Perigon 的報價，兩居室公寓的起價為 1,250 萬美元，部分較高樓層的四居室公寓的起價可達 7,000 萬美元。
“紐約一直是南佛羅里達州的主要市場，尤其是邁阿密和邁阿密海灘，感覺很多紐約人都傾向於以某種方式與邁阿密有聯繫，”帕特里齊奧告訴美國衛報。
Patrizio 的公司還在銷售 Cipriani 大廈中尚未入住的公寓，該大廈計劃高 80 層、擁有 400 個單元，將成為邁阿密最高的建築。
帕特里齊奧告訴美國衛報，富裕的紐約人對房產表現出興趣，其中最便宜的一居室售價不到 200 萬美元。
“詢問數量呈指數級增長，”他說。
“（馬姆達尼）贏得初選後的第二天，我們有一位來自紐約的買家，他有點持觀望態度，並決定繼續前進，選舉那周也是如此，一位持觀望態度的買家繼續前進。這些都是發生的直接交易……我可以肯定地說，這就是選舉。”
馬姆達尼提議將紐約州收入超過 100 萬美元的人的最高稅率從 3.9% 提高到 5.9%，這將使紐約市和紐約州的最高稅率合計接近 17%，為全國最高。
他還希望將該市的企業稅率提高至 11.5%，大約是目前 4.875% 至 7.25% 範圍的兩倍。
這些變化將主要影響約34,000個高收入家庭和總部設在該市的大型企業。
另一批富有的紐約人的外流——其中許多人在大流行期間離開了這座城市——可能會產生毀滅性的後果。
紐約的最高收入者已經承擔了該市稅收負擔的很大一部分，最富有的 1% 的人佔所有個人所得稅收入的 48% 之多。
2022 年，該集團為州和市所得稅貢獻了約 340 億美元。
在紐約 全國百萬富翁的比例 也從 2010 年的 6.5% 下降到 2022 年的 4.2%——分析師表示，這一變化僅去年就給該市帶來了約 25 億美元的所得稅損失。
美國國稅局和人口普查數據顯示，早在馬姆達尼當選之前，從紐約到佛羅里達的移民已經進行了多年。
2023 年，超過 72,000 名紐約人搬到佛羅里達州，2021 年，近 95 億美元的家庭收入從紐約流向佛羅里達州東南部。
根據聯邦數據，曼哈頓、拿騷、薩福克、布魯克林和皇后區是居民南遷最多的縣之一。
《華盛頓郵報》尋求馬姆達尼的評論。
