年長的 首次購房者 據一家大型銀行稱，這種情況變得越來越普遍，60多歲及以上的人進入房產階梯的人數甚至有所增加。
桑坦德銀行表示，過去一年發放抵押貸款的年齡最大的首次購房者年齡為70歲，自2024年以來，60歲以上的人口比例增加了14%。
該銀行表示，超過五分之一的首次購房者（22%）現在年齡超過 40 歲，高於去年的 18%。
相反，去年 25 歲以下的買家數量急劇下降，減少了近四分之一（23%）。
儘管事實上許多人現在更容易獲得更大的抵押貸款。
貸款機構已努力提高首次購房者的貸款金額，一些銀行現在向首次購房者提供高達工資六倍的抵押貸款。
這是可能的，因為財政大臣雷切爾·里夫斯允許銀行放寬規則。
規模上……最後：桑坦德銀行表示，今年它幫助一名 70 歲的老人獲得了抵押貸款，而且 60 歲以上的申請人也在增加（庫存圖片）
為什麼首次購房者年齡越來越大？
房地產價格與利潤仍然不同步。英國國家統計局的數據顯示，只有 9.1% 的英國地方當局的房價低於普通工人可支配收入的五倍。
面向首次購房者的住房也有可能比其他房產類型增長得更快。
Zoopla 的最新數據顯示，去年首次購房者的房價上漲了 2.4%，遠高於全國 1.3% 的平均水平。
其他挑戰包括印花稅，在工黨選擇不再增加自 2022 年以來的稅收減免後，印花稅於 4 月份增加。
根據現行規定，購買價值 30 萬英鎊房產的搬家者需支付 5,000 英鎊，購買價值 60 萬英鎊房屋的搬家者需支付 2 萬英鎊，購買 100 萬英鎊房屋的搬家者需支付 43,750 英鎊。
抵押貸款利率儘管有所下降，但與新冠疫情爆發前的水平相比仍處於較高水平。根據 Moneyfacts 的數據，目前的兩年平均利率為 4.93%，高於 2020 年 7 月的 1.99%。
桑坦德銀行住房主管大衛·莫里斯表示：“我們的數據突顯出，首次置業方面的差距日益擴大，隨著市場努力應對住房問題的影響，年輕一代和老一代之間的差距正在擴大。 印花稅 變化和供應不足。
其他人則呼籲建造更多住房，他們說這可以使住房更便宜，因為這會減少市場競爭。
抵押貸款經紀人 Coreco 董事總經理安德魯·蒙特萊克 (Andrew Montlake) 表示：“現在超過五分之一的首次購房者年齡在 40 歲及以上，這一事實足以證明英國房地產市場已經崩潰。
“缺乏正在建造的住房正在推高價格，並使許多人在數年甚至數十年內無法享受住房保障。”
濱海紹森德財務顧問 R3 Wealth 的董事里茲·馬利克 (Riz Malik) 補充道：“在過去的 20 年裡，我看到首次購房者的年齡越來越大，而且他們中的大多數人都是在父母的幫助下這樣做的。
“儘管借貸能力正在改善，但相對於平均收入來說，房價仍然很高。唯一的解決辦法是建造更多的房子，但我們似乎無法大規模這樣做。
高租金也因讓年輕人遠離住房階梯而受到批評，房地產業內人士表示，這阻礙了他們儲蓄首付的能力。
多大年紀才可以申請住房貸款？
大多數銀行和建屋互助協會對抵押貸款申請設定了年齡上限，通常在 70 歲至 80 歲之間。
這是因為這個年齡段的人不太可能想要或能夠工作，這使得貸款人面臨更大的風險。
即使他們仍然有能力支付抵押貸款（例如通過養老金），他們的情況可能會發生變化，他們可能不再能夠支付。
申請抵押貸款的年輕人經常被問到他們因此計劃何時退休。
由於買家通過延長還款期限來應對高房價，抵押貸款期限已延長至 35 年甚至 40 年。
這意味著更多的人將在以後的生活中償還住房貸款 – 但銀行不希望任何人在退休後繼續償還，因為這會增加收回的風險。
例如，40 歲的人可能無法獲得 35 年期抵押貸款，因為銀行可能認為他們不太可能在 75 歲時仍然有薪水。
