特朗普總統提出了這個想法 50 年期抵押貸款——這是一項大膽但頗具爭議的嘗試，目的是在購房者的平均年齡急劇上升、抵押貸款需求仍然較低的情況下，讓購房變得更加實惠。
細節尚不清楚，但聯邦住房金融局局長比爾·普爾特週末表示，政府正在“研究”該提案，他稱之為“徹底改變遊戲規則”。
如此長期的抵押貸款——比流行的 30 年期固定抵押貸款長了整整二十年——可以幫助低收入消費者獲得自己的住房，他說 Erika Sandberg，BadCredit.org 消費者金融專家。
另一方面，他們可能會積累更少的資本，最終支付更多的利息，她告訴《華盛頓郵報》。
週一晚上，勞拉·英格拉漢姆在福克斯新聞節目中告訴特朗普，這項政策“激怒了你的 MAGA 朋友”，並遭到盟友的強烈反對，他們“稱其為向銀行施捨，只是延長了美國人完全擁有住房所需的時間”。
特朗普駁斥了這些批評，稱 50 年的跳躍“甚至沒什麼大不了的”。
桑德伯格表示，五年期抵押貸款可能會降低房主的每月還款額。
她說，例如，對於擁有 30 年期抵押貸款的房主來說，購買一套價值 40 萬美元、首付 8 萬美元、年利率 5.98% 的房屋，每月還款額為 2,293 美元。 50 年期抵押貸款的價格降至 2,055 美元。
“如果每月付款是阻止你擁有房屋的唯一因素，那就繼續吧。你可以稍後再更改，”桑德伯格敦促道。
舉例來說，某人正在購買房屋，並且正在償還汽車貸款，他們知道該貸款將在一年內還清。
桑德伯格說：“那麼，當那輛車還清之後，你就可以再融資了，而且你的財務狀況也不同了。”
但如此長的抵押貸款期限似乎有一些重大的缺點。
每月還款的很大一部分將用於支付貸款利息——這意味著房主需要更長的時間才能建立淨資產。
50年期抵押貸款的借款人需要30年才能積累10萬美元的資產美聯社指出，這還不包括房屋增值和首付，而 30 年期抵押貸款大約需要 12 或 13 年才能積累相同金額。
據美聯社分析，與 30 年期抵押貸款相比，借款人在 50 年期抵押貸款的期限內需要額外支付 398,000 美元的利息。
MAGA 的忠實擁護者表示，銀行將受益最多。
五十年期抵押貸款“最終將使銀行、抵押貸款機構和房屋建築商受益，而隨著時間的推移，人們支付的利息要高得多，並且在還清房屋之前就去世了，” 佐治亞州共和黨眾議員瑪喬麗·泰勒·格林 (Marjorie Taylor Green) 週六在 X 網站上寫道。
目前尚不清楚政府是否能夠為 50 年期抵押貸款提供支持，因為這些抵押貸款目前不符合《多德弗蘭克法案》中合格抵押貸款的定義。
儘管監管機構有能力改變這些要求，但可能需要很長時間才能做到這一點，因為需要國會批准。
目前還不清楚該計劃如何與特朗普政府將房利美和房地美私有化併計劃在不久的將來進行首次公開募股的提議相契合。
新冠疫情期間的超低利率導致住房緊縮，之後五年內房價上漲了 50% 以上，而抵押貸款銷售和需求則大幅下滑。
住房存量不足是另一個挑戰。特朗普一直在推動建築商建造更多房屋以降低成本，但他們表示，高昂的勞動力和材料成本是新住房建設步伐緩慢的原因。
加利福尼亞州和紐約州等州最近通過了立法或修改了法規，以使建築商更容易更快地建造房屋。
但根據全國房地產經紀人協會的年度調查，美國所有購房者的中位年齡為 59 歲，而首次購房者的中位年齡為 40 歲，兩者均創歷史新高。
桑德伯格表示，這可能會讓購房者更難獲得 50 年期抵押貸款。
“他們將在退休後繼續承受抵押貸款。如果他們的收入在退休時下降，他們可能會處於非常艱難的境地……甚至將其傳給孩子，”她說。
