新數據顯示，英國的房屋建築商正在苦苦掙扎，這為一些買家的潛在討價還價鋪平了道路。
根據房地產經紀人 Hamptons 對 Companies House 數據的分析，截至今年 9 月，有 12,904 家房屋建築商處於破產管理或清算狀態。
為 4,994 家，比 2022 年 9 月增加了 63%，比 2019 年 9 月增加了 240%，凸顯了該行業日益增長的壓力。
總體而言，截至 2025 年 9 月的一年中，目前運營的房屋建築商數量減少了 1,507 家，這是至少十年來的首次年度下降。
儘管從長遠來看，房屋建築商的減少可能會導致建造的房屋減少，並可能導致房價上漲，但目前正在就新房進行交易。
事實核查：今年破產的房屋建築商中，近四分之三是在“幫助購買”時期成立的。
為房東客戶尋找出租房產的 Property Hub 聯合創始人羅布·迪克斯 (Rob Dix) 表示，目前的條件非常適合他的業務。
“值得嘗試就新建築進行折扣談判，”他說。 “在市場上有時你會浪費時間，但現在值得知道的是你佔據了上風，並爭取盡可能最好的交易。”
他表示，他正在就“多年來從未見過”的回扣水平進行談判，因為房屋建築商的條件很艱難，而且他們渴望出售。
“即使他們需要保護價格，我們發現他們也願意增加額外費用，”他補充道。
住宅建築商提供的額外服務通常包括升級家具、廚房設備或地板、現金返還或支付買方價格等。 印花稅。
迪克斯說，他還說服開發商減少通常的備案要求。通常，對於期房新建項目，他們需要支付 15% 或更多的押金，但他只支付了 5% 的押金。
幫助購買後建築商陷入困境
由於承受能力問題、經濟前景不確定以及對該國可能的稅收變化的擔憂等一系列因素，目前整個房地產市場低迷。 秋季預算。
然而，Hamptons 高級分析師 David Fell 表示，自 2023 年幫助購買計劃結束以來，新建市場一直陷入困境。
幫助購買計劃旨在幫助 首次購房者 在房地產階梯上，政府貸款佔成本的 5% 至 40%，以增加買家的首付。
漢普頓高級分析師戴維·菲爾表示，房屋建築商的下降標誌著“幫助購買”推動的繁榮時期的中斷。
需要注意的是，他們必須購買新房，這給開發商帶來了巨大的推動。
“雖然幫助購買創造了數千名新房主，但它也創造了一代新的住宅建築商，”費爾說。
“但證據開始表明，許多此類企業正在努力維持後幫助購買時代的發展勢頭。
‘起義 抵押貸款利率 建築價格抑制了需求，同時推高了建築成本。
他補充說，東南部部分地區的房價下跌也使得盈利變得更加困難。
“幫助購買”計劃在 2013 年至 2023 年期間分兩個階段進行，截至 2022 年 9 月的一年內，安裝的新房建築商數量達到峰值 20,000 套。
據漢普頓統計，今年破產的房屋建築商中，近四分之三是在“幫助購買”時代成立的。
結果，房屋建築商的平均預期壽命下降至僅為 9.8 年，隨著倒閉開發商數量的增加，這一數字也在穩步下降。
目前，只有大約 5% 的住宅建築商是在 2000 年之前成立的，而且通常是最大的。
菲爾補充道：“住房建設需要大量的初始投資，購買土地、採購材料、僱用勞動力——所有這些都是在砌一塊磚之前完成的。
“當房子最終出售時，通常是幾年後，它必須達到一個能讓企業盈利的價格。”
“當價格上漲時，這種模式運作良好，但當價格下跌時，它很快就會變得無利可圖。”
這對工黨的住房目標意味著什麼？
與此同時，工黨政府承諾在 2029 年議會結束前建造 150 萬套住房。
根據國家統計局的數據，今年 1 月至 3 月期間僅竣工 38,780 套新房，略高於每三個月實現目標所需數量的一半。
為了實現 2029 年的目標，每年需要竣工約 30 萬套房屋，或者每三個月竣工 75,000 套。
本月早些時候，房地產研究公司 Eccord 的創始人兼首席執行官 Jo Eccles 告訴 This is Money，政府似乎不太可能接近 150 萬戶的目標。
她說：“規劃系統極其緩慢，建築成本上漲了近 30%，首次購房者因負擔能力限製而受阻。”
“私人開發商只會建造他們能以可觀的利潤率出售的東西，如果他們不能確定，他們就會留在自己的土地上，直到他們確定為止。”
