房地產是英國人最喜歡談論的話題。幾乎每個人都對房價走勢、下一個房地產熱點，或者應該或不應該在哪裡建造房屋都有自己的看法。
但要真正了解市場的推動因素，值得傾聽每天與房地產生活和呼吸的人們的聲音。
在本系列中，我們每個月都會對一位專家進行測試。
我們想了解他們對上述所有熱點話題的看法，以及 抵押貸款利率購買、租賃和建造住房。
投資分析師：安東尼·科德林 (Anthony Codling) 是加拿大皇家銀行資本市場 (RBC Capital Markets) 歐洲住房和建築材料主管
本月，我們採訪了加拿大皇家銀行資本市場投資銀行歐洲住房和建築材料研究主管安東尼·科德林(Anthony Codling)。
Codling 分析家居建築和建材行業的公司和市場趨勢，幫助機構投資者和基金經理決定是否購買、持有或出售上市公司的股票。
未來12個月房價將如何變化？
我認為明年房價將上漲5%左右。
名義工資正在上漲，我們預計抵押貸款利率將在未來 12 個月內下降。
工資上漲和抵押貸款利率下降意味著購房者可以獲得更大的抵押貸款，而更大的抵押貸款將導致房價上漲。
那麼接下來的10年呢？
我認為未來十年房價可能會上漲50%以上。
如果考慮本世紀初以來10年的平均增幅，則為76%。即使您是在信貸緊縮之前的最高峰時期購買房屋的，到 2017 年您也會發現房屋價格上漲了 13%。
自 2022 年迷你預算出台以來，房價基本保持穩定，隨著抵押貸款利率下降，房價可能會收復失地。
我們還認為，政府實施的刺激住房建設的政策將支持房價增長。
明年這個時候抵押貸款利率會是多少？
如果搬家者以 25% 的定金購買的利率約為 3.75%，我不會感到驚訝。
我認為我們沒有能力建造 150 萬套房屋。我相信我們最多擁有每年建造 250,000 套房屋所需的供應鍊和熟練技術。
我認為下次選舉之前的總數可能會接近 100 萬，而不是 150 萬。
很大程度上取決於 11 月 26 日預算中宣布的住房政策和稅收。
如果預算導致房地產市場放緩，我們甚至可能會跌破百萬套住房。
政府做了很多出色的工作，對規劃進行了修改，為社會住房和經濟適用房以及基礎設施項目提供資金，但我們需要的是行動和言語。
這些政策需要得到執行：我們需要看到更多的規劃批准以及宣布的資金投入使用。與此同時，住房建設不太可能增加。
最緊迫的房地產危機是什麼？
有兩個大問題：供給和需求。
我們需要政府確保地方當局批准更多的規劃申請，並加快推出 390 億英鎊的額外資金，幫助英國進行建設。
我們還需要投資於技能和行業。如果我們要覆蓋近 150 萬戶家庭，我們需要更多的泥瓦匠、木匠和電工。
在需求方面，我們需要提供存款支持，幫助那些沒有父母銀行的人獲得住房。
現在，爸爸媽媽的平均銀行存款超過 56,000 英鎊。你得翻遍很多沙發才能找到那麼多錢。
如今，登上住房階梯不再取決於你的收入多少，而更多地取決於你的父母是否擁有自己的房子。
失敗：科德林認為政府可能會在下次選舉之前建造約 100 萬套住房，而不是承諾的 150 萬套
什麼可以阻止房價上漲？
加稅會減緩房價的增長，但歷史告訴我們，房價很難降下來。
回顧全球金融危機，上一次房價大幅下跌是在抵押貸款供應大幅下降的時候。
市場緊張通常會導致房地產交易減少，而不是房地產價格下降——我們選擇按兵不動，而不是房地產價格下跌。
未來十年，房地產市場最大的變化是什麼？
考慮到買房面臨的挑戰，由於小型買房出租房東面臨稅收、政策和監管變化，我們將看到租賃市場，尤其是建房出租市場的持續增長。
如果您是財政大臣，您將如何幫助首次購房者？
我們需要幫助那些無法使用父母銀行的人。這可能涉及存款援助系統，或更激進的想法，允許首次購房者無需抵押貸款即可購買。
這是完全可以實現的。使用幫助購買 伊薩 金錢或類似的新投資產品來購買房子。
想要購房的人需支付 5% 的定金，然後支付餘額的市場租金，多付的金額用於購買房屋。
政府買房子，租房子，租客可以買房子。
這樣的項目幾乎可以完全由私營部門資助，因此不會給財政大臣帶來額外的預算問題。
新建築還是古色古香的房子？
兩者都有優點和缺點，新建築往往在運行成本方面獲勝，而老房子則在性格方面獲勝。
然而，那些陳詞濫調仍然是正確的。一切都與位置、位置、位置有關。
理想情況下，您希望在供不應求的地區擁有房產。
您目前會在房地產領域進行哪些投資？
對於任何預算前房地產公司股票的投資，我想說的是，只投資你能承受的損失，並考慮至少五年的時間範圍。
目前尚不清楚預算對該行業的股價來說是好消息還是壞消息。
五年來，Barratt Redrow 和 Taylor Wimpey 等房屋建築商對我們來說看起來很有價值，而且我們還認為 Rightmove 股價在 11 月 7 日宣布新目標後下跌太多。
