瓦當 Jess 和 Rick Sowerby 於 2018 年開始尋找他們的第一套房子時，他們並沒有考慮翻新他們的家。但在 30 次拜訪後仍未找到夢想家園後，是時候改變計劃了。
“我很沮喪，我以為我們永遠找不到任何東西，”33 歲的傑西說。 “有些房子不錯，但不符合我們的喜好。僅僅因為我們不喜歡就把新廚房或浴室拆掉，我會感到內疚，所以我們決定買一棟真正需要維修的房子。”
翻修項目比“交鑰匙”房屋（已完工並準備入住的房屋）便宜約 90,000 英鎊，這為索爾比夫婦提供了更多的項目預算。 2019 年 2 月，他們拿到了位於大曼徹斯特羅奇代爾一條死胡同上的 1930 年代半獨立式住宅的鑰匙，並開始工作。
“它已經空了六個月了，寒冷、潮濕、過時、發霉。但感覺就像一所房子，”傑西說，她在 Instagram 頁面上記錄了他們的翻修過程。 房子是用顏色建造的。
隨著房地產價格持續上漲，許多買家開始轉向裝修項目，將其視為提升房產階梯的一種經濟高效的方式。房地產機構 Hamptons 分析了土地登記處的數據，顯示今年 8 月首次購房者的房屋平均售價為 229,094 英鎊。 2015 年 8 月的價格為 156,453 英鎊。
然而，翻修的成本可能遠低於平均水平。
房地產網站 Zoopla 上列出的房產中約有 7% 是待翻新房產。威爾士、英格蘭東南部、約克郡和亨伯是此類房產最多的地區，兩居室和三居室住宅是門戶網站上最常見的裝修項目。
社區缺乏選擇是一些人選擇需要工作的房產的另一個原因。
英國皇家特許測量師學會 (Rics) 的史蒂夫·利斯 (Steve Lees) 表示：“高級工程是進行徹底翻新的真正機會，如果提高房產的能源效率等級，您確實可以增加價值。
“最終，這是一個讓你的家成為你自己的家的機會。”
從哪裡開始
當您開始這一旅程並研究潛在特性時，需要考慮幾件事。
利斯說你應該研究一下該地區和便利設施。就像購買任何房屋一樣，要考慮交通網絡、犯罪率和學校等因素。並查看附近類似房產的過往交易價格。
接下來，考慮結構。 “從內部和外部觀察周圍。運用你所有的感官，”他說。
“尋找明顯的缺陷：牆壁上的裂縫、屋頂上的裂縫、潮濕的跡象。是否有任何東西可能會阻止你獲得抵押貸款？一些貸方不會接受某些類型的建築。”
對於任何需要大量工作的房產，值得進行結構調查。這將識別任何潛在的問題，並幫助您制定裝修預算和時間表。
傑西·索爾比 (Jess Sowerby) 表示，在查看房產時，請重點關注佈局和流程。並考慮一下那些難以改變或改變成本更高的事物，例如牆壁和窗戶。
“記住，噁心的壁紙、可怕的地毯和油漆顏色都不是永久性的，”她說。 “這是關於房子的骨架，是重要的事情。”
索爾比一家的房子需要徹底重新佈線；那裡很潮濕，所有的牆壁都需要抹灰或重新抹灰。地毯需要更換；壁紙剝落；原來的門和樓梯已經被木板封住，因此需要拆除、打磨和填充。
擴建是他們最大的成本，大約 35,000 英鎊，包括三個大老虎窗和雙折門。他們還花費 2,500 英鎊購買新的前門和周圍的窗戶，並花費 6,000 英鎊重新佈線。
但並不是所有的工作都需要這麼大的開支。油漆和裝飾是在房屋上留下印記的最簡單、最便宜的方法。 Zoopla 聲稱，裝飾一所房子的成本約為 2,495 英鎊，而簡單的花園翻新則需要 3,500 英鎊多一點。
為了增加價值，恢復時代特色——特別是如果房產已有 100 年以上的歷史。尋找工匠網站 Checkatrade 估計，修復門、地板和壁爐可以增加高達 30% 的價值。
擴展並不便宜，但額外的空間肯定會增加價值。 Checkatrade 表示，單層擴建可以使房屋價值增加 5-8%，而閣樓改建則可以增加 20%。同時，安裝太陽能電池板可以減少您的能源費用並增加價值 – 高達 14%，具體取決於地點。
Jess 和 Rick Sowerby 在進行這項工作時在附近租了一間房子，利用 YouTube 和 Instagram 視頻來學習新技能。如果現場有商人，請跟隨他們或向當地建築商人尋求建議。
自己完成大部分（如果不是全部）工作可以降低成本，但預計事情會花費更長的時間。傑西和里克自己完成了大部分工作，並聘請了技工進行電氣、管道和擴建工作。
“它（走 DIY 路線）為我們節省了大約 15,000 英鎊，但我希望我知道需要多長時間。我猜大約是六個月，但那太天真了，”傑西說。
有一個背計劃
每個預算都需要應急措施。 Lees 建議為不可預見的情況額外留出 15-20% 的費用。
房地產經紀人漢普頓 (Hamptons) 索爾茲伯里分公司的克里斯·哈森·馬丁 (Chris Husson-Martin) 表示：“意外的問題總是會出現，尤其是那些無法立即看到的問題，例如電力或排水系統。
“一位客戶在他們的廚房瓷磚下發現了一個水槽。他們最終將其變成了一個令人驚嘆的功能，但如果您沒有做好準備，這樣的驚喜可能會對預算和截止日期產生重大影響。”
索爾比夫婦最大的意外成本是 5,000 英鎊用於擴建擴建工程，因為他們被告知如果不這樣做可能會導致沉降。打樁是建造一種深基礎的過程，通常將鋼柱或混凝土柱鑽入或打入地下。
哈森-馬丁說，你應該檢查是否可以獲得幫助來支付費用。 “各種政府撥款和貸款可用於翻新工程，例如改善隔熱和供暖系統。”
一些議會向買家和房東提供空置房屋補助金，幫助他們翻新長期空置的房產，但金額和資格標準各不相同，因此請諮詢當地政府。
一些買家可能想考慮綠色抵押貸款：當能源效率提高時，一些貸方會提供較低的利率或現金返還。
住在異地意味著您可以躲避灰塵，但需要支付額外費用。工作進行期間，您可能需要在附近租用某個地方，並支付臨時存放物品等費用。對於無人居住的房產，房屋保險可能會更昂貴。
經過 15 個月的努力，索爾比夫婦於 2020 年 5 月搬進了自己的家。這對夫婦現在是一歲孩子蓋伊的父母，他們以 155,000 英鎊買下了這棟房子，並花了 50,000 英鎊進行了裝修。八月，他們的房子估價為 35 萬英鎊。
“知道我們的努力是值得的，這感覺很好，”傑西說。 “但我們沒有搬家的打算。如果你全身心投入某件事，為什麼要賣掉它？我太感性了。”
三項工作可能會讓你付出代價
屋頂 “損壞的屋頂可能會導致潮濕、發霉和能源效率低下，但通常很難發現，”Checkatrade 的亞歷克斯·彼得斯 (Alex Peters) 說。檢查外部瓷磚並檢查閣樓是否有裂縫或水損壞。屋頂檢查費用約為 250 英鎊，無人機勘測費用約為 200 英鎊。
石棉 石棉在 20 世紀 70 年代之前一直是常用材料，只能由專業人員安全清除。因此，如果您懷疑其存在，請立即停止工作。警惕乙烯基或油氈地磚、舊電氣裝置或絕緣材料。石棉調查費用在 200 至 1,000 英鎊之間，清除費用通常在 950 至 3,750 英鎊之間。
結構性損壞 在選擇油漆顏色之前，請檢查房產的結構完整性。 “在開始任何其他項目之前，先確定承重牆並解決任何裂縫、水漬或地基問題，因為這些問題可能會影響您的整個計劃，”彼得斯說。
裝修數學
根據 Checkatrade 的數據，日常工作的平均成本：
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新的中央供暖系統 安裝燃氣系統的平均成本：5,250 英鎊（包括人工）。
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重新接線 三居室房屋平均 6,225 英鎊加增值稅（含人工），兩居室公寓平均 4,800 英鎊加增值稅（含人工）。
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打破牆壁 拆除承重牆的成本：3,300 英鎊加增值稅（包括人工），基於 1,500 英鎊的項目成本和三天的人工。
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防潮保護 很難給出平均值，因為變量很多。然而，完整的防潮過程的成本通常可達 5,000 英鎊。
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重新粉刷牆壁 一間小房間：大約 1,400 英鎊加增值稅（包括一天的工作）。更大的房間：大約 2,500 英鎊加上增值稅（包括三天的工作）。
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安裝雙層玻璃窗 對於基本的平開窗，價格從 500 英鎊起，平均約為 1,000 英鎊。另外，每個雙層玻璃安裝工每天還要支付 250-300 英鎊。
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屋頂維修 斜屋頂上的素瓦每平方米 110 至 160 英鎊（具體取決於屋頂類型和材料）。勞動力將處於首位，具體取決於該地區的大小。
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石棉清除 950 至 3,750 英鎊之間——用於屋頂石棉清除。這是勞動力成本——額外的租金等可能是額外的。
資料來源：Checkatrade
