工作在 秋季預算 達到房地產市場的高層顯示新數據。
雖然政府解釋說需要創造經濟增長，但Zoopla的數據顯示，關於新的潛在財產稅的殘酷影響是對住房市場的。
上週，房地產專家柯斯蒂·阿爾索普（Kirstie Alsopp）警告說，在預算前麻痺的中間，房地產市場“死亡”。
Zoopla數據顯示，與去年同期相比，預算之前的投機觸發了4％的買家對房屋的需求下降了4％。
主要房地產市場的現實甚至更糟。在過去的五個星期中，與一年前同一點相比，以100萬英鎊或更高的價格以100萬英鎊或更多的價格下跌了11％。
結果，根據Savills的不同數字，市場的前5％至10％會感到體重。
他表示，在過去的三個月中，倫敦中部高級房地產的價格下跌了1.8％，這是自2016年12月以來最大的下跌 – 這意味著它們的年班降低了4.7％。
同時，鄉村房屋市場的主要部分受到了更大的影響，年率下降8.1％。
R3 Wealth的董事賴斯·馬利克（Rice Malik）通過報紙告訴《每日郵報》：“標題就在那裡，但是買家退縮了，直到雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）在秋天或冬季透露他的贖金票據。
“談論豪宅的稅收和潛在的財產稅 緩衝 財產稅充滿信心。市場討厭不確定性，現在它淹沒在那裡。
財產價格 通貨膨脹 Zoopla說，在英格蘭南部的房屋價格通常更高的英格蘭南部。
買賣雙方在市場結束時停下來進行反思，與去年相比，最近幾週的房屋更高的房屋公告在50萬英鎊中也下降了。
上個月的政治文件報告表明，對財產稅體系的根本變化可能會在11月26日的秋季預算中出現在卡片上。
這些提議取消了對售出的房屋的年度財產稅的郵票職責，並替換了50萬英鎊的房屋，重新評估了理事會稅，甚至是對銷售額的資本利得徵稅超過150萬英鎊。
Zoopla說：“這些想法都不是直接來自政府，但它們被稱為“部長正在考慮的選擇”，這足以打擾市場部分。
倫敦的一位轉會專家告訴《每日郵報》，他最近看到買家從100萬英鎊及更多磅中退出。
倫敦托馬斯·法律公司（Thomas Legar）的董事克里斯·巴里（Chris Barry）通過報紙告訴《每日郵報》：“我們發現，大於100萬英鎊的買家人數增加了一萬英鎊的人數，他們決定使用圍繞即將到來的預算的負面新聞撤回購買，這是不承諾的藉口。 ”
賣方還退縮了11月26日秋季預算。
根據Zoopla的分析，有9％的房屋少於100萬英鎊，一年中列出了一年的7％，佔50萬英鎊以上的房地產。
Zoopla說，另一方面，市場其他市場的需求和新供應“與去年保持一致”，並補充說，對秋季預算的猜測對更廣泛的公共市場的影響較小。
Zoopla補充說：’倫敦和東南部的出售房屋最多的房屋超過500,000英鎊，這是這種猜測對市場活動的影響，在接下來的幾週內將更加強烈。
目前要出售的三分之一的房屋超過500,000英鎊，而少數少於100萬英鎊或更多。
庫什曼集團的企業家兼所有者昆丹·巴杜里（Kundan Bhaduri）說：’超過500,000英鎊的房屋的需求已經蒸發，因為當總理可以通過董事會的稅收重新評估，年度土地稅或改善的郵票利率來揭示針對更大價值房屋的懲罰性措施時，潛在的買家拒絕承擔大量資本。
“同時，賣方撤回清單，而不是接受預算不確定性癱瘓的市場中降低的價格。
“關於土地稅改革的猜測為特權市場細分市場造成了一場完美的交易癱瘓風暴。”
LRG全國銷售總幹事凱文·肖（Kevin Shaw）表示：“房屋市場已經有利於買家，賣家越來越準備與代理商的評估保持一致並就價格進行談判。
“對於許多買家來說，歡迎這種餘額，尤其是第一批似乎並不因4月郵票法的增加而灰心並受益於減少的買家 利率。
他補充說：“在市場的上端，對財產稅的猜測造成了猶豫。So被稱為豪宅稅的前景加上更廣泛的預算不確定性，使人們感到這種感覺，並製定了一些放緩的決策。
房價會怎樣？
Zoopla房屋的最新價格指數表明，最近幾個月房價的通貨膨脹率下降，可能會引起某些買家的機會口袋。
上個月，房地產價格通貨膨脹率為1.4％，而2024年12月記錄的1.9％。
Zoopla說，一所房屋的平均成本為271,000英鎊，比去年增加了4,350英鎊。
在平均價格低於200,000英鎊的市場上，房價上漲更快。 Zoopla說，另一方面，房屋平均價格超過500,000英鎊的“靜態價格”的當地市場。
在倫敦，東南部，南方的南方和東部，更高的郵票權利和可及性限制對價格增長的剎車，這些地區已知，該國最低的增長不到0.5％。
你能負擔得起嗎？在更負擔得起的市場上住房的價格更快上漲
但是，更負擔得起的地點看到商品的強勁增長。
北愛爾蘭上個月開業，顯著增長了7.9％，而西北的價格則上漲了3.1％。
平均的 抵押貸款利率 Zoopla說，對於新的五年固定利率協議目前為4％至5％。
他補充說：“買家現在可以負擔得起比六個月前的相同收入的20％的借入。這些調整是最近幾個月的住房需求的關鍵引擎，尤其是在 第一次買家 以及更負擔得起的地區的人。
Zoopla說，平均而言，房地產經紀人有36套房屋，比2023年增長了20％，年輪班增加了8％。
本月國家統計局的數據表明，英國的平均房地產價格從一年到7月上漲了2,70,000英鎊，而截至6月的12個月中，房地產價格為3.6％。
羅布·曼斯菲爾德（Rob Mansfield）是湯布里奇（Tonbridge）的Rootes Wealth Management的獨立財務顧問，他通過報紙告訴《每日郵報》：“我們可以看到房屋的價格在此水平上達到上限，因為負擔能力太伸展了。
“關於新的物業稅的秋季預算的猜測無濟於事，尤其是因為我們不知道總理會真正做什麼。這種缺乏信心可能會使它比對房地產銷售的平常更安靜。
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