由於中東戰爭，銀行繼續推高價格，平均固定利率抵押貸款利率今天升至 5.5% 以上。
繼全國建築協會和哈利法克斯今天提高利率之後，巴克萊銀行和 TSB 宣布明天將提高利率。
一位經紀人告訴 This is Money，僅週一就有 14 家貸方提高了抵押貸款利率或將其從市場上撤下。
自衝突開始以來，大多數主要貸款機構已多次提高利率。
根據利率追蹤機構 Moneyfacts 的數據，在短短三週多的時間裡，兩年期平均固定利率從 4.83% 上升至 5.51%，五年期平均固定利率從 4.95% 上升至 5.52%。
3月1日，如果某人辦理了25年還款期的20萬英鎊抵押貸款，每月可以支付1,150英鎊，但現在已經升至每月1,230英鎊。
為那些存款最多或購買的人提供最便宜的優惠 轉按揭 至少 40% 的股權以類似的速度成長。
最低的兩年期利率從 3.5% 左右上漲至 4.3%，五年期合約利率從 3.75% 左右上漲至 4.5% 左右。
追蹤器是個好主意嗎？
儘管固定利率交易正在迅速增長，但一種鮮為人知的抵押貸款產品仍然為買家和家庭提供了低於 4% 利率的機會。
追蹤器 抵押貸款利率 現在是市場上最便宜的。這些優惠 遵循 英格蘭銀行 基本費率，再加上一定的百分比。
例如，一個人可以以基本利率（目前為 3.75％，再加上 0.25％）受益於追蹤抵押貸款。
這將使他們支付的稅率為 4%。然而，如果基準利率達到4%，他們的抵押貸款利率將立即提高至4.25%。
如果您不介意長期固定付款，這只是一個不錯的選擇。有些人預測，到 2026 年底，基本利率將增加四次，達到 4.75%。
然而，有些經濟學家根本不認為基本利率會增加。
如果您正在考慮使用追蹤器，請仔細考慮您認為最有可能發生的情況，並據此撥打電話。
與固定利率抵押貸款不同，追蹤器往往不收取預付款費用。這意味著，與固定協議不同，它們通常可以被退款、多付或放棄而不會受到處罰。
如果基本費率上升，這為追蹤器的所有者提供了一個重要的退出機會，這意味著如果這些交易變得更便宜，他們可以轉向固定費率交易。
對於那些以至少 40% 的房屋淨值進行再抵押或以至少 40% 的首付購買房產的人，最低交易價格低於 4%。
Virgin Money 提供基準利率追蹤加 0.19%，這意味著借款人目前需要支付 3.94% 的利率和 999 英鎊的費用。
如果抵押貸款金額為 20 萬英鎊，分期 25 年償還，這意味著每月支付 1,049 英鎊。
同時，勞埃德銀行 (Lloyds Bank) 和哈利法克斯銀行 (Halifax) 提供兩年期追蹤利率為 3.96%，但費用高達 1,599 英鎊。
對於那些存款較少、希望立即購買的人，甚至是需要以較少資產進行再抵押的家庭來說，追蹤器仍然更便宜。
約克郡建築協會 (Yorkshire Building Society) 為首付 25% 的購屋者提供 4.04% 的利率，費用為 995 英鎊，而 Virgin Money 則向首付 25% 的房屋轉抵押權者提供相同的利率。
即使用 15% 的首付購買的人也可以獲得 4.26% 的追蹤利率，而兩年內的追蹤利率為 4.45%，五年內的追蹤利率為 4.55%。
「目前，對於許多藉款人來說，採用追蹤利率似乎是一個明智的選擇，」經紀人 Trinity Financial 的 Aaron Strutt 表示。
“與當前的修復相比，一些跟踪價格似乎合理。”
斯特拉特承認存在利率上升和追蹤器變得更加昂貴的風險，但在他看來，這是經過計算的風險，很可能會得到回報。
他補充說：「一些借款人可能更願意使用追蹤器，因為他們相信修復很快就會出現，而不是致力於一項日益昂貴的交易。
「由於今年有如此多的房主不得不進行再抵押，4.5％或更高的利率的想法不會那麼有吸引力。
「追蹤器至少給了他們一些時間來觀察市場，並在利率下降時採取解決方案。毫無疑問，利率會下降，但我們不知道什麼時候。
利率可能維持不變
目前，市場預計今年將升息三到四次，這將使基準利率升至 4.5% 或 4.75%，因此意味著追蹤器最終會適得其反。
但一些經濟學家表示，市場反應過度。巴克萊銀行、凱投宏觀和牛津經濟研究院的經濟學家都表示，這就是他們所期望的貨幣 利率 明年仍維持在3.75%。
他們都認為 通貨膨脹 戰爭造成的成長不會像 2022 年和 2023 年那樣顯著或持續。
他們也都認為，英國央行決策者也會擔心經濟成長疲軟（如果有的話）和失業率上升——如果利率再次上升，這兩個因素可能會受到影響。
牛津經濟研究院的經濟學家認為，基本利率將維持在 3.75%，直到 2028 年，屆時貨幣政策委員會將降至 3.5%。
同時，凱投宏觀的經濟學家也估計，明年之前基準利率將維持在3.75%，並可能在2027年某個時候下調。
Moneyfacts 對 1990 年至 2025 年間英國貨幣政策和歷史利率數據的分析發現，平均固定抵押貸款利率往往穩定在比基準利率高 1.5 個百分點左右。
儘管最低固定利率低於平均水平，但仍傾向於穩定在基本利率之上，通常高出 0.5 至 1 個百分點。
經紀人斯特拉特補充道：“許多藉款人會盡一切努力減少每月還款，因此如果他們能夠獲得比固定利率便宜 0.5% 的跟踪利率，那將是一個誘人的選擇。”
“這完全取決於對風險的態度以及他們對基本利率和修復措施的看法。”
