- 哈利法克斯稱 3 月房價下跌 0.5%
由於伊朗戰爭的不確定性導致抵押貸款利率飆升，上個月典型房屋的價值下跌了 1,374 英鎊。
根據哈利法克斯的最新數據，3月房價下跌了0.5%。繼 2 月月增 0.3% 之後。
這意味著現在房屋的平均價值為 299,677 英鎊，低於年初達到的 30 萬英鎊大關。
與 2025 年 3 月相比，價格上漲了 0.8%。
哈利法克斯抵押貸款經理阿曼達·布賴登(Amanda Bryden)表示，房地產市場「放緩」是由於中東衝突的不確定性。
她說：「對能源價格上漲的擔憂加劇了 通貨膨脹 預期，從而導致增加 抵押貸款利率降低信心 利率 今年將減少，這將削弱年初觀察到的初步市場動態。
自三月初以來，銀行和建房協會提高了抵押貸款利率。
最低固定利率在幾週內從 3.5% 左右升至 4.75% 左右。
如果在 25 年內償還 20 萬英鎊的抵押貸款，這可能意味著每月支付 1,002 英鎊和每月 1,140 英鎊之間的差異。
布賴登補充說：“對房價的影響將在很大程度上取決於這些壓力的持續時間及其對經濟和失業的更廣泛影響。”
Garrington Property Finders 的買家代理兼董事總經理 Jonathan Hopper 表示：「過去一個月固定利率抵押貸款成本的上漲抑制了買家的需求，戰爭造成的普遍不確定性也是如此。
停火會降低抵押貸款利率嗎？
儘管唐納德·川普昨晚表示伊朗和美國已同意為期兩週的停火以開放霍爾木茲海峽，但這種不確定性仍然存在。
結果，石油價格跌破每桶 100 美元，全球股市上漲。
如果衝突平息，抵押貸款利率可能會下降，儘管這需要一些時間。
房地產經紀人萊坊(Knight Frank)的湯姆·比爾(Tom Bill)表示：“上漲必定會下跌，但對於抵押貸款利率而言，即使維持兩週的停火協議，抵押貸款利率的下降也將比中東衝突引發的急劇上升更為緩慢。”
「如果戰爭結束，房地產市場的情緒將會改善，但其長期通膨影響以及由於財政利潤緊張和明顯無力削減支出而導致的對英國政府債務的需求下降意味著抵押貸款利率將不會回到2月份的水平。
“這將有助於控制今年的需求和房價。”
