33 歲的火車司機丹尼爾富蘭克林史密斯 (Daniel Franklin-Smith) 認為今天生效的《租戶權利法》應該會對他有所幫助。
相反，他因此面臨被驅逐出境的風險。
新規定將於 5 月 1 日在英格蘭生效，將為租客的權利提供一代人以來最大的提升。
禁止房東無正當理由驅逐房客。他們也無法將他們鎖定在定期合約中，租戶可以在提前兩個月通知的情況下隨時自由離開。
該法律還將賦予租戶更好的權利來挑戰惡劣的條件和不合理的租金上漲，而不必擔心遭到報復性驅逐。
但對丹尼爾來說，這意味著要離開家，他用自己收入的 30% 在赫特福德郡韋林花園城以每月 1,350 英鎊的價格租了一套一居室公寓。
33 歲的 Avanti 西海岸火車司機 Daniel Franklin-Smith 表示，《租戶權利法》是他被驅逐的原因。
業主決定出售該房產，以避免必須應對法律變更，這將使許多業主的生活變得更加困難。
這種情況已經在全國上演，房東們先前紛紛趕走租戶或提高租金。
丹尼爾並沒有責怪他的房東，而是形容他是“好人之一”，三年來沒有漲房租。
“他是一位偉大的主人，也是一個可愛的人，”丹尼爾說。 「我於 2021 年 12 月搬進了公寓。他在 2022 年 12 月才提高了租金，此後就沒有這樣做過——我想是因為他認識到我是一個照顧公寓的體面房客。
「每當我遇到問題時，他都會立即解決。當鍋爐停止工作時，他在三個小時內修好，當前門鎖出現問題時，他在 90 分鐘內修好問題。”
「在通知我離開之前，他先打電話給我，然後面對面告訴我他要賣掉房子，我必須離開。
“他擁有另外六處房產，並將其全部出售，因為他擔心《租戶權利法》將阻止他對其房產擁有任何控制權或靈活性。”
丹尼爾現在正在尋找公寓，他面臨著支付更高租金的前景，以住在看起來比他現在住的「糟糕得多」的房子裡。
他承認《租戶權利法》對租戶有正面的影響，但如果這意味著一些租戶將不再有地方居住，那麼他認為需要重新考慮。
現在我需要更長的時間才能買自己的房子
「我沒有從中受益，其他六個或更多的人也沒有從中受益，因為我的房東也在出售他的其他六處房產，」他說。
「我必須在五月底之前離開。我感到非常失望，作為一個辛苦工作了一輩子的人，我只是覺得自己是更糟糕的政府政策的受害者。
「我從2013年開始租房，並在這段時間存錢買了我的第一套房子。這次挫折意味著我要花更長的時間才能登上階梯。
「我目前每月支付 1,350 英鎊。我現在正在同一地區尋找更差的房產，每月費用為 1,700 英鎊。
「對我來說，這真是一個恥辱。這項立法意味著我失去了我的家，租賃業也失去了一個好房東。
隨著《租戶權利法案》的臨近，丹尼爾並不是唯一一個面臨驅逐通知或租金上漲的人。
共享網站 SpareRoom 對 4,500 名租戶進行的一項調查顯示，自從該法律在大約六個月前獲得皇室批准以來，英格蘭有 11% 的租戶被驅逐或收到驅逐通知。倫敦租屋者中這一數字上升至 12%。
在受訪的被驅逐租戶中，43% 的人表示房東已告訴他們打算出售房產，但 23% 的人沒有給出理由。百分之九的人承認這是由於租戶權利法或其他監管變化造成的。
我的租金每月增加了 100 英鎊
除了驅逐房客之外，房東還會在情況變得更加困難之前先發制人地提高租金。
根據 Spareroom 的調查，在英格蘭，自 11 月以來一直住在同一出租房的租戶中，十分之三的租戶的租金上漲了。
77 歲的桑迪紐漢姆 (Sandie Newham) 除非將每月租金從 1,050 英鎊提高到 1,150 英鎊，否則將面臨被趕出薩福克郡伯里聖埃德蒙茲 (Bury St Edmunds) 公寓的危險。
桑迪於 2017 年失去了丈夫，她在這套公寓裡住了八年，並認為這是她的家。
「我認識的每個人的租金最近都上漲了，」桑迪說。 「當我拒絕加租時，租賃仲介的回應是在晚上 9 點發出驅逐通知。
77 歲的桑迪紐漢姆 (Sandie Newham) 除非每月增加 100 英鎊的租金，否則她將面臨被驅逐出伯里聖埃德蒙茲 (Bury St Edmunds) 公寓的危險。
我很沮喪——現在仍然如此。我的思想處於非常黑暗的地方。我無處可去。
“我詢問了伯里聖埃德蒙茲的支持性住房，但他們有 40 人在等候名單上，而且每年只安置兩次，所以行不通。”
「整個經歷讓我感到噁心，吃不下睡不著。最後，我不得不同意支付加租的費用。
桑迪將責任歸咎於租賃代理人，而不是她的女房東，她說，她與房東的關係一直很好，直到女房東搬到海外後，租賃代理人接手了她的工作。
「這是我的房子，」桑迪說。 「我總是保持它完好無損。我在房東的允許下在這裡工作並支付了費用。我重新粉刷了走廊、浴室，修理了抽油煙機並更換了水龍頭。
“現在由租賃代理負責，當我的洗碗機壞了時，他們花了三個月的時間才更換它，儘管我的女房東已經支付了費用。”
另一位女士聯繫了This is Money，稱她的女房東最近把她從她和兩個兒子在赫里福德郡住了七年的小屋裡趕了出來。
儘管他的房東沒有提及新規定是發出第 21 日驅逐通知的原因，但她確信這是根據《租戶權利法》制定的。
「我是一個照顧這個地方的好房客。我在這裡已經七年了，我一直按時支付租金，並接受這些年來不同程度的租金上漲，」她說。
「她在兩個多月前給我通知，說她想賣掉這棟小屋。
“當我與租賃中介交談時，他們告訴我，許多房東被新規定嚇跑了，正在出售房產。”
