我想購買一家與女兒和我的小孫子一起住的財產。
一旦我們出售了現有房屋，我將有大約500,000英鎊的捐款，它將擁有約30萬英鎊。
分割財產以確保女兒的未來的最佳方法是什麼？
我擔心的是：當我死後，她應該付款 繼承稅？如果我必須去養老院，他們應該出售房子來支付我的護理費用嗎？還是應該支付房屋價值的一部分？
如果她不能為這些東西付款會怎樣？
她和我的孫子有沒有辦法保護她死於我死亡的財產？ LC
向下滾動問 你的 財務計劃問題
這個讀者想知道他是否可以與女兒共同買房
哈維·多塞特（Harvey Dorset），這是金錢，答案： 許多人希望做到這一點，請確保您的親人在死後受益於您的辛勤工作。
越來越多的人面對凍結津貼和稅收變更背面的背部稅收發票，與此同時，年輕一代越來越依賴父母的幫助，以實現他們的生活目標。
這似乎是您太了解的東西。但是，您的情況是一個微妙的情況。
一方面，您希望避免為女兒提供繼承稅單 – 但您也擔心如果您以後需要照顧，它必須出售您的普通房屋。
如下所述，您可以採取一些措施，可以幫助您獲得對您以及您的女兒和您的孫子有效的結果。
這是與兩位財務顧問交談的錢，以找出您可以做什麼，以確保女兒可以從您的領域中受益，而不會在您小心的情況下失去房屋。
Partners Wealth Management批准的財務規劃師Patrick Haines答案： 對於“三明治一代”而言，這是一個越來越普遍的考慮因素 – 那些負責繁殖孩子和照顧老年父母的人。
一種解決方案是將同一家庭中的幾代人共同擁有，但是通過強調，這引起了人們對未來護理成本和繼承稅的關注。
您當然應該向專業的物業律師詢問建議，他可以建議與女兒一起擁有財產的各種方式。
當您在女兒和孫女之間的關係以及將來可能擁有的所有合作夥伴之間的關係之後，嘗試保護家人的資產時，這一點尤其重要。
這些是對您開放的選項。
選項1：純粹而簡單的禮物，您將計劃投資500,000英鎊用於您的女兒購買該物業。如果您在送出禮物後至少生存了至少七年，那麼您的繼承將避免對所提供的金額的繼承徵稅。
但是，在這種情況下，除非您已向女兒支付了市場租金，否則您將無法居住在該物業上，因為這將使它成為“保留服務的禮物”，並可能應納稅。
選項2：而不是禮物，而是向女兒借出500,000英鎊的計劃投資，以幫助您購買該物業。禮物將保留在您繼承稅款的繼承中，但是您可以與女兒一起生活或根據需要使用該財產。
帕特里克·海恩斯（Patrick Haines）說，讀者可以考慮組織人壽保險單
選項3：您只需採取措施就保持對新物業的直接興趣。然後，您和您的女兒可以作為聯合租戶生活在該物業上。
不會節省遺產稅，但是應保護財產的價值免受地方當局的照顧，因為如果您要照顧照料，則在財產中居住在該物業中。換句話說，您的女兒不能被迫出售該物業以滿足您的護理費用。
根據三種選擇，您的女兒可以考慮貸款或抵押貸款以釋放股權，以防您在養老院裡，並且沒有其他活動可用於滿足護理費用。但是，您必須超過55歲才能進行一次，並且興趣可以迅速發生，因此必須在這樣做之前接受專家建議。
然後，可以使用您可能連續擁有的任何其他活動來對您的死亡進行部分或全部股權解放貸款。
假設您的女兒必須居住在財產上，則該貸款也可用於應對第二和第三的繼承稅。
最後，根據您自己的健康狀況和病史，您可以考慮組織以信託書面書面的人壽保險政策，該保險可以在收養中向女兒支付給您的產品，以尊重部分或全部遺產稅。
這將是一個實用的解決方案，因為它將允許您的女兒繼續居住在財產上，而無需組織貸款以應對繼承稅。
提醒您，僅當價值超過您可用的津貼時，繼承稅才能到期。一般而言，每人325,000英鎊作為“零利率樂隊”，並且每人最高額外的175,000英鎊作為尼羅河居住樂隊。
因此，最高可容納500,000英鎊的每人可免於繼承，但某些條件適用。假設您沒有離婚，您通常可以繼承配偶的津貼。
起點應該是向一名合格的律師諮詢建議和合格的財務顧問。
Abigail Thompson，《飛行色彩》獨立財務顧問，答案： 很高興看到您在計劃自己的護理和領域的同時考慮保護女兒和孫子。
如果我們首先查看如何擁有該屬性，則有兩個選擇。您和您的女兒可能將財產作為聯合室友或房客。
聯合嘗試意味著您既以相同的方式都是整個財產的所有者。如果你們一個死亡，另一個人會自動繼承整個屬性。但是，您不能將您的份額傳輸給您的遺囑中的其他人。
聯合租賃允許您不平等地分配該財產（例如60-40或50-50）。你們每個人都可以像孫子一樣將自己的份額留給您的遺囑中的其他人。這提供了對您的繼承的更多控制權，通常對繼承計劃更好。
由於您的目標是保護女兒和孫子的繼承，因此聯合租金可以更合適，因為它允許您直接傳輸份額。
此外，它可能每人提供500,000英鎊的豁免。
阿比蓋爾·湯普森（Abigail Thompson）警告說，如果讀者的資本超過23,250英鎊，他們可能必須為自己提供資金
如果您是一個w夫，並且是從晚期配偶的繼承來繼承的，那麼您的津貼可能會以100萬磅的英鎊增加一倍。如果您的繼承（包括您在房屋中的份額）低於此，則不會到期IHT，但是所有超過100萬英鎊的一切都會以40％的稅率徵稅。
因此，您的女兒是否必須對繼承徵稅將取決於您更廣泛的個人情況，您的IHT津貼和您的資產地位。
如果將來需要住院護理，則可以評估包括財產在內的資產，以確定您是否必須支付自己的護理。
除非有資格的親戚住在家，例如：
•配偶或伴侶
•18歲以下的孩子
•60歲及以上或無能力的親戚
如果您的女兒和您的小孩不符合這些標準，則地方當局總是可以考慮考慮到該財產，如果她無家可歸，但這是酌情決定的，不能保證。
如果您的資本超過23,250英鎊，則可能需要自籌資金。一個選擇是延遲的付款計劃，理事會在該計劃上支付財產費用，從而允許以後支付護理費用（通常在出售房屋時）。
如果沒有足夠的流動資產來支付護理費用或IHT，則可能必須出售您的財產份額。 HM收入及海關允許在10年內以付款方式支付IHT – 適用利息 – 或者，一旦出售財產，執行人可以使用批准貸款來支付IHT並償還。
好消息是，您可以採取一些措施，可以為您的女兒和孫子提供一定的內心和保護。
充滿信心的人壽保險可以幫助涵蓋IHT發票，如前所述，財產作為共同租戶的擁有，您可以控制誰繼承了您的遺產。
就是說，知道，如果有禮物財產，則有一項“保留禮物”規則，這意味著在沒有租金的情況下繼續居住的情況可能會導致您繼承中包含的財產。支付市場租金可以幫助避免這種情況。
最後，強烈建議與律師或稅務顧問交談，以確保財產和繼承結構滿足您的需求。
