對於任何涉足租賃市場的人來說，無論是租戶還是業主，明天都是重要的一天。
經過多屆政府的多年爭論，租戶正在享受《租戶權利法》下的一系列新保護。
這些變化對車主來說並不是好消息。他們將更難驅逐租戶，無法將他們約束在固定條件下，也無法自動拒絕有兒童或寵物的租戶。如果他們違反規定，最高可被處以 25,000 英鎊的罰款。
「第21條」或「無過失」驅逐將被取消，這意味著如果房東希望租戶離開，他們現在必須證明一個可接受的理由，例如想要出售房產、租戶嚴重拖欠租金或損壞房屋。
這是在 2022 年莉茲·特拉斯短暫擔任首相期間首次提出的——在我看來，這是她做得很好的一件事。
我租了 16 年，住過 10 處房產，這些改變本來可以為我節省數千美元。
至少兩年前，我們的房東強迫我和我的伴侶簽訂了一份新的九個月合約（租金大幅上漲），當時我們已經處於購買第一套房子的早期階段。
徹底的變化：租戶權利法案對房東和租戶產生重大影響
我們要求改為滾動任期，這是最初一年任期結束時的常見做法。
這意味著我們可以提前兩個月通知並隨時離開，為我們提供了完成購房流程所需的靈活性 – 但房東不會同意。
面對被驅逐出境的選擇，我們別無選擇，只能簽署。
當我們的購買完成速度比預期更快時，除了抵押貸款外，我們最終還向房東支付了我們不再居住的公寓三個月的租金——在本已困難的時期，這是一次重大的財務打擊。
我認為我們是英國唯一積極嘗試放慢車輛速度的買家。
今天這不可能發生。所有合約現在都將滾動，租戶可以在提前兩個月通知的情況下搬出，如果房東希望租戶離開，則需要提前兩個月通知。
重要的是，這適用於現有的租金。即使有人上週簽署了為期一年的合同，現在也已經不可能了。
我還很高興的是，出租房屋的競購戰被禁止了，這是我最大的煩惱之一。
每當房東的成本上升時，租戶最終很可能會付出代價。
我難忘的一件事是，我笨拙地走過倫敦南部一間狹窄的公寓，周圍有五、六個同樣不感興趣的潛在租戶。
地毯很髒，每個房間的牆上都有剝落的黃色油漆，還有一股濃鬱的狗味。
最後，經紀人興奮地告訴我們在一小時內通過電子郵件發送我們的“最佳報價”，否則我們可能會錯過這個夢幻般的家。
你不可能付錢讓我接受它，但我敢打賭那群人中的某個人會非常絕望。
當您購買房屋時，參與競價戰是公平的遊戲，這是一項長期投資，您（希望）有一天能拿回您的錢。
但當房東要求房客達成更好的交易時，他們只是利用他們對找不到房子的恐懼來說服他們每個月花更多的錢。
為什麼不離開呢？當您提前兩個月收到通知並且尋找住宿的時間已經不多時，您會驚訝於自己可能會同意什麼。
房東現在必須按照租戶實際支付的價格來宣傳他們的房產，並且無法接受更多。
這對於透明度來說非常有用，但我擔心廣告上的租金會更高。
租戶總會付出代價
我說這些改變將為我節省數千美元，這是真的——但也許只是在短期內。
每當房東的成本上升時，租戶最終很可能會付出代價。
據拍賣行 Allsop 稱，42% 的房東表示，由於《租戶權利法》，他們不太可能或非常不可能繼續出租自己的房產。
由於可供出租的房屋越來越少，對剩餘房屋的競爭將會加劇，房東將能夠收取更高的費用。
大約 70% 的受訪者表示，由於遵守新規定的成本較高，他們已經在提高租金。
有些人選擇租房——全國各地湧現的閃亮、昂貴的「出租」公寓的退休基金所有者總是很樂意告訴我們這一點。
但說實話：如果你給他們 10% 的押金，大多數租屋者都會抓住這個擁有自己房屋的機會。
原因是安全——《租戶權利法案》將為陷入租金陷阱的人提供更多幫助。
但從長遠來看，這會幫他們省錢嗎？不幸的是，我不這麼認為。
