抵押貸款利率 在伊朗戰爭宣布後增加後，過去兩週有所下降。
包括 Nationwide、Halifax、TSB 和 Santander 在內的一系列主要貸款機構已經降低了利率，為需要轉房或搬家的人提供了一些喘息的機會。
繼3月初的4.83%之後，兩年平均值在4月13日昇至5.89%。過去兩週，這一數字已降至5.81%。
然而，英國央行本週稍後的下一次利率決定可能會扭轉這一局面。
央行貨幣政策委員會（MPC）週四召開會議，決定是否改變政策利率，目前政策利率為3.75%。
基本利率決定了英格蘭銀行向持有貨幣的商業銀行支付的利率，因此影響這些銀行向人們借款或向他們支付儲蓄利息的利率。
如果週四上漲，抵押貸款利率可能也會隨之上漲。
等待遊戲：儘管市場預期今年會升息一兩次，但抵押貸款借款人仍希望利率繼續下行
利率可能會發生什麼變化？
目前，市場預計今年剩餘時間內升息一到兩次 25 個基點，這可能使基準利率升至 4% 或 4.25%。
MPC 集 利率 努力維持消費價格 通貨膨脹 達到央行和政府設定的2%目標。
但由於中東局勢依然動盪，上週通膨率達到3.3%，抵押貸款利率很有可能再次上升，特別是如果英國央行在本週的利率決定中轉為鷹派的話。
行長安德魯貝利暗示，由於能源成本上升，利率可能會上升，但表示銀行不會急於做出決定。
利率檢查機構Moneyfacts的金融專家雷切爾·斯普林戈爾(Rachel Springall)表示：“借款人被蒙在鼓裡。目前還不清楚他們是否應該倉促達成一項固定協議，還是等待貸款機構是否進一步削減利率。”
“貸款機構將密切關注貨幣政策委員會的決定，因為短期內將價格定得太低並不明智。”
她認為，即使基本利率保持不變，抵押貸款利率也不太可能進一步下降。
斯普林戈爾補充道：“在市場更加穩定之前，由於中東長期動盪，貸款機構幾乎沒有機會大幅降低利率。”
如果您需要抵押貸款該怎麼辦？
隨著最近幾週抵押貸款利率下降，推遲再抵押貸款以期進一步降低似乎很誘人。
然而，總部位於威靈的抵押貸款經紀商 Trinity Finance 的董事總經理 Omer Mehmet 認為，這是一個冒險的舉動，因為利率也可能上升。
如果您目前的抵押貸款合約終止，您將受益於貸方的標準可變利率。根據 Moneyfacts 的數據，平均 SVR 為 7.13%，這可能會讓您每年額外花費 2,500 英鎊。
「對於借款人來說，這絕對是一個困難時期，」他說。 “他們中的許多人會關注上週的降息，並想知道是否會繼續下去。”
“如果您處於購買房屋的早期階段，或者幾個月左右不打算再抵押，好消息是您現在可以鎖定利率，如果利率在交易前大幅下降，則可能會轉向較低的利率，無論是與同一貸方還是不同的貸方。”
另一種選擇是立即轉向跟踪抵押貸款以獲得稍微便宜的利率，然後如果利率看起來會上升，則保持固定利率。
追蹤器 抵押貸款利率 現在是市場上最便宜的。這些優惠 遵循 英格蘭銀行 基本費率，再加上一定的百分比。
例如，一個人可以以基本利率（目前為 3.75％，再加上 0.25％）受益於追蹤抵押貸款。
這將使他們支付的稅率為 4%。然而，如果基準利率達到4%，他們的抵押貸款利率將立即提高至4.25%。
追蹤器往往無需預付費用。這意味著，與固定協議不同，它們通常可以退款、多付或放棄，而不會受到處罰。
然而，追蹤器並不適合所有人，因為這意味著您的每月付款不是固定的。
目前市場上購買或購買的人的最低兩年追蹤率 轉按揭 哈利法克斯提供。其利率為 3.96%，費用為 1,499 英鎊。
倫敦 Lodestone Mortgages 的主管 Craig Fish 表示，追蹤器對某些人來說可能是個不錯的選擇。
「如果您具有真正的靈活性並且可以承受利率上漲，那麼免費的預付款追蹤器可以為您提供免罰金的選擇。
「我們看到越來越多的借款人詢問追蹤器，在某些情況下我們會推薦它們。
“但這不是一個普遍的答案。”
