新數據顯示，翻轉房產的數量已降至十年來的最低水準。
炒房是指購買破舊的房產，進行翻新，然後在一年內出售以賺錢的做法。
房地產經紀人漢普頓 (Hamptons) 表示，翻轉房屋數量已從 2016 年的 21,520 套減半至 2025 年的 10,570 套，創下 10 年來的最低點。
補充的介紹 印花稅 研究顯示，2016 年起第二套房的附加費導致了這一下降，同時裝修和勞動成本也增加了。
此前，購買主要住宅以外房產的任何人都需要在標準印花稅的基礎上額外支付 3%，但這一數字在 2024 年 10 月提高至 5%。
購買價值 20 萬英鎊的房產只是為了將其轉手的人現在需要繳納 11,500 英鎊的稅款。
漢普頓研究主管阿內莎·貝弗里奇表示：“翻轉業不再像以前那樣有利可圖。”
目前，二手房交易僅佔英格蘭和威爾斯所有房產交易的 1.5%，而 2016 年這一比例為 2.4%。
出了什麼事？炒房一般是指廉價購買破舊房產，進行翻新，然後在一年內出售的做法。
Hamptons 表示，自 2016 年徵收額外印花稅以來，翻轉房屋的平均利潤已經減少了一半。
印花稅目前佔毛利的 43%，平均每筆交易 12,400 英鎊。在這種情況下，毛利是銷售價格與購買價格之間的差額。
雖然 2025 年 73.3% 的退還房產仍能賺取毛利，但考慮到印花稅後，這一數字將從 2006 年 85.9% 的高點降至 58.7%。
減少：隨著時間的推移，返回的房產佔英格蘭和威爾斯所有交易的百分比
2015 年，翻轉房產的平均印花後毛利為 36,500 英鎊。到 2025 年，這一數字已降至 16,390 英鎊，下降了 55.1%。
額外印花稅最初定為 3%，後來在 2024 年提高到 5%，進一步侵蝕了翻轉房產的回報。
去年，價格低於 10 萬英鎊的房產最有可能在轉手後扭虧為盈，其中 86% 的人這樣做了。在以 35 萬英鎊以上購買的房產中，這一數字急劇下降至 28%。
10萬英鎊以下的投資者在2025年的平均收益為45.8%，而35萬英鎊以上的投資者的回報則為負。 Hamptons 表示，到 2025 年，88.8% 的翻轉房屋將以低於 35 萬英鎊的價格被搶購一空。
英國的熱點在哪裡？
英格蘭西南部的毛利降幅最大，自 2015 年以來，扣除印花稅後的平均利潤下降了 80.3%。
去年，印花稅吞噬了該地區平均毛利的71%，使得房地產投資者獲得可觀稅後回報的空間有限。
相較之下，以百分比計算，東北地區是表現最好的地區，2025年平均回報率為36.4%。英格蘭東北部也是自2015年以來唯一一個印花稅後利潤成長的地區，成長了27%。
翻轉在東北部仍然很受歡迎，因為該地區的房價低於平均水平，使得印花稅保持在每套翻轉房產 6,000 英鎊左右的較低水平，而倫敦的平均水平為 30,000 英鎊。
到 2025 年，東北地區 17% 的逆向房屋是以 4 萬英鎊或以下的價格購買的，無需繳納印花稅。漢普頓表示：“加上近年來房價相對強勁的增長，這有助於支持投資者的活動。”
去年，哈特爾普爾 (Hartlepool) 的翻轉房屋比例為全國最高，佔所有交易的 7.4%，而埃塞克斯郡布倫特伍德 (Brentwood) 僅佔 0.5%。
貝弗里奇說：“附加費的主要目的並不是為了懲罰炒房，其主要目的是支持首次購房者。儘管這一目標已基本實現，但在英格蘭南部的大部分地區，炒房已不再可行。”
她補充道：“許多南方市場的房價下跌進一步降低了殖利率，而自疫情以來，材料和勞動成本急劇上升。
「即使在考慮印花稅之前，裝修預算現在也比以前更加緊張，將利潤率推至十多年來的最低水平。
「相較之下，北部地區，尤其是東北部地區，仍然保持著更強的彈性。較低的入場價格使印花稅費用保持在較低水平，這意味著透過翻新增加價值的機會更大。
「加上當地房價的強勁增長，這在該國創造了一個罕見的地區，在該地區，炒房仍然可以產生良好的回報。
「除非這種轉變得到強勁的潛在房價成長的支持，否則獲利變得越來越困難。也就是說，在房價成長強勁的地區投資相對便宜的房地產仍然可以產生豐厚的回報。
