C近年來，租賃協議的變化導致地租急劇上漲，這是一個醜聞。據估計，英格蘭和威爾士有 18% 的租戶（即約 100 萬戶家庭）擁有所謂的“現代地租”租約，且收費不斷上漲，在許多情況下導致無法轉按揭或出售。生活成本的壓力，包括食品和能源價格的上漲，使得解決他們的處境變得更加緊迫。安吉拉·雷納上週在《衛報》上說部長們必須選邊站，這是正確的。
這個市場本來就不應該發展成現在這樣。競爭與市場管理局的一項調查發現，沒有證據表明租戶從這些年費中收取任何費用——這些年費與公共區域維護所支付的服務費是分開的。廢除租賃權運動人士認為，土地所有者的尋租行為是錯誤的，這是正確的。抵押貸款機構和政客們幾年前就應該放棄。
但即使改革的理由很明確，富有的永久業權投資者也不會不經鬥爭而讓這種情況發生。當時的反對黨、現任工黨住房部長馬修·彭尼庫克 (Matthew Pennycook) 表示，當時的保守黨政府將在 2024 年 改革要“有勇氣”不考慮行業威脅。不幸的是，儘管工黨本周宣布禁止新建出租公寓，並對現有租約設定 250 英鎊的地租上限，但工黨也表現出了膽怯的跡象。
對於交易最差的租戶來說，上限將是一種解脫——儘管上限應該設置得更低，而且不太可能在 2028 年之前生效。逐步取消地租、取而代之的是“名義胡椒租金”之前的 40 年期限也太長了。合理的寬限期會短得多。
但即使設定了上限，並廢除了遲來的沒收制度——允許土地所有者在不支付地租的情況下沒收其財產——許多問題仍然存在。 《保守租賃權和永久業權改革法案》邁出了禁止新建租賃房屋的第一步。但出租公寓的持續銷售是許多懸而未決的細節之一。在現有租戶確信他們作為搖錢樹的角色將結束之前，需要解決這些問題。
一個突出的問題涉及居民管理其財產的權利，作為永久業權購買的替代方案，應該更容易獲得這一權利。另一個原因是永久業權價格的確定方式。上屆政府提出的基於假設發展價值的誇大評估必須予以拒絕。
十月在高等法院取得勝利 土地所有者對 2024 年立法提出的挑戰應該給部長們壯膽。但他們並沒有自信地邁向新的共同所有權模式 — — 這在蘇格蘭等國家已經是常態 — — 但他們卻表現出恐懼。
現在必須消除這些疑慮，並確定下一步的行動。這是一個政策問題，也是一個原則問題。工黨不能讓承諾改善生活水平的選民失望。由於現代地租是最近才發明的，受影響的人往往是年輕人，他們可能需要償還學生貸款以及比父母更多的抵押貸款。彭尼庫克先生敦促保守黨拿出勇氣來對抗房地產投資者，他是對的。他和他的同事應該嘗試一劑相同的藥物。
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