特朗普使住房市場成為美國人的承諾

唐納德·特朗普總統表示，他將在政府執政期間擴大數百萬美國家庭的房屋所有權，即使持續成本能力的問題長期以來一直被迫迫使美國住房市場放慢腳步。

特朗普在住房和城市發展部（HUD）的活動中說：“在特朗普政府的領導下，我們認為以合理的價格擁有房屋是美國夢的重要組成部分，我們每天都在努力使這一夢想成為數百萬美國人的現實。”

特朗普計劃如何實現這一目標？

該國正處於承擔住房成本的能力的危機之中，這是由於庫存的長期短缺，天空中的高價和歷史上高的抵押貸款利率所致，這促使房屋擁有遠離數百萬美國人的夢想。

儘管該國仍然需要數百萬戶主來解決供應和需求之間的當前差距，但最近幾個月的銷售額仍在下降，因為許多房屋無法在市場上出售。根據美國統計局的數據，由於增加了容易購買的房屋，美國的長期租金正在增加，因此該國的所有權率在今年第二季度的所有權率下降到65％，這是自2019年以來的最低水平。

根據住房專家的說法，通過一組不斷增長的股票和低抵押貸款利率，美國住房市場將不會變得更加負擔得起。

總統在房地產領域介紹了他的職業生涯，以保證他知道如何解決該國住房成本的能力的危機。特朗普在周一的視頻筆記中說：“我一生都在創造力。我正在構建東西。我是一個房地產開發商。我知道這是什麼。”

但是，他的演講沒有提供有關他的政府計劃實現這一目標的內容的許多細節，他說“一些最偉大的建築師，工程師和創新者”共同創造了“高級技術和新的住房建設思想”。

他說：“我們減少了允許和擺脫創紀錄的昂貴法規的延遲。我們也擊敗了通貨膨脹。” “我們已經承擔了我們國家歷史上最糟糕的通貨膨脹，我們已經克服了這一通貨膨脹，降低抵押貸款利率，降低能源成本，並釋放從未像未這樣的驚人的經濟增長。我們可以將數百萬美國家庭共同帶入自己的家中。”

我們對特朗普政府的住房政策有什麼了解？

一月份，在返回白宮之前，特朗普詩歌的官方發言人泰勒·羅傑斯（Taylor Rogers）告訴 《新聞周刊》 總統“ Sifer Bouel為他擊敗歷史通貨膨脹並降低抵押貸款利率，以合理的價格再次出售。”

根據羅傑斯的說法，特朗普計劃“禁止為提高住房價格的非法移民提供房地產貸款，消除了支付住房成本的聯邦法規，並減少了大規模的稅收和卓越的建築法規的聯邦土地上的開放部分。

近八個月後，該國大部分地區都在友好的山頂上保留房價，以及抵押貸款利率，即使在過去的兩周中。美國眾議院的平均價格為443,019美元，比上一年增加1.2％，截至9月4日，30年的平均抵押貸款為6.5％，比上一年增加0.15攝氏度，但比上週減少了0.06。

儘管這些數字很高，但房價的增長卻比去年有所下降，因為由於需求的下降，近幾個月來，該股在全國范圍內急劇增加。最後的抵押貸款利率雖然仍然很高，但終於領導著投資者在本月底降低價格，這使更多的房屋有機會獲得貸款和更多房主再融資。

但是，這種略有改進與特朗普無關。通貨膨脹率連續第三個月增加到2.8％，儘管抵押貸款利率最近降低，但這與該國的工作增長放緩更大，近幾個月來向美聯儲的額外呼籲降低了其價格。

但是，特朗普政府遵循羅傑斯列出的一些承諾 《新聞周刊》 在一月。

儘管這並不能阻止房地產貸款向非法移民提供，但哈德·斯科特·特納（Hud Scott Turner）最近宣布，他的事工將要求全國各地的公共住房機構向根據《聯邦第8節計劃》獲得租金援助的人交換公民信息。美國公民身份或已經有資格的移民案的證明是有資格在第8節中獲得HVC租金援助的條件。

特朗普還試圖減少繁文tape節，並降低建造新房屋的成本，以增強全國各地的建設，包括開放可能的聯邦土地以供住宅使用。聯邦政府擁有約6.4億英畝的土地，儘管其中許多不適合由於環境法規或地形的性質而適合住房。但是，像內華達州這樣的一些國家可以大大受益。

財政部長斯科特·貝森（Scott Beesen）最近表示，特朗普很快就會宣布國家住房緊急狀態的狀態 – 這一步驟使他能夠通過更多的舉措，以增強在不通過國會的情況下承受全國住房成本的能力。

但是，Bessent和Trump詳細解釋了他們將如何利用國家緊急情況授予總統的部隊。 Realtor.com首席經濟學家Joel Burner 《新聞周刊》 管理可能發生的最好方法是鼓勵建造和購買房屋。

伯納說：“過度克服該地區的地方法律，或者至少是統一，將是允許建築商移交所需地方所需的股票的偉大一步。”他補充說：“通常在需求較高的地區建造房屋，因此在東北地區的這些地方的住房成本不斷上升。”

“簡化許可證和對建築商的較低限制將是增加需要更多的地點房屋的好方法。這將帶來最佳的長期影響，但是聯邦政府也可以通過促進購買房屋來享受短期住房市場果汁。”