數據顯示，去年倫敦最昂貴房屋的銷量下降，原因是超級富豪買家因雷切爾·里夫斯(Rachel Reeves)的房產稅而望而卻步。
根據高端房地產經紀人第一太平戴維斯 (Savills) 的數據，2025 年涉及價值 500 萬英鎊或以上房屋的交易量下降了 11%。
由於擔心 11 月份房產稅可能上調，富人們猶豫不決，因此僅售出 412 套此類房產。 預算幾個月前，這一直是謠言的主題。相比之下，去年有 463 起。
第一太平戴維斯的數據顯示，到 2025 年，富裕買家在售價 500 萬英鎊或以上的房屋上總共花費了 40.9 億英鎊，與 2024 年相比減少了 18%，即近 9 億英鎊。
在預算中，財政大臣雷切爾·里夫斯(Rachel Reeves)針對昂貴住宅的業主，對市政稅進行了三十年來最大的改變。
從 2028 年起，英格蘭價值超過 200 萬英鎊的房產將面臨除市政稅之外的附加費，即“莊園稅”。
起價為每年 2,500 英鎊，最昂貴的房產則高達 7,500 英鎊。它將增加 通貨膨脹 每年。
大約20萬戶家庭將受到影響，其中大部分位於倫敦和東南部。
此外，新規則於 2025 年 4 月生效，有效廢除了“非 dom”稅收制度及其相關福利。規則的改變很可能也影響了倫敦的高端房地產市場。
第一太平戴維斯表示，價值 1000 萬英鎊至 1500 萬英鎊之間的房屋跌幅最大，銷售額下降了近三分之一（31%）。
這些住宅大部分將位於倫敦市中心的著名地區，如梅菲爾、騎士橋和切爾西。
相比之下，500萬英鎊至1000萬英鎊市場的交易量同比下降了5%。
價值 500 萬英鎊的房屋可能位於上述地區之一，但價格範圍也可能包括遠離市中心的富裕地區，例如里士滿、漢普斯特德和富勒姆。
高端緊張：預算謠言和稅收變化推遲了倫敦西部荷蘭公園等倫敦最昂貴房屋的潛在買家的購買。
第一太平戴維斯 (Savills) 研究總監弗朗西斯·麥克唐納 (Frances McDonald) 表示：“稅收的不確定性和非住所製度的變化導致 2025 年交易市場放緩超過 500 萬英鎊，成交量遠低於五年平均水平。
儘管房產稅被納入預算，但其他房產稅傳聞，例如徵收房產稅 資本利得稅 當有人出售其主要住宅並獲利時，他們並沒有這樣做。
還有傳言稱，市政稅附加費可能會影響到價值僅為 50 萬英鎊的房屋，從而吸引數十萬人加入。
第一太平戴維斯表示，倫敦主要郵政編碼區的活動在今年最後幾周有所回升，因為一些富有的購房者“將預算的不確定性拋在了身後”。
報告稱，今年最後三個月市場活動增加了 7%，10 月至 12 月期間的交易量也達到了 1000 萬英鎊以上的最高水平。
McDonald 補充道：“‘好於預期’的結果導致今年最後兩週的活動略有增加，並持續到 2026 年。
“高端產品的價格調整也引發了更多需求，許多人認為價格開始穩定並正在利用所提供的價值。”
這是在首都房地產市場普遍放緩的背景下發生的。
倫敦部分地區的房價正在暴跌，一些房主被迫減少損失，以低於原價 50% 的價格出售。
許多人已經從幾年來不斷上漲的價格中受益。
根據土地登記處的數據，2009年至2015年間，首都的平均房價上漲了83%，從263,000英鎊的低點上漲至482,000英鎊。
但自那以後，首都許多地區的房價幾乎沒有變化——就公寓而言，房價可能已經下跌。
根據土地登記處的數據，自 2023 年初以來，倫敦公寓的平均價格已下降了 7% 以上。單層住宅，尤其是新建的住宅，受到了服務費和包層醜聞的影響。
土地登記處的數據還顯示，倫敦一些最獨特的郵政編碼區的價格有所下降。
根據土地登記處的數據，威斯敏斯特市包括馬里波恩 (Marylebone)、麥達谷 (Maida Vale)、貝斯沃特 (Bayswater)、帕丁頓 (Paddington) 和聖約翰伍德 (St John’s Wood) 等熱門地區，自 2023 年初以來，平均價格已下降了 27% 以上。
在肯辛頓和切爾西，目前公寓的平均售價不到 95 萬英鎊，而 2023 年，公寓的平均售價將下降 20%，接近 120 萬英鎊。
