尼爾·弗朗斯 (Neil France) 經營了 15 年的出租屋，他預感到他和他的行業的情況將會變得更糟。
“敲打業主永遠不會失去選票。這就是現實，”68 歲的弗朗斯說。 “過去是房地產經紀人和銀行家；現在是房東。”
他是對的。雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 在 11 月預算中出人意料地宣布，從 2027 年 4 月起，財產收入應繳稅款將增加兩個百分點。此次上調意味著基本稅率納稅人將為其從出租房產獲得的任何收入繳納22%，而較高稅率納稅人將繳納42%，附加稅率納稅人將繳納47%。
“這會讓我每年多花 2,500 英鎊，”弗朗斯說。他在默西塞德郡和埃塞克斯郡擁有七處房產，其中包括切姆斯福德的三處房產，這些房產都是多種用途的。
“我無法承受這種衝擊。我們已經受到利率上升和該行業其他變化的打擊，我試圖溫和地向租戶傳達這一點。但我不得不寫信給他們所有人，告訴他們我必須重新計算，並且從明年起租金將再次上漲。”
出租房東可能不再是瀕臨滅絕的物種，但成為瀕臨滅絕的物種的利潤卻比以前低了。歷屆政府都收緊了規定，迫於租戶因狹小、不衛生的住宿而被收取過高租金，或儘管沒有做錯任何事卻被突然驅逐的恐怖故事，迫使他們採取行動。將房東排除在外的目的還在於，通過減少一居室和兩居室房產的競爭，使首次購房者更容易獲得房產。
利率上升導致許多企業利潤微薄，盈利能力下降。據統計，大約 80% 的買房出租抵押貸款是只還利息的，而一半的英國房主每年獲得的福利不到 10,000 英鎊 搜索英國稅務海關總署。
房主的其他成本也有所增加。除了房東現在必須遵守的 170 條規定之外，到 2030 年所有出租房屋必須獲得 C 級最低能源性能證書的要求將需要對許多出租房屋進行翻修。最近通過的《租戶權利法案》也將進行監管改革，這可能會增加房東的賬單。
這是在逐步取消抵押貸款利息稅減免的基礎上推出的——該優惠允許房主從租金收入中扣除抵押貸款成本以減少稅款，但喬治·奧斯本在擔任財政大臣期間減少了這一優惠。購買出租房屋還需額外繳納 5% 的印花稅，免稅資本利得稅津貼從 12,300 英鎊減少至 3,000 英鎊。
其結果是房主不斷離開，房地產機構 Hamptons 的一項研究顯示，英國業主購買房屋的比例從 2015 年的 15.8% 下降到 2025 年的 10.8%。這是自 2007 年 Hamptons 開始收集數據以來的最低水平。
Savills 的單獨分析顯示，截至 3 月底的 12 個月內，約有 20 萬套房產退出租賃市場。
第一太平戴維斯 (Savills) 住宅研究主管盧西安·庫克 (Lucian Cook) 表示：“雖然增稅兩個百分點本身不足以讓房主動搖，但隨之而來的一系列變化可能會加劇下一波小房東的不滿，他們會說，‘你知道嗎？這不再值得了。’”
62 歲的菲利普·沃特斯 (Philip Waters) 在諾維奇擁有四處房產 20 年後，正在考慮離開該行業。
“對於小型私人房東來說，這變得更加困難——幾乎不可能。政府顯然希望企業和養老基金來管理租賃行業，”他說。
全國住宅房東協會首席執行官本·比德爾(Ben Beadle)表示：“政府認為自己正在幫助租房者，這是不可想像的。不斷增加新的稅收將推高租金，同時保持住房福利率凍結，這是對低收入租房者造成最嚴重打擊的單行道。”
但對於許多難以獲得房產的潛在首次購房者來說，房東不太可能得到太多同情。
這些政策似乎正在發揮作用。漢普頓的一項研究顯示，2025 年英國售出的房屋中有 33% 被首次購房者購買，創下歷史新高。
漢普頓研究主管阿內莎·貝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：“從百分比來看，首次購房者的比例幾乎翻了一番，從十年前的 12% 到 15% 左右，再到今天的 33%。因此，我認為，來自投資者的競爭稍微減少對一些首次購房者有所幫助。”
面向私人租房者的非營利性運動組織Generation Rent的首席執行官本·托梅(Ben Twomey)表示，房東大規模出售房屋的威脅“應該保持高度警惕”。
他認為大多數業主能夠吸收增加的稅收。
Twomey 補充道：“無論成本如何，在工資上漲和新住房建設放緩的情況下，房東發現無論如何都太容易提高租金。儘管《租戶權利法》將阻止房東僅僅為了提高租金而驅逐租戶，但房東仍然有可能根據投機性清單強制提高租金。租戶仍然需要真正的保護，以防止無法承受的租金上漲。”
然而，許多房東和一些經濟學家表示，這些變化可能很快就會適得其反。僅在英格蘭，就有大約 470 萬戶家庭（1100 萬人）從私人房東那裡租房子。迎合這個市場的房東數量減少意味著需求增加和租金上漲，這使得人們更難存下首付。
這是預算責任辦公室在去年秋季預算後做出的裁決。 OBR警告稱，“私人房東回報的持續侵蝕”可能會減少長期出租物業的供應，並補充道：“如果需求超過供應，這有可能導致租金長期穩定上漲。” »
房屋建設也未能填補這一缺口，工黨遠遠落後於到本十年末建造 150 萬套房屋的目標。截至 2025 年 3 月的一年裡，只有 208,600 棟房屋建成或改建為住宅用途，這是自 2016 年以來的最低數字。
英國的社會住房單位越來越少。截至 2025 年 3 月，英格蘭僅新建了 12,198 套社會租賃住房。儘管這是 2013 年以來的最高數字，但過去 10 年仍淨損失 18 萬套社會租賃住房。 慈善住房危機。
目前，租賃物業短缺的部分問題正在通過“建租”項目得到解決。這些通常是由機構投資者資助並專門用於出租的高層公寓樓。第三季度，投資者向英國租賃房產投入了略多於 8 億英鎊的資金，使前 9 個月的投資總額達到 26 億英鎊，高於去年。 根據第一太平戴維斯。
然而，迄今為止，建房出租行業的總規模僅為 298,000 套房屋。
來自漢普頓的貝弗里奇表示：“建租約佔英國所有私人出租房屋的 2% 左右，因此它仍處於起步階段。它有助於彌補一些赤字，但還遠遠不夠。”
