匯豐銀行成為今年第一家下調抵押貸款利率的主要銀行，此舉可能會在未來幾個月引發價格戰。
該銀行集團是英國最大的抵押貸款機構之一，已降低了向房東提供的一系列住宅抵押貸款和租賃產品的利率。新費率將於週一生效。
此前，英國央行 12 月將基準利率下調至 3.75%。抵押貸款經紀人表示，這對借款人來說是個好消息，因為他們的競爭對手可能會效仿。
Mint Wealth 獨立財務顧問大衛·斯特林 (David Stirling) 告訴新聞社：“許多其他大型貸款機構也會覺得有必要削減開支以保持競爭力，這可能會導致利率戰。”
“匯豐銀行很早就為 2026 年定下了基調。這是一份真正的意向聲明，表明他們熱衷於今年大規模放貸。我們是否會在 1 月份看到一場利率戰，而其他人無疑也會加入其中？”
預計今年約有 180 萬房主將為其抵押貸款再融資，其中許多人在 2021 年底利率開始上升之前完成了超低固定利率交易。
上週，金融數據公司Moneyfacts表示，兩年期固定住宅抵押貸款的平均利率為4.83%。平均兩年期住宅租金抵押率為4.7%。
“如果運氣好的話，我們可能會在春季之前看到交易量低於 3.5%，”斯特林說道。
儘管英國央行警告稱此類決定“會更及時”，但城市經濟學家預計今年將進一步下調關鍵利率。
英國央行貨幣政策委員會去年 12 月以五比四的票數支持降息，行長安德魯·貝利 (Andrew Bailey) 將投票從維持不變改為降息。
因此，完成與基本利率掛鉤的浮動利率交易的借款人的還款額將會減少。固定利率抵押貸款的成本取決於利率前景和貸方吸引客戶的願望。最近，貿易機構英國金融預測，2026 年新房貸款需求將下降，但轉按揭活動預計將增加。
經紀公司 John Charcol 的抵押貸款技術主管尼古拉斯·門德斯 (Nicholas Mendes) 表示，基本利率的大部分預測已經融入到固定利率抵押貸款中。
“最便宜的兩年期和五年期利率仍低於銀行利率，反映出進一步降息的預期，”他表示。 “因此，從現在開始，固定抵押貸款利率的降幅預計將低於銀行利率，並且到 2026 年底，由於市場判斷利率接近長期底部，固定抵押貸款利率可能會再次高於銀行利率。”
上週，英國最大的建築協會Nationwide表示，12月份房價意外下跌，市場年增長率創下18個月以來的最低水平。
城市經濟學家預測環比增長 0.1%。
