自 2020 年以來，申請 35 年以上超長期抵押貸款的借款人數量增加了兩倍，首次購房者面臨高利率。 抵押貸款利率 和房地產價格。
2024年，期限超過35年的抵押貸款有116,276筆，比2023年的90,911筆增加了近28%。
根據比較網站 Compare the Market 的分析，這幾乎是 2020 年 Covid-19 大流行最嚴重時期的三倍，當時的銷量為 36,036 輛。
長期抵押貸款可以減少借款人的每月賬單，因為它們分攤在更多的還款中。
然而，他們最終將在更長的時間內還清抵押貸款，並可能增加數万甚至數十萬美元的利息。
根據Compare the Market和抵押貸款經紀商L&G的計算，如果英格蘭的借款人支付4.32%的兩年期利率，而兩年期利率為4.03%，那麼在36年內，這些利率之間的差異將相當於利息償還額20,197英鎊。
長期：數據顯示，擁有35年以上“超長期”抵押貸款的借款人數量將在2024年達到峰值
這也可以構成未來的儲備。平均年齡 首次購房者 在英國，這個期限是34年，這意味著貸款期限為36年或以上的抵押貸款借款人仍然可以在70年之前償還貸款，前提是他們不提前還款或搬家。
毫不奇怪，昂貴地區的買家更有可能申請長期抵押貸款。
在倫敦市中心和大倫敦地區，2024 年出售的期限超過 35 年的抵押貸款數量為 14,455 份，而 2023 年為 10,676 份。
根據Compare the Market的數據，今年前9個月，倫敦出售了12,554份超長期抵押貸款。
繼倫敦之後，最受歡迎的超長期抵押貸款地區是西南部（12,547 筆）、英格蘭東部（11,181 筆）和英格蘭東南部。
2025 年前 9 個月，長期抵押貸款在蘇格蘭、威爾士和英格蘭東北部等地區不太常見。
Compare the Market的抵押貸款專家艾米麗·巴內特(Emily Barnett)表示：“雖然超長期抵押貸款可以在短期內使每月還款變得更加負擔得起，但它們會帶來重大的權衡，因為藉款人最終可能在貸款期限內支付更多的利息。
“許多人延長期限是為了應對高房價和更嚴格的負擔能力標準，這是可以理解的，但明智的做法是將這一點與長期成本影響一起考慮。”
她補充道：“考慮申請長期抵押貸款的潛在買家應確保貨比三家，仔細比較交易。
“即使利率的微小差異在幾十年內加起來也可能達到數万英鎊。
“向受監管的抵押貸款經紀人尋求建議並定期審查您的抵押貸款可以幫助確保您不會支付超出長期需要的費用。”
降息：英國央行本月降息至3.75%
L&C Mortgages 副總監 David Hollingworth 表示：“更高 利率 房價上漲不可避免地導致更多藉款人通過接受更長的抵押貸款期限來減少還款。
“這可能會給每月預算帶來更大的靈活性，但在抵押貸款的整個生命週期中，這會帶來巨大的成本。
“通過貨比三家尋找最優惠的利率來減少應付利息總額至關重要。
“也可以根據不斷變化的情況進行審查和縮短期限，或進行超額付款。這將有助於減少利息費用，並可能更快地還清抵押貸款。
12月18日，英國央行貨幣政策委員會投票決定將利率下調0.25個百分點，從4%降至3.75%。
這一廣泛預期的舉措將使借貸成本降至 2023 年 2 月以來的最低水平，並將受到債務負擔沉重的房主和小企業的歡迎。
之前擁有固定利率抵押貸款的家庭的借款人還款不會立即發生變化，但他們的下一筆交易可能會提供更好的利率。
與此同時，跟踪器費率直接與基本費率掛鉤，因此很可能在適當的時候與基本費率保持一致。
