根據貸款機構 Nationwide 的預測，明年英國房價可能上漲 4%，但登上房產階梯可能會變得不那麼困難。
建屋協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示，預計明年房價將上漲 2% 至 4%。
他表示：“我們預計，隨著收入增長超過房價增長以及利率進一步小幅下降，負擔能力逐漸改善，房地產市場活動將進一步加強。”
另外，該市監管機構週一宣布了幫助首次購房者和個體經營者登上房產階梯的計劃。
根據 Nationwide 的數據，11 月份英國平均房價為 272,998 英鎊。明年平均價格上漲 4% 可能達到 283,918 英鎊。
英國央行週四宣布最新舉措時，預計將降息 25 個百分點，至 3.75%。
Nationwide 發現，儘管年度房價增速穩步放緩，從 2024 年底的 4.7% 降至 2025 年中期的 2.1%，再降至 11 月的 1.8%，但利率下降幫助支撐了今年的房地產市場。
房地產門戶網站 Rightmove 的另一項預測也表明，2026 年房價將上漲 2%。
Rightmove 抵押貸款專家馬特·史密斯 (Matt Smith) 表示，從 2026 年開始，搬遷者將考慮比今年更低的平均抵押貸款利率。
他說：“那些看到所在地區房價與去年相比略有下降的人，以及可能從年底加薪中受益的人，他們的負擔能力將進一步提高。”
“許多搬家者還將看到他們可以藉款的金額有所增加，因為貸方已經實施了監管機構今年早些時候授權的貸款/收入率和壓力率變化。”
抵押貸款機構的貸款額度一般不超過借款人收入的 4.5 倍。他們通常還會通過稱為“壓力測試”的檢查來考察如果利率上升，某人是否有能力還款。
然而，今年早些時候，該市的監管機構金融行為監管局表示，一些貸方進行壓力測試的方式“可能會過度限制獲得原本可以承受的抵押貸款”。
從那時起，許多貸方降低了對借款人進行壓力測試的利率。
此外，週一，FCA 說 它將就抵押貸款市場改革進行磋商，包括簡化抵押貸款規則，以提供更靈活的產品，反映不同人生階段的不同工作模式和收入水平。
它還希望改善對“自信地規劃未來生活”的人的建議，並鼓勵使用人工智能幫助經紀人提供“更好、更快的建議”。
隨著整個市場抵押貸款利率普遍下降，壓力測試規則也隨之放鬆。據Moneyfacts分析師稱，週一平均兩年期固定利率為4.84%，五年期固定利率為4.91%。
工資上漲和負擔能力標準放寬也導致首次購房者申請比以往更多的抵押貸款。根據房地產經紀人第一太平戴維斯 (Savills) 的數據，截至 9 月份的一年裡，首次購房者平均借款 210,800 英鎊，創歷史新高。
Nationwide表示，英格蘭北部和南部的房價差距處於2013年以來的最低水平，後者受到倫敦“疲弱”增長的拖累。
Nationwide表示，英格蘭北部地區的平均房價目前幾乎是南部地區的58%，遠高於2017年約48%的低點。
