簡介：2026年英國房價預計上漲2-4%
您好，歡迎收看我們持續報導的商業、金融市場和全球經濟。
隨著這一年即將結束，人們的思緒稍微轉向 2026 年可能發生的事情。
貸款機構 Nationwide 預測，隨著登上住房階梯的難度稍微降低，明年英國房價將上漲 4%。
在他們對 2026 年的展望中， 全國 首席經濟學家 羅伯特·加德納 預測較低的借貸成本可能會在未來 12 個月內幫助市場：
“展望未來，我們預計房地產市場活動將進一步加強，因為在收入增長超過房價增長和利率進一步小幅下降的推動下，負擔能力逐漸改善（最近幾個季度的情況）。
我們預計明年房價年增長率將大致保持在 2% 至 4% 之間。
下一次降息最早可能會在本週四進行，屆時人們普遍預計英國央行將把關鍵利率從 4% 下調至 3.75%。
加德納 表明財政大臣雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 對房地產市場徵收的新稅不太可能對 2026 年的房價產生重大影響，但對房東征收的新稅可能會使租金更加昂貴：
“預算中宣布的財產稅變化不太可能對市場產生重大影響。高價值市政稅附加費要到 2028 年 4 月才會推出，並將適用於英格蘭不到 1% 的房產，倫敦約 3% 的房產。
提高財產收入稅可能會進一步抑制租賃活動，並抑制進入市場的新租賃房產的供應，這反過來可能會對私人租金增長造成一定的上行壓力。
回顧過去一年，加德納指出，年度價格增速穩步放緩，從2024年底的4.7%降至2025年中期的2.1%，然後降至11月的1.8%。
這使得價格接近 2022 年夏季創下的歷史新高。
議程
關鍵事件
湯姆·諾爾斯
由於工資上漲和寬鬆的負擔能力標準使首次購房者能夠購買之前超出預算的房產，因此他們申請的抵押貸款規模比以往任何時候都大。
根據房地產經紀人第一太平戴維斯 (Savills) 的分析，截至 9 月份的一年裡，首次購房者平均借款 210,800 英鎊，創歷史新高。
報告補充稱，過去 12 個月期間，首次購房者佔英國房地產市場總支出的 20%，這是至少 2007 年以來的最高水平。更多這裡。
Rightmove 預測價格將反彈 2%，節禮日將非常繁忙
房地產門戶網站 Rightmove 還預測，隨著預算不確定性的緩解，明年房價將上漲。
報告預測，由於“買家的承受能力預計將有所改善”，2026 年掛牌出售的房屋價格將上漲 2%，這有助於對價格施加上行壓力。
Rightmove 現在預計其平台上的節禮日反彈將比平常更大，因為許多因預算不確定性而擱置計劃的人加入了傳統的繁忙搬家季節的開始。
科琳·巴布科克Rightmove 的房地產專家宣稱：
“即使在英國 4 月印花稅截止日期之後，較低的價格增長也支撐了買家的負擔能力，並提振了上半年的活動。2025 年下半年，11 月預算中財產稅變化的傳言引發了不確定性，有些早在 8 月就出現了。
由於賣家試圖吸引緊張的買家，這影響了定價和活動。市場很快將受益於節禮日之後傳統搬家活動的增加。 Rightmove 的節禮日反彈是一年一度的活動，許多人在聖誕節的干擾之後開始或恢復他們的搬家計劃。
隨著火雞和配菜剛剛從餐桌上消失，每年我們都會看到人們直接前往 Rightmove 瀏覽待售的新清單，並想像下一個聖誕節會有多麼不同。
南北房價差距自2013年以來收窄
Nationwide 還報告稱，英格蘭南部較昂貴的房屋與北部較便宜的房屋之間的價格差距今年已縮小至 12 年來的最低水平。
造成這種情況的部分原因是倫敦房地產市場的滯後。
全國各地 解釋 ：
倫敦是今年前九個月表現最差的地區，年均增長率為1.3%。
這是英格蘭北部地區房價增長超過南部的更廣泛趨勢的一部分。因此，房價差距已縮小至2013年以來的最低水平。英格蘭北部地區的平均房價目前幾乎是南部地區的58%，遠高於2017年約48%的低點。
簡介：2026年英國房價預計上漲2-4%
您好，歡迎收看我們持續報導的商業、金融市場和全球經濟。
隨著這一年即將結束，人們的思緒稍微轉向 2026 年可能發生的事情。
貸款機構 Nationwide 預測，隨著登上住房階梯的難度稍微降低，明年英國房價將上漲 4%。
在他們對 2026 年的展望中， 全國 首席經濟學家 羅伯特·加德納 預測較低的借貸成本可能會在未來 12 個月內幫助市場：
“展望未來，我們預計房地產市場活動將進一步加強，因為在收入增長超過房價增長和利率進一步小幅下降的推動下，負擔能力逐漸改善（最近幾個季度的情況）。
我們預計明年房價年增長率將大致保持在 2% 至 4% 之間。
下一次降息最早可能會在本週四進行，屆時人們普遍預計英國央行將把關鍵利率從 4% 下調至 3.75%。
加德納 表明財政大臣雷切爾·里夫斯 (Rachel Reeves) 對房地產市場徵收的新稅不太可能對 2026 年的房價產生重大影響，但對房東征收的新稅可能會使租金更加昂貴：
“預算中宣布的財產稅變化不太可能對市場產生重大影響。高價值市政稅附加費要到 2028 年 4 月才會推出，並將適用於英格蘭不到 1% 的房產，倫敦約 3% 的房產。
提高財產收入稅可能會進一步抑制租賃活動，並抑制進入市場的新租賃房產的供應，這反過來可能會對私人租金增長造成一定的上行壓力。
回顧過去一年，加德納指出，年度價格增速穩步放緩，從2024年底的4.7%降至2025年中期的2.1%，然後降至11月的1.8%。
這使得價格接近 2022 年夏季創下的歷史新高。
