美國的住房市場分為兩部分，因為最近庫存後，南部和西部的市場面臨著急劇的糾正，因為由於房屋供應仍然很低，因此中西部和東北地區繼續看到買家之間的嚴格競爭。
一個 新報告 通過房地產情報平台，PARCL實驗室發現，南方的賣家比北部的刺激性高20％至30％，試圖在飽和的太陽帶市場上下載其物業。
帕克爾·拉布茲（Parkl Labz）說：“這是供應的基本缺陷。我們已經遵循了這一動態超過一年。” 《新聞周刊》。 “在佛羅里達州和德克薩斯州的太陽帶市場上，在流行病期間房屋價格上漲的情況下，現在的寬度超過了需求 – 研究人員正在爭奪更少的買家。在東北市場，股票仍然狹窄，賣家仍然具有定價能力。”
購房者對賣家越來越強大的市場
PARCL實驗室創建了一個催化劑賣方指數（MSI），以衡量每個市場的緊迫性賣方。根據在轉移合同之前的市場清單時代，價格和提供的速度的折扣頻率隨著其規模，每個MSI分類市場的範圍從0到10。
帕克爾實驗室說：“購房者在賣方動機的市場上有影響。”
6月，佛羅里達州是該州最近幾個月來該國一些最具戲劇性的價格，已經看到了該國最佳賣家最有積極性的20個市場的清單，該州最近幾個月在該國價格最為巨大，有14個城市地區。
兩個月後，情況發生了變化：佛羅里達州仍在八月份中名單 – 但不再孤單。隨著陽光狀態的Boomtown，我們還有其他城市，在Covid-19的後期，需求爆炸了，這導致了價格的巨大上漲。
目前，佛羅里達州的坦巴（Tamba）處於美國最佳50米最佳動機榜首，這是PARCL Labs在4.92 MSI中的評級，現場列表平均為74天，價格為4％。
Parcl Labs說：“在坦帕，我們看到有10多個價格折扣和超過100,000美元的個人列表，但仍未動。” 《新聞周刊》。 “對於買家來說，這轉化為更多的庫存供您選擇，賣家準備進行談判。目前，這是南部大部分地區買家的市場。”
根據PARCL實驗室的說法，坦巴·奧斯丁（Tamba Austin），德克薩斯州，傑克遜維爾（Jacksonville），佛羅里達州，亞利桑那州的Vinix不遵循，因為它不包含“地平線上的地板”上的不斷房價。在傑克遜維爾和奧斯汀，清單在與合同簽約之前平均在市場上花費了74天，但是當典型的價格降低在佛羅里達州的3％時，德克薩斯州的資本可享受約4％的折扣。
在鳳凰城大都市地區，在市場上71天后很明顯，原始需求價格降低了3％。
為什麼是差距？
在區域一級，南大西洋海岸幾乎有最有積極性的賣家 – 包括哥倫比亞，特拉華州，佛羅里達州，喬治亞州，馬里蘭州，北卡羅來納州，南卡羅來納州，弗吉尼亞州和Citraja），其學位為4.17。在這裡，菜單在持有合同之前平均在市場上花費了67天，其平均價格為2.9％。
有第二和第三銷售商是中南部以東最受積極的動力 – 包括阿拉巴馬州，肯塔基州，密西西比州，田納西州 – 西南部，包括阿肯色州，路易斯安那州，阿克拉霍馬和德克薩斯州 – 4.11和4.04。
在中央南部的東部，菜單平均在市場上花費了66天，然後將價格降低3％；在中央南部的西部，菜單在市場上花費了69天，平均折扣為3％。
在緊迫性方面，太平洋和山區分別在南方緊密的情況下分別獲得3.97和3.93。
在底部，我們的北部尤其是新英格蘭，底部不太緊迫，有3.28。這些市場中的清單 – 包括康涅狄格州，馬薩諸塞州，最低，新罕布什爾州，羅德島和佛蒙特州的清單，在54天內的列表為2.4％。
這個區域差距講述了供求的故事。當報價更高時（例如，在南部，許多市場近年來都在建設中蓬勃發展，從而導致新列表的爆炸式增長 – 研究人員必須降低其需求價格以表現在競爭中。
當供應量低時 – 要么是因為房主由於抵押貸款率低而持有房主，要么是因為近年來尚未建造許多房屋 – 需求仍然很高，而且房價仍在增長。
但是，在國家一級，需求正在縮小，如果買家的野心通過頑固的抵押貸款利率，高空的房屋價格以及其他增加的成本（包括房屋保險費，財產稅和房屋所有者協會的費用）所粉碎。
儘管美國住房市場內部的區域差距可能會持續下去，但隨著股票的持續銷售，所有買家在全國范圍內承受成本的能力都在提高。根據企業自由黨非政黨研究所發布的最新數據，自上十年以來，房價的增長已達到其最低點，增長了1.8％。
之後發生了什麼？
根據Carcl Labs的說法，單個家庭住宅的新建築項目顯示了賣方在許多市場中的動力。
“這種趨勢很重要，因為房屋建築商具有運輸普通賣家所做的房屋的工具 《新聞周刊》。 “我們遵循我們在市場上的熱情賣家指標，而不是那些最初的策略。因此，當建築商記錄高度吸引的學位時，這表明他們已經用盡了激勵和降低價格工具作為最後的度假勝地。
“我們已經在一年前在奧斯丁定義了這種風格，而新的建築市場仍然存在。在目睹了一項重大建築活動的市場中，我們希望這一報價需要很長時間。”
PARCL實驗室
