由於賣家在買家市場中苦苦掙扎，今年超過一百萬套房屋的要價下降。
根據房地產數據庫 TwentyCi 的數據，今年到目前為止，英國所有掛牌房產中有 1,017,979 套至少經歷過一次降價，相當於市場上所有房屋的 38.7%。
這意味著今年的降價幅度達到2019年以來的最高水平。
即使到了 2023 年， 抵押貸款利率 達到頂峰後，35.1% 的房源至少經歷過一次降價。
由於經濟低迷、搬家成本高，房地產市場低迷，尤其是 印花稅 並擔心下一個預算中的稅收變化。
東南部地區今年的價格跌幅最高，超過 43% 的掛牌房產至少經歷過一次跌幅。
該地區擁有許多房屋的高價值房屋將成為計劃中的稅務突擊搜查的目標之一。
最新數據顯示了賣家預期與市場狀況之間差距的真實程度。
據 TwentyCi 稱，賣家降低要價所需的時間比往年更長。
自今年年初以來，房產上市到首次降價的平均時間目前為 79 天。
相比之下，2024 年為 73.9 天，2023 年為 67.9 天，2022 年為 60.4 天。
這一數據呼應了目前房地產市場傳來的一波負面信號。
本週早些時候，Rightmove 透露，11 月份平均房屋要價下降了 6,589 英鎊，即 1.8%，至 364,833 英鎊。
賣家等待盡可能長的時間才能達到他們想要的價格——一個不切實際的價格
科林·布拉德肖 (Colin Bradshaw)，VingtCi
另一項備受關注的月度調查來自皇家特許測量師協會 (Rics)，該調查概述了全國各地正在發生的情況。
Rics成員在最新調查中報告稱，新買家的申請連續第三個月下降，全國大部分地區的新買家需求下降。
展望未來，更多的皇家特許成員表示，他們認為未來三個月價格將會下跌，而那些認為價格會上漲的人則更多。
TwentyCi 首席執行官科林·布拉德肖 (Colin Bradshaw) 表示：“到 2025 年，降價次數已超過 100 萬次，這清楚地表明我們的房屋根本沒有按照我們希望的價格出售。
“然而，距離首次降價的平均天數卻高於七年來的平均天數。
“賣家等待盡可能長的時間才能達到他們想要的價格，但這個價格不切實際，也不符合當前市場。”
有好優惠嗎？
任何有勇氣在當今市場上冒險的買家都可能會發現自己處於有利的談判地位。
TwentyCi 數據顯示，2025 年迄今為止，賣家施加的平均折扣比原始要價降低了 5.2%。就價值而言，這平均相當於 25,009 英鎊。
北愛爾蘭的房屋降幅最高，為要價的 6.8%，而西米德蘭茲的房屋降幅最低，為 4.8%。
倫敦內城區的平均折扣為 5.9%，即比原標價低 61,000 英鎊。
採購代理 Garrington Property Finders 的董事總經理喬納森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示：“需要搬家的買家仍在繼續，但他們已經進行了艱苦的談判，以避免下週預算中可能出現的稅收變化帶來的風險。”
“許多人獲得了豐富的選擇，而越來越絕望的賣家更有可能接受大幅折扣。
“預算案可能並不是市場所期待的恐怖表演，但大量關於對購買、出售或居住在高價值地區房屋的人增稅的傳言表明，未來會遇到麻煩。
“下週三市場是震動還是歡欣取決於財政大臣，她的講話可能決定價格的下一步走向。”
