儘管許多老舊低效的建築被改造成公寓，但一波新建築浪潮即將改造和擴大曼哈頓高端寫字樓市場。
新項目正處於不同的開發階段。其中一些已經處於建設的早期階段，另一些已經簽署了主力租戶，準備垂直發展，還有一些正在等待主力租戶和融資的神奇雞尾酒來啟動。
仲量聯行紐約公司董事長兼總裁彼得·裡瓜迪（Peter Riguardi）本身就是一位多產的經紀人，他為《Realty Check》整理了圖片。
由於供需趨同，摩根大通新總部摩天大樓建成後，至少有四個項目已確定。
“Citadel 塔就在附近，”Riguardi 說，Vornado-Rudin-en Griffin 項目名為 350 Park Ave.，將於明年初破土動工。格里芬 Citadel 的兩家公司將成為主要租戶。
“Related 將為德勤建造 70 號哈德遜廣場，”他說——這是仲量聯行談判的一項租賃。 BXP（前身為 Boston Properties）正在接管麥迪遜大道 343 號，並與 CV Starr 達成初步協議，成為該地的主要租戶。
與此同時，Extel 已開始在第五大道 570 號開展工作，這是另一家大型商場，宜家將在那裡開設旗艦店，Extell 老闆加里·巴尼特 (Gary Barnett) 即將與 Simpson Thacher & Bartlett 律師事務所達成協議，負責該項目 100 萬平方英尺的辦公部分。
裡瓜迪說，在那之後，事情就變得不太確定了。 “有許多房產正在進行大量討論，但尚未開始，”他說。
其中最著名的是 175 Park Ave.，Riguardi 是該處的租賃代理。由 RXR 和 TF Cornerstone 開發的 East 42nd Street 的 Cloudbuster 將吞沒君悅酒店，高度近 1,600 英尺。建築公司 SOM 仍在進行設計變更。
另外，在目前空置的賓夕法尼亞酒店舊址上潛在的 Vornado 超高層項目（仲量聯行也是該酒店的租賃代理），以及位於麥迪遜大道 346 號的前布魯克斯兄弟商店內的一個規模較小、未具體說明的 SL Green 項目也正在考慮中。
除此之外，還有一些帶有巨大問號的大型網站。
拉里·西爾弗斯坦 (Larry Silverstein) 和美國運通公司正在高度保密的情況下就世貿中心二期一座新塔樓的可能交易進行談判。
更神秘的是前羅斯福酒店的命運，其所有者巴基斯坦國際航空公司正在權衡選擇。
辦公需求如此強勁，“每個人都在想方設法尋找發展空間，”裡瓜迪說。
裡瓜迪說，所有項目，無論是在建還是擬建項目，都將要求“每平方英尺超過 200 美元”的租金，“由於土地成本、硬和軟開發成本、高利率和建築商期望的利潤”。
業主 Brookfield Properties 和 Waterman Interests 宣布，Lever House 的入住率已達 100%。這一租賃里程碑恰逢耗資 1 億美元的這座中世紀傑作的翻修和修復工程完成。
自 Lever 的母公司聯合利華 (Unilever) 於 1997 年搬到康涅狄格州之後，到 2020 年 5 月 Brookfield 和 Waterman 收購它之前，這棟位於公園大道 390 號的標誌性精品店規模物業曾經歷過一段麻煩不斷的歷史。
新房東在地標保護委員會的監督下進行了大規模的改進後，這座由於小巷塔樓的狹窄形狀而沐浴在陽光下的建築現在成為對沖基金、私募股權公司和房東所說的“著名家族辦公室”的所在地。
擴建項目佔用了 SL Green 公園大道 245 號剩餘的空置空間。
在最新的交易中，長期金融租戶 EQT Partners 增加了 38,358 平方英尺的擴建租賃面積，使該公司的總承租面積達到 114,562 平方英尺，建築入住率達到 95.7%。
租金要價為每平方英尺 190 美元。對於 EQT 來說，這是一個快速的增長，該公司於 2024 年 12 月才成為租戶。
這座 180 萬平方英尺的塔樓正在進行 SL Green 租賃負責人 Stephen Durrells 所說的“變革性重建”，其中包括由 KPF Architects 監督的新廣場、店面和大堂。還有一個大型的新健康中心和正面的赤土陶器。
SL Green 將於 2022 年控制 245 Park，目前約 90% 已出租。
