瓦您想購買一個 被毀的小屋 200萬美元？好吧，你很幸運，因為這幾乎概括了房地產市場的當前狀況。在美國，住房，尤其是就業市場良好的地方，已經變得越來越難以負擔。這部分歸功於 量化寬鬆 在大流行期間，住房通脹加劇。 1 月份美國房價中位數為 418,000 美元， 約45% Redfin 數據顯示，這一數字較五年前的 289,000 美元有所增加。工資並沒有以同樣的速度增長，房價相對於收入的比例已經達到了 記錄水平。
在疫情后的美國，存在著三類人。首先，有些人擁有自己的房屋，有些人在大流行之前購買了房屋，然後在 2020 年和 2021 年經歷了歷史低利率期間進行了再融資。這些房主中的許多人現在擁有大量的股票儲備。
還有一些人在疫情期間以極低的利率購買了第一套房子。他們不像第一組那麼幸運，但擁有低於通貨膨脹率（目前約為 3%）的 30 年期抵押貸款意味著他們也處於非常有利的地位。
最後，還有第三類：完全搞砸了的人。除非你賺很多錢，有慷慨的父母，或者想住在偏僻的地方，否則祝你現在購買第一套房子好運。事實上，近四分之一的千禧一代表示他們期望 永久出租。價格處於歷史高位，抵押貸款利率雖然仍遠低於過去，但約為 6.3%。以 6.3% 的抵押貸款和 2.5% 的利率（一些幸運者在疫情期間獲得的利率）購買一套價值 50 萬美元的房屋，每月的差異約為 900 美元。事情只會變得更糟；特朗普的關稅，包括一項 鋼材關稅50%, 可以增加 的成本 建築 並翻新房屋。
但不用擔心。你不必在餘生中租用 700 美元的睡眠艙（是的，這在舊金山就是這樣）。我們偉大的總統就在那裡。唐納德·特朗普有一個計劃——或者更準確地說：“計劃的概念“——解決住房負擔能力問題：50 年期抵押貸款。聯邦住房金融局局長 Bill Pulte，據報導，他 推廣這個絕妙的想法 特朗普稱該提案“完整” 遊戲規則改變者“。比爾，你知道遊戲規則的改變者嗎？跳進一堆有毒廢物裡。
就連特朗普的許多盟友也會對 50 年期抵押貸款的想法感到震驚。本週，《Politico》報導稱，白宮對普爾特將這個想法植入特朗普頭腦感到憤怒。 為了政治“兩位知情人士中的一位表示，這個想法比幾乎任何其他第二任期政策提案（包括 MAGA 普通民眾）都更有吸引力。”另一位消息人士告訴 Politico：“在特朗普 2.0 時期，上一次遇到如此大的阻力是因為‘愛潑斯坦檔案’。” »
需要明確的是，50 年期抵押貸款的問題在於它無助於解決根本問題。是的，由於時間範圍較長，您的每月付款額會較低，但您需要更長的時間來建立資產，並且您將支付 雙倍的 分析顯示，持有 30 年期抵押貸款的人的利息金額。五十年期抵押貸款也可以 提高房地產價格 從長遠來看，鼓勵人們購買更昂貴的住房。
如果您在美國以外的任何地方閱讀本文，即使是 30 年期抵押貸款的想法也可能會顯得很奇怪。在抵押貸款方面，美國是一個例外。在大多數國家，您只能使用幾年的固定利率，然後根據當前利率進行調整。
富蘭克林·羅斯福總統幫助推出了 30 年期抵押貸款 大蕭條之後而大約 50% 的抵押貸款（當時只固定為短期抵押貸款）出現了違約。羅斯福政府希望通過更可預測、風險更低的還款計劃幫助人們成為房主，確保這種情況在未來不會再次發生。特朗普似乎認為自己是另一個羅斯福。週末，他啟動了他的新住房項目 社交媒體上的真相 標題為“偉大的美國總統”，其中在他自己的照片上方寫著“50年抵押貸款”，在羅斯福照片上方寫著“30年抵押貸款”。
對於美國的許多個人房主來說，三十年期抵押貸款非常有效。然而， 許多專家認為 它們通過建立贏家和輸家體係來加劇不平等。享受30年的低利率，在很大程度上可以免受許多經濟逆風的影響。如果你的利率很低，當利率上升時也很難放棄。這意味著本來可能縮小規模的人將留在原地。或者，他們可以租一套通常會出售的房子，以維持利率。長期固定利率貸款會導致房地產市場凍結，進而削弱住房負擔能力。 50年期抵押貸款會使這些問題變得更加嚴重。
目前還不清楚 50 年期抵押貸款的想法是否會超越簡單的社交媒體帖子。然而，我們正在討論這個問題的事實充分說明了困擾現代政治的短期思維。這充分說明了特朗普專注於華而不實的創可貼而不是長期解決方案。
例如，在特朗普最近向美國人發送關稅削減支票的計劃中，你可以看到同樣的問題。 “反對關稅的人都是低能兒！» 資產 發表於 真相社會 在星期天。 “將向所有人支付每人至少 2,000 美元的股息（不包括高收入者！）。”與 50 年期抵押貸款一樣，這將是一個快速解決方案，可以立即緩解人們的負擔，同時加劇價格上漲。 長期。特朗普也反映 向美國人匯款以幫助購買健康保險 而不是採取任何實質性措施來修復美國支離破碎的醫療保健系統。事實證明，選舉一位公司申請的表演者 多次破產 也許不是最好的主意。
不管怎樣，既然瘋狂的想法現在在美國政治中似乎很流行，讓我藉此機會概述一下我自己的計劃，讓住房變得更便宜：我們把特朗普趕出白宮，把它變成公寓。
