唐納德·特朗普總統提供 50 年期固定利率抵押貸款的想法被譴責為“令人厭惡的侮辱美國投資公司 Azorea 首席執行官詹姆斯·菲什巴克 (James Fishback) 撰文稱，該提案將導致“針對 Z 世代的經濟種族滅絕”。
新聞周刊 週一，我在正常工作時間之外通過電子郵件聯繫了 Fishback，徵求意見。
為什麼這很重要？
美國正處於住房負擔能力危機之中，借貸成本持續上升，加劇了這一危機。 2022年，美聯儲加息以應對通脹上升，借貸成本隨之上升，此後一直維持在6%至7%之間。在總統競選期間，特朗普承諾降低抵押貸款利率並提高美國房地產市場的負擔能力 — — 但距離他第二任期十個月後的目標仍相去甚遠。
根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，截至 11 月 6 日當週，30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 6.22%。 Redfin 的數據顯示，9 月份美國典型房屋的中位售價為 435,331 美元，比去年同期上漲 1.7%。 2019年，在大流行購房狂潮之前，全國平均售價不到30萬美元。
住房擁有成本的上升使數百萬美國人無法獲得房產，從而導致更大的社會影響——包括出生率下降。根據 Redfin 最近的估計，美國家庭平均每月收入的 39% 左右用於支付抵押貸款，這遠遠超出了人們的負擔能力。
你知道什麼？
11月6日，特朗普分享了 圖形 Truth Social 將富蘭克林·羅斯福總統在 20 世紀 40 年代推出的 30 年期固定利率抵押貸款政策與他的 50 年期固定利率抵押貸款提案進行了比較。
特朗普任命的聯邦住房金融局局長威廉·博爾特在X上轉發了該圖片，並證實特朗普政府正在考慮新的抵押貸款政策。
“感謝特朗普總統，我們已經在製定 50 年期抵押貸款手冊，這將徹底改變遊戲規則，”他補充道。 圖書。後續中 郵件博爾特補充說，特朗普政府還在考慮提供“減少5年期抵押貸款、10年期抵押貸款和15年期抵押貸款付款的方法”。
該提議立即招致包括菲什巴克在內的許多專家的批評。在
“如果我們想認真對待住房負擔能力這一我們這一代人面臨的危機，請考慮一下：當我父親在 20 世紀 60 年代長大時，30 歲的人中有一半已經結婚並擁有自己的房子，”他寫道。 “如今，30 歲的人中只有 15% 已婚並擁有住房。” “如果你不能擁有自己的房子，你就不能結婚。如果你不能結婚，你就不能生孩子。如果你不能生孩子，那還有什麼意義呢？”
他將該提案描述為迫使美國人陷入“某種奴隸制”的一種方式。在任期間，菲什巴克提出了其他措施來提高住房負擔能力。
“如果我們想認真對待住房負擔能力問題，為什麼我們不阻止黑石這個兩黨最大的捐助者之一買下整個社區並強迫我們租用它們？如果我們認真對待住房問題，我們為什麼不把這裡的 5500 萬人趕出去，他們擁有移民簽證，並擁有原本可以屬於為這個國家工作、戰鬥和流血的美國人的房屋？”寫在X上。
他補充道：“我厭倦了無所事事的共和黨人和一無所知的民主黨人與華爾街的聯盟，迫使我們成為債務奴隸，迫使我們接受這種無節制的高利貸。我們已經有50年沒有投票支持次級抵押貸款了。” “如果這種情況繼續下去，共和黨將在中期選舉中失敗，這是他們應得的。”
一直批評共和黨和民主黨的菲什巴克提出了作為“美國優先”候選人參加佛羅里達州即將舉行的州長選舉的共和黨初選的想法。
人們怎麼說
Azori 首席執行官 James Fishback 在 X 上寫道：““50年期抵押貸款”是一種令人厭惡的侮辱。我們是美國人。我們不是奴隸。我們不是種植園主的奴隸。我們不是中國的奴隸。我們不是華爾街的奴隸。 50年期抵押貸款的想法簡直就是唾沫橫飛。這是一種侮辱。我們沒有投票贊成這一點。我們沒有投票成為私募股權公司、大銀行和華爾街的債務奴隸。
“目前，美國的平均住房成本為 50 萬美元。按照 6% 的現行抵押貸款利率，30 年內您將需要支付 58 萬美元的利息。如果我們採用這種可笑且愚蠢的 50 年期抵押貸款想法，那麼價值 50 萬美元的房屋將需要支付 110 萬美元的抵押貸款。您最終將為價值 50 萬美元的房屋支付 150 萬美元。” “美元。”
佐治亞州共和黨眾議員馬喬裡·泰勒·格林 圖書 第十日： ”我不喜歡用 50 年期抵押貸款來解決住房負擔能力危機。它最終將獎勵銀行、抵押貸款機構和房屋建築商，而人們隨著時間的推移支付更多的利息，並在還清房屋之前死去。欠了一輩子，欠了一輩子！ ”
瑪吉·安德斯 (Maggie Anders) 在自由主義保守派智庫經濟教育基金會工作， 圖書 第十日： “美國年輕人不想餘生都成為債務奴隸。我們想要更便宜的住房，而這只能通過放鬆管制來增加供應來實現。”
格雷厄姆·斯蒂芬（Graham Stephan），房地產投資者和金融評論員， 圖書 第十日： “50 年期抵押貸款可以讓您多購買近 10% 的房屋（或節省約 10%），但您的還款計劃將增加近一倍。結果不可能有好結果。
“50 年期抵押貸款不值得，也不會增加太多利息，因為抵押貸款利息是預先負擔的。房主在出售時擁有的資產（如果有的話）也非常少（房主保留房屋的平均時間為 11.8 年）。這在紙面上聽起來不錯，但從財務角度來看，這沒有多大意義。”
蒙大拿州眾議員盧卡斯·舒伯特，共和黨人， 圖書 第十日： “幫助年輕購房者的最好辦法就是將3000萬非法移民全部驅逐出這個國家，這將騰出大量住房！”
馬特·沃爾什，保守派評論員。 圖書 第十日： “這只是意味著你的房子將歸銀行所有，直到你死為止，然後在那之後。我們不需要50年期抵押貸款。把非法移民趕出我們的國家。把美國還給美國人。”
約翰·龐普里亞諾，投資者 圖書 第十日： “30年期抵押貸款是美國人可以獲得的最好的金融產品之一。50年期甚至更好。”
用戶@CryptoWendyO，加密貨幣分析師， 圖書 第十日： “我不認為 50 年期抵押貸款是一件壞事。它為每個人提供了更大的財務靈活性。你可以提前還清抵押貸款。我不確定你將如何在 2025 年降低住房成本。”
接下來會發生什麼
儘管特朗普政府提出了50年期固定利率抵押貸款的想法，但沒有提供有關何時推出此類政策的任何細節。
