英國房價以2025年1月以來最快速度上漲|房價

根據一項領先的房地產指數，英國房價以一月份以來最快的速度上漲，儘管市場對本月預算中可能的稅收變化存在不確定性，但需求仍在改善。

根據 Halifax 的數據，10 月份英國房價環比上漲 0.6%，將英國房屋的平均成本推升至 299,862 英鎊的歷史新高。

這扭轉了 9 月份物價意外下跌 0.3% 的局面，並且漲幅高於路透經濟學家調查中預測的月度上漲 0.1%。按年計算，房價也上漲了1.9%，也超出了1.5%的預期漲幅。

勞埃德銀行集團旗下哈利法克斯抵押貸款主管阿曼達·布賴登(Amanda Bryden)表示，“儘管市場存在一定程度的不確定性，但秋季買家需求保持良好，最近批准的新抵押貸款數量達到了今年迄今為止的最高水平。”

然而，負擔能力仍然是一個挑戰，許多買家選擇較小的存款和較長的期限來使數字發揮作用。

布賴登表示，儘管抵押貸款的平均固定利率繼續徘徊在 4% 左右，並且預計未來幾個月將進一步下降，但創紀錄的高房價仍然讓許多潛在買家“感覺這是一項艱鉅的任務”。

“基本必需品成本的上漲也減少了可支配收入，這影響了人們願意或能夠花在新房產上的金額，”她補充道。 “即便如此，儘管出現了一些波動，但市場在過去幾個月中表現出了韌性。”

10 月份的 0.6% 漲幅表明，消費者已準備好拋開對 Rachel Reeves 11 月 26 日預算中宣布的潛在增稅的緊張情緒。 《衛報》8 月份報導稱，財政大臣正在考慮對價值超過 50 萬英鎊的房屋徵收新稅，以取代印花稅。

一些行業專家預計，從 12 月開始，購房活動將進一步增加，預算的公佈將比去年設定的預算活動晚一個月左右。

房地產經紀人 Chestertons 的銷售經理馬修·湯普森 (Matthew Thompson) 表示：“10 月份的房地產市場明顯較為平靜，因為許多買家停下來看看預算能給他們帶來什麼。”

“一些買家仍然活躍，並能夠獲得良好的機會，特別是當賣家願意交易時。一旦財政大臣的公告變得更加明確，我們預計隨著那些觀望者重新進入市場，買家活動將會增加。”

布賴登對此表示同意：“近三年來，房價的上漲速度一直低於收入的上漲速度，我們預計負擔能力逐步提高的趨勢將持續下去。”

在房地產行業的其他領域，房地產代理公司 Rightmove 的股價週五上午下跌 25%，隨後在該公司警告利潤增長放緩後，股價下跌 12%。

Rightmove表示，預計2026年基本營業利潤增長將從2024年和2025年的4%至9%放緩至3%至5%。不過，該公司表示，它正在通過其平台產生“強大的商業價值”，並表示對人工智能的投資將有助於推動長期更高的利潤增長。