由於迫在眉睫的金融危機，房地產市場可能面臨嚴重下滑。分析師認為兩大經濟威脅即將出現：該國不斷增加的債務和迫在眉睫的股市崩盤。
這兩種情況看起來都越來越有可能，其結果可能會給英國業主和投資者帶來痛苦。
其結果如下。
公共債務危機可能推高抵押貸款利率
政府正在努力控制其借貸，如果全球投資者對其管理國家財政的能力失去信心，這可能會導致災難。
後備母豬率—— 利率 政府借錢支付的費用很高。十年期證券利率為 4.4%，而三年前為 3.5%，五年前為 0.26%。
抵押貸款利率的上升將抑制房地產市場，在最壞的情況下，會導致價格下跌和喪失抵押品贖回權的增加。
如果投資者更加擔心政府管理債務的能力，他們可能會要求向政府提供更高的貸款回報。這可能會導致政府債券收益率上升，從而導致利率上升。 抵押貸款利率。
這發生在 2022 年 9 月，即莉茲·特拉斯 (Liz Truss) 推出迷你預算之後，當時無資金支持的減稅令債券市場感到恐慌。此前，最低兩年期固定抵押貸款利率為3.24%，最低五年期抵押貸款利率為3.14%。一個月後，兩年低點利率為5.44%，五年低點利率為5.33%。
在現任政府的領導下，政府證券市場出現類似的恐慌似乎是有道理的，因為政府的支出繼續超過稅收收入。
官方數據顯示，9 月份政府借款達到 202 億英鎊，為該月五年來最高水平。這使得本財年上半年的借款總額達到近 1000 億英鎊。
如果政府債券利率上升，這將導致抵押貸款利率上升，這將限制有抱負的房主能夠負擔的房產金額，因此價格可能會下跌。
貸款機構 MPowered 的 Peter Stimson 警告說，下個月的預算可能會引發事件。 “政府在福利改革問題上與工黨議員的激烈對決中落敗，其與後座議員的分裂關係可能會迫使財政大臣通過一項令市場恐慌的預算，”他表示。
“最好的情況是，抵押貸款利率的上升會抑制房地產市場，最壞的情況可能會導致價格下跌和喪失抵押品贖回權的增加。”
聖詹姆斯廣場財富管理公司的赫塔爾·梅塔警告說，如果投資者開始懷疑政府控制借貸的承諾，房價可能會長期下跌。這可能比特拉斯預算持續得更久，因為這是由突然的、無資金支持的減稅推動的——所有這些都很快被逆轉。
梅塔補充道：“一場新的危機可能更多地源於結構性漂移——增長放緩和持續赤字——這可能會造成長期而劇烈的擠壓，而不是劇烈的衝擊。
“對房地產市場的影響是，負擔能力已經有限。抵押貸款利率上升可能會進一步抑制人們的需求。 首次購房者。活動已經很溫和，這可能會導致接近停滯。面臨再融資壓力的房主可以擺脫庫存。
梅塔預測，在這種情況下，市場將會低迷，而不是像 2008 年金融危機期間那樣急劇崩潰。事實上，當時房主的借貸水平比今天高得多。
股市崩盤可能意味著什麼
一些人擔心我們正處於股市崩盤的邊緣，人工智能泡沫現在被視為金融市場的最大風險。英國央行本月將自己的名字列入了引發擔憂的名單，因為其金融政策委員會將其與 25 年前的互聯網泡沫進行了比較，而後者很快就陷入了蕭條。
這將如何影響房地產市場將取決於崩盤的根本原因以及它將如何波及更廣泛的經濟。
梅塔認為，如果這導致大量失業（就像 2008 年金融危機期間發生的那樣），房主可能會被迫出售，導致房價下跌。
不過，她補充說，在這種情況下，英格蘭銀行可能會介入降息，以防止價格迅速下跌。
“但在經濟環境改善之前，降息不太可能推高房價，”她補充道。
股市崩盤並不總是導致房地產價格下跌。
2008 年的上一次全球崩潰確實讓它們倒閉，但那是一場信貸危機 — — 銀行無法放貸，金融體系本身也被凍結。
2007年10月至2009年3月期間，富時100指數下跌了47%，而平均房價在此期間下跌了近19%，從175,000英鎊跌至142,000英鎊。
然而，在互聯網泡沫之後，卻出現了相反的情況。富時 100 指數在三年內下跌了 50% 以上，從 1999 年 12 月的 6,930 點跌至 2003 年 3 月的低點 3,287 點。
但由於獲得廉價信貸、利率下降和失業率較低，平均房價卻相反，上漲了 52%，從 1999 年 12 月的 76,000 英鎊增至 2003 年 3 月的 116,000 英鎊。
購房平台 OneDome 的巴貝克·伊斯梅爾 (Babek Ismayil) 解釋說，股市投資者甚至可能在股市崩盤後轉向房地產作為避風港。
“崩盤會導致房地產市場出現一些緊張情緒，但這並不一定意味著災難，”他說。
“當投資者對股票失去信心時，許多人會轉向房地產作為一種更安全、更有形的資產——尤其是在英國，實體仍然被視為長期的價值儲存手段。”
