經過多年在 6.5% 至 7% 之間波動之後，抵押貸款利率最終呈下降趨勢，專家預測今年年底抵押貸款利率將保持在 6% 的低水平範圍內。
LendingTree的一項新研究顯示，2024年7月至2025年7月期間，美國30年期固定利率抵押貸款的年利率（APR）下降了0.51個百分點，平均達到6.68%。對於借款人來說，這意味著在貸款期限內節省約 40,000 美元——每年 1,340 美元，或每月 111 美元。
LendingTree 高級消費者金融分析師馬特·舒爾茨 (Matt Schulz) 在報告中表示：“每月額外增加 111 美元，可以為典型的美國家庭提供他們在這個昂貴時期迫切需要的一點財務喘息空間。” “這可能意味著需要一點額外的錢存入應急基金或用信用卡支付。這可能意味著需要一點額外的錢用於投資或其他長期目標。這些事情都很重要。”
然而，借款人每月還款節省的金額因州而異。
借款人在哪裡可以節省最多的費用？
LendingTree 的數據顯示，哥倫比亞特區、馬薩諸塞州和加利福尼亞州的借款人每月節省的金額最大，分別為 213.85 美元、210.42 美元和 209.26 美元，30 年來平均節省 76,023.34 美元。
“這三個地方的生活成本非常昂貴，尤其是在住房方面，”舒爾茨說。 “因為那裡的房價更貴，小幅降息所節省的美元將比其他地方更多。”
另一方面，明尼蘇達州、南達科他州和威斯康星州的借款人面臨的還款減少幅度最小，分別僅節省了 24.40 美元、25.40 美元和 31.08 美元。在貸款的 30 年期限內，按當前利率計算，這些州的借款人只能節省 9,705.89 美元。
與全國趨勢相反，有一個州的抵押貸款付款有所增加：北達科他州。這裡的平均年利率從 2024 年 7 月的 6.81% 上升到 2025 年 7 月的 6.84%，上升了 0.03 個百分點。這意味著該州的借款人每月還款額要多支付 5.16 美元——30 年內的額外費用約為 1,858 美元。
抵押貸款利率會發生什麼變化，接下來會發生什麼？
根據房地美的數據，截至 10 月 2 日當週，30 年期固定利率抵押貸款——美國人最受歡迎的住房貸款——平均利率為 6.34%，比去年同期上升 0.22 個百分點，但低於 1 月份以來的任何其他水平。
Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示 新聞周刊 由於降低抵押貸款利率並不是解決美國房地產危機的靈丹妙藥，因此肯定會提高數百萬買家的負擔能力。
全國房地產經紀人協會 (NAR) 首席經濟學家兼房地產研究總監 Nadia Evangelou 表示，如果房價下跌 6%，則可增加 550 萬家庭購買房屋，這可能意味著 2025 年銷售額增長 3%，2026 年銷售額增長 14%。
她之前說過 新聞周刊“所有這些都意味著，如果利率達到 6%，我們預計這些新符合資格的家庭中將有 10% 在未來 12 至 18 個月內實際購買。”
