唐納德·特朗普（Donald Trump）總統敦促我們建造房屋，以加強全國各地的建設，並聲稱他們“坐在200萬個空地上”，而國家繼續在缺乏住房的情況下繼續前進。
美國市場缺乏股票，這是由於該國的建造遠低於2007 – 2010年抵押貸款危機後所要求的股票，這導致了最後一個機構在房屋上建造房屋的房屋增加。
2024年，估計美國住房供應差距 達到380萬根據Realtor.com的說法，儘管過去五年來房屋建設的增加，但南方地區受到了更大的影響（115萬）。該公司的專家估計，要以當前的建築速度固定演出差距將需要7。5年的時間。
在2024年11月大選之前，特朗普承諾加強該國的儲備金和低借貸成本，這也是自2022年美聯儲以來在地面上推出的。
但是，在擔任新總統九個月後，房價仍在上升，建設許可證的需求正在下降，隨著今年夏天利潤率的界限波動，全國市場逐漸減慢。
截至8月，房屋的平均價格為439,278美元，比上一年增長1.5％。庫存超過210萬，增長了10.6％，但銷售額隨著購買超過500,000的賣方數量下降2.3％， 根據雷德文的說法。 但是，由於建築商意識到這不是合適的銷售時間，因此市場上列出的新房屋數量減少了6.7％。
為什麼唐納德·特朗普將手指指的是家庭建築商？
在 發布 在周日的社交媒體平台上，總統指責房屋建築商阻止他改革該國承擔該國成本的能力，並將其比較他們在維持石油和天然氣價格中的作用，以組織石油過外來的國家（稱為歐佩克）。
他寫道：“在我成為總統之前，歐佩克保持了高油價。他們這樣做是不合適的，但是，以不同的形式，這是我們國家的成年房屋建築商再次完成的。”
“他們是我的朋友，他們對我們國家的成功非常重要，但是現在，他們可以獲得資金，必須開始建造房屋。他們坐在200萬個空的零件上，記錄。” “我請Vanie May和Faridi Mac讓高級房屋建設者正在進行中，從而幫助恢復美國夢！”
目前尚不清楚抵押融資巨頭將如何做特朗普想要的事情。范妮（Fanny）和法裡（Faridy Mac） – 總統談到自2008年金融危機以來保守黨在政府上的撤職 – 保證了該國一半以上的房地產貸款。
如果特朗普有辦法，兩家公司可以促進貸款加速新建築的處理 – 但仍然需要查看建築商是否已經感興趣。
房屋建築商做什麼？
當前市場上的動態使買家不鼓勵買家，迫使他們降低價格，並為買家提供其他類型的激勵措施以清空房屋。
根據全國房屋建築商協會（NAHB）進行的最新數據，39％的建築商在9月的價格下降，八月份增長了37％，是該流行病結束以來最高的百分比。在同月，9月的平均價格為5％，使用銷售激勵措施為65％，並且主要沒有從八月份的66％改變。
對美國經濟的不確定性增加以及定義對其業務的影響也打斷了建築商對市場未來的信心。
據NAHB稱，在9月，美國的寄居者士氣每月每月32，這是自2022年12月以來的最低水平。
在當前情況下，建築商似乎正在從市場上撤退。根據人口普查數據，八月份的新住宅建築項目數量開始工作 – 據人口普查數據顯示，上個月的8.5％下降至季節性平均值137萬。
NAHB董事會主席布迪迪·休斯（Boudedi Hughes）在最近的一份聲明中說：“承受住房成本的能力損害了買家為建築商的移動，因此，房屋建築商為同一家庭放慢了速度。”
即使沒有特朗普，低抵押貸款利率也可能會提高供應‘干預
專家說，抵押貸款利率略低，預計本月美聯儲的決定，以自2024年12月以來首次降低其主要利率，從而增強了建築信心。根據弗雷迪·麥克（Freddy Mac）的數據，截至10月2日結束的一周，30年的平均抵押貸款為6.34％。
休斯說：“最新的民意測驗表明，建築商報告了未來市場預期的提高，因為抵押貸款利率在最近幾週的情況下降低了。”
NAHB NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“這種回報將有助於間接減少貨幣政策，並導致土地建設貸款和土地發展的利率低，這將有助於建造者增強住房生產。”
但是，對於未來幾個月可以帶給該國的幾個月仍然存在很多不確定性 – 現在是聯邦關閉的。專家普遍同意，美聯儲今年將兩次降低價格，但工作增長的放緩可能會導致工作輪換。本月，關閉停止了新的工作報告的發布。
Bencrit的經濟學家Mark Hamrik在經濟中具有其他脆弱性跡象的聯合聲明中說：“沒有特別的時間來關閉它。缺乏更新的就業數據與經濟中的其他脆弱性跡像一致。” 《新聞周刊》。
他說：“美聯儲的總統杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）警告說，勞動力市場意義的負面影響的風險。失去獲得創造就業機會和失業率的最重要措施的喪失會擴大對這些風險的不確定性。”
“隨著以下在10月29日確定的美聯儲，官員們絕對應該詢問他們在決定是否再次降低利率時提供的數據量。”
