在當今房屋的市場上很少獲勝，但這並不意味著可訪問性將永遠方便。
一個 新的Redfin分析 這表明，如果價格穩定，收入繼續增加，抵押貸款利率降至5.5％，則住房成本可能會在2030年恢復到“正常”。
Redfin的高級經濟學家Asad Khan說：“恢復住房正常成本的方式不需要房價降低 – 穩定就足夠了。”
為了衡量住房的成本，該公司分析了抵押貸款支付的收入份額，並將2018年7月用作基本基礎。當時，抵押貸款利率在中間的4％範圍內升高，在標準可訪問性參考點中，向抵押貸款的典型付款報告為30％。
今天，典型的美國房屋的每月抵押貸款付款消耗了大約38％的家庭收入。數據顯示，它已從2023年秋天下降了42％，但仍高於血統水平。
根據Redfin的數據，如果抵押貸款利率將下降到5.5％，住房成本可能會恢復到“正常”水平，則家庭收入每年持續增至3.9％，住房價格繼續以目前的1.4％的價格上漲。
汗說：“買家不應該期望可及性在一夜之間撤退，但趨勢線表示在這十年中的實際進展。” “我們是一個謹慎的樂觀態度，可能不會像許多人那樣害怕。”
但是“正常”並不一定意味著可以訪問，並且城市中的標准在另一個城市看起來會大不相同。
舊金山是唯一一個重要的地鐵，其住房成本已經恢復到2018年7月的水平。這主要是由於其抵押貸款付款報告遠高於7月份的全國平均水平，而2018年的抵押貸款報告卻遠高於74％。
加利福尼亞市房屋的中位數是 近150萬美元 在7月，恢復正常，儘管遠離大多數人認為可以訪問的東西很遠。
其他基於技術的地鐵，尤其是那些薪水上漲的地鐵，以及上漲的房價，例如奧斯汀，德克薩斯州和丹佛，可以看到，明年的住房成本已在2018年達到可及性水平。
如果發生這種情況，它可能標誌著美國住房市場過山車的終結是大流行。這次旅行是由抵押貸款利率餵養的，觸發了拍賣戰的岩石底部， 推動價格 短短幾年內超過40％ 關閉供應 和 投資者的要求 增加了額外的壓力。
聯準會 隨後的費率 增加了貸款成本，但有這麼多房主 歷史速率低很少有人願意出售，留下罕見的庫存和固執的價格。
從那以後，買家在多個市場上贏得了勝利，供應已經開始恢復，特別是 在佛羅里達和德克薩斯州建築商很忙的地方。但是在其他地方，價格仍然很粘。
汗說：“今年，我們在中西部和東海岸市場上的價格上漲速度更快，這使得它們不太可能很快恢復正常的住房成本，如果我們認為這些增長率將繼續下去。”
Redfin計算的2030年意味著，從長遠來看，抵押貸款利率將降至5.5％，而最近幾個月約為6.7％。鑑於最近在特朗普總統和一個保守的聯邦立場和一個 冷卻勞動力市場。
即使發生這種情況，包括紐約，芝加哥，波士頓和費城在內的全國最重要的地鐵中，大約一半也不會看到未來十年的住房成本會恢復正常，如果住房價格以目前的速度上漲。
Redfin的分析檢查了美國前50個地鐵區中的46個，並將有關抵押收入的付款報告用作衡量住房成本的衡量標準。本報告將30年抵押貸款（抵押，財產稅，保險）的住房每月支付與某個地區的家庭收入中位數進行了比較。
