3％抵押貸款的天數已經消失，而6％的貸款成為恆定的規範。
目前，有抵押貸款的美國房主中有近五分之一的房主至少為6％ – 2015年的最高措施。 新的Redfin分析 從第二季度的數據。
這一比例幾乎在短短三年內已增加了兩倍，從約2022年中期的大約7％的家庭所有者轉移到了今天的20％。
趨勢不足為奇。抵押貸款利率有 攀升超過6％ 從2022年底開始。但是，這種變化可能會對房屋市場產生重大影響。
近年來，所謂的”鎖定效果“他限制了要約，許多房主選擇留下來，而不是放棄3％的抵押貸款。
將抵押貸款增加6％表明其效果是放鬆。這意味著，如果利率下降，幾個所有者可能願意搬家，可能會減輕價格的一定壓力。
如今，今天，只有53％的抵押房主的利率低於4％，從2022年初的記錄下降了65％。
在該國許多地區，待售的庫存已經恢復到大流行前的水平，提到了房地產經紀。
該報告中的Redfin經濟研究負責人Chen Zhao說：“生活並不是 – 人們會獲得新的工作，發展家庭，減少退休後的規模，或者只是想住在另一個社區。” “這些需求開始克服與岩石底部聯繫抵押貸款利率的經濟利益。”
然而，目前，庫存的增加還沒有引起銷售的重大增長，因為買家仍然被高抵押貸款利率和高價圍繞。
報告在報告中，西雅圖房地產經紀人總理瑪麗亞·奧基夫（Mariah O’Keefe）在報告中說：“利率還沒有足夠長的時間來移動針頭 – 潛在的買家必須在事情發生變化之前看到他們的潛在每月付款差異更大。”
上週，平均30歲 – 年齡為6.3％， 據弗雷迪·麥克（Freddie Mac）說。它從年初下降了7％，但2021年的兩倍以上。
投資者“鯊魚坦克”凱文·奧利裡 新聞說 他認為5.5％是“魔術號碼”，以將買家從邊緣刪除，儘管尚不清楚何時發生這種情況。
那些希望降低最近的美聯儲稅率的人會帶來抵押貸款 可能會失望而此舉已經有市場價格。實際上，即使美聯儲在2025年首次降低了利率，抵押貸款利率也很容易記錄。
歷史表明，從2019年底到2022年初的抵押貸款延長不足的4％是一種反常現象，而不是常態。費率超過了1980年代的大部分大部分，並且仍然存在 超過6％ 在90年代。
Redfin的報告基於聯邦住房融資機構的抵押數據，直到2025年第二季度（最新）。
