如果國家房屋市場很酷，則公寓市場的冰很冷。
八月份的公寓賣家比買家多72％，這是連續第五個月，該數字超過70％。 新的Redfin分析。
這使得2025年春季和夏季是十多年來公寓購買者最強大的市場 – 自2020年4月，當時大麻症短暫地凍結了國家一級的住房銷售。
公寓和需求之間的不匹配比市場的其他地區陡峭得多。 Redfin發現，八月份的統一賣家比買家多30％，城市賣家高38％。
像更廣泛的市場一樣，公寓也被高額抵押貸款利率和接近註冊的價格所擠壓，但它們也面臨著獨特的蘿蔔。
增加 稅收住房買家協會（HOA） 和 更高的保險費用 雷德芬說，他們使該物業降低了，而佛羅里達州和加利福尼亞州等州的新法規則增加了複雜性。
價格上漲也停止了更多，以詢問公寓是否是長期的智能投資。
Redfin說，該公寓的價值僅增加了2022年春季的3％，直到2025年春季，遠低於該時期的通貨膨脹率，第二季度對美國公寓投資者的收購減少了13％。
在國家一級，八月份售出的典型美國公寓持續了58天才能簽訂合同，這是該月在12年內最長的。對於賣家來說，這是一個頭痛，但對於買家來說，這意味著更多的談判能力。
Redfin的高級經濟學家Asad Khan說：“公寓買家可以談判價格下降的價格，並要求賣方有很多選擇可以選擇。”
公寓緩慢的銷售略有推動，但沒有下降：典型的公寓在八月份以35萬美元的價格售出 – 在Redfin上僅下降了1％。
佛羅里達州領導公寓
公寓的壓力在佛羅里達州最清楚地表現出來，這與國家的供應相比很大。
該州擁有約150萬套公寓，約佔該國所有公寓的五分之一， 根據TD經濟學。
Redfin發現，如今，與買家相比，美國10個地鐵區中的5個是公寓銷售商的最大盈餘。在邁阿密，八月有11,486個公寓賣家，只有3,270個買家。坦帕（Tampa）記錄了240％的差距，有5,183個賣家和1,519名買家。
邁阿密·雷德芬（Miami Redfin）總理塞西莉亞·科爾多瓦（Cecilia Cordova）說：“公寓賣方處於困難的境地。” “我想說的是，我們有足夠的公寓清單，可容納兩年的買家。”
科爾多瓦說，公寓記錄自從 2021 Surfside建築倒塌他殺死了98人，並改建了佛羅里達州公寓的景觀。除了安全恐懼之外，悲劇還要求 更艱難的檢查法 儲備要求，HOA稅的增加和保險費用。
自然災害的風險和 新的建築繁榮 他們還提出了國家公寓市場，有利於買家。
德克薩斯州是另一個國家，展示了公寓和賣方買家之間的差距，部分是從 新建築。聖安東尼奧和奧斯汀都排名靠近Redfin名單的頂部，那裡的公寓賣家超越了最高利潤的買家。
據Redfin稱，在國家一級，八月有大約26萬公寓賣家和150,000個買家，盈餘為72％。差距從81％的峰值略有減少，部分原因是一些賣家會在需求緩慢的背景下支持。
Redfin估計了使用其所有權數據和MLS記錄的購買者的數量，這些記錄在主動列表和銷售方面。估計的賣方數量反映了活動的MLS記錄。
