據統計，在經歷了大流行期間的人口激增之後，德克薩斯州的居民收拾行李和搬家的次數比其他任何州都多，其中四個城市躋身全美營業額最高的十大城市之列。 新分析 經過 房地產經紀人網。
為什麼這很重要？
雖然大量居民出售房屋搬到其他地方可能表明居民大規模外流，但德克薩斯州的情況並非如此。
儘管與疫情高峰期相比，國內移民已經放緩，但許多人繼續從加利福尼亞州、佛羅里達州和紐約州等州遷往該州。根據 Hireahelper.com 的一份報告，去年有超過 265,000 人搬到德克薩斯州。
另一方面，高換手率表明市場比全國市場更健康，全國市場在經歷了通常活躍期的春夏放緩後，今年仍然低迷。
你知道什麼？
儘管德克薩斯州在前十名中佔據主導地位，但位居榜首的是密蘇里州堪薩斯城，其成交率為每 1,000 套住宅單元 45 套。
該排名基於對美國 50 個最大都市區及其 2024 年 9 月至 2025 年 8 月期間營業額的分析。
Realtor.com 高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯 (Hannah Jones) 表示，住宅銷售激增的部分原因是許多房主認為這是兌現其現有資產的最佳時機，部分原因是由於該市相對的住房負擔能力和較低的生活成本，他們更有可能找到感興趣的賣家。
“堪薩斯城的經濟適用房價格導致房屋周轉率相對較高，”瓊斯說。 “堪薩斯城的強勁需求也支撐瞭如此高的營業額。”
堪薩斯城地區 Reese Nichols 的房地產經紀人馬吉德·加瓦米 (Majid Ghavami) 告訴 Realtor.com，許多離開的人都是“搬到氣候溫暖的地方的退休人員”。
德克薩斯州聖安東尼奧市的銷售額排名第二，為每 1,000 套住宅單位 45 筆銷售額。 （Realtor.com 沒有提供方法來解釋堪薩斯城如何在銷售率相同的情況下領先於聖安東尼奧。）據德克薩斯州 Sell My House Fast SA 的所有者兼創始人丹尼爾·卡布雷拉 (Daniel Cabrera) 稱，工作地點調動是搬遷人數增加的主要原因。
“企業就業和軍隊輪換提供了穩定的就業機會，”他告訴 Realtor.com。在價格下跌之前利用疫情造成的庫存積累也是另一個原因，聖安東尼奧的賣家肯定會再次找到感興趣的買家。
排名前十的其他城市的高流動率背後有許多相同的原因——刺激需求的負擔能力、利用疫情期間積累的資產以及依然強勁的內部移民。
印第安納州印第安納波利斯排名第三，每 1,000 套住宅單元銷售 45 套，其次是內華達州拉斯維加斯，每 1,000 套住宅單元銷售 43 套。德克薩斯州達拉斯以每 1,000 套住宅單元 42 套的銷量躋身前五，與田納西州納什維爾報告的數字相同；德克薩斯州奧斯汀；和北卡羅來納州夏洛特。
德克薩斯州休斯頓以每 1,000 套住宅銷售 40 套的銷售率排名第九，而密蘇里州聖路易斯以每 1,000 套住宅套銷售 39 套的銷售率排名第十。
人們怎麼說
Hannah Jones 是 Realtor.com 的高級經濟研究分析師他在報告中表示：“成交量較高的市場往往比成交量較低的市場運作更靈活，活躍買家和賣家之間的平衡更健康。”
她補充說：“過去五年，聖安東尼奧、達拉斯和奧斯汀等都會區出現了大量的建築活動，這有助於緩和房價增長並擴大買家的選擇，最終鼓勵更頻繁的房屋銷售。”
接下來會發生什麼
儘管由於持續的負擔能力問題，今年美國房地產市場的銷售量有所下降，但專家預計明年銷售量將小幅上升。
Redfin 表示，由於收入增長速度快於房價增長速度，“自大衰退時代以來首次在較長時間內”，2026 年全國銷售額將比 2025 年高出 3%。
